2019年11月宿迁工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月宿迁工业用地成交总况分析

2019年11月，宿迁成交用地总面积 1,481,213 平方米（约合 2,222亩）
· 工业用地面积为 920,697 平方米（约合1,381 亩），占总面积的62% ，环比增长 35.86 %；
· 成交金额共计303,539万元，其中工业用地金额17,171万元，占比5.66% ，环比增长 79.55 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地31宗，占总宗数的77.5% ，环比下降 18.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿城区	702,432	76.29%	1402.59%	14,190	82.64%	625.8%	20	64.52%	300%
泗洪县	152,426	16.56%	-33.77%	2,350	13.68%	-37.53%	7	22.58%	40%
泗阳县	25,692	2.79%	-91.9%	247	1.44%	-91.9%	3	9.68%	-87.5%
宿豫区	40,148	4.36%	-	386	2.24%	-	1	3.23%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2019年11月宿迁工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宿城区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年11月宿迁工业用地市场交易分析

三、2019年11月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿城区成交宗数最多，这也是宿城区近12月以来第 5 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、宿豫区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、宿豫区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗洪县、泗阳县热度有所降低。

图3 2019年11月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2019年11月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿城区成交金额最高，高达 14,190万元。全市成交总金额较上月增长 79.55%呈现波动状态。

图4 2019年11月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿城区成交均价最高，达到 13 万元/亩，宿豫区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2019年11月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏玛吉克工业自动化有限公司竞得，为4,963万元；而宿迁凡凡物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年11月面积最大的地块为212.53亩，位于位于宿迁经济技术开发区,东至空地,西至空地,南至东吴路绿化带、空地,北至通州路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿城区	位于宿城区洋北镇,东至康程路(24米),南至空地,西至空地,北至港城路绿化带。	4963	25	198.51	江苏玛吉克工业自动化有限公司
2	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至空地,西至空地,南至东吴路绿化带、空地,北至通州路	2040	10	212.53	天合光能（宿迁）光电有限公司
3	宿城区	宿城经济开发区西区,东至空地,南至空地,西至经七路(24米)北至企业用地。	1116	10	116.2	宿迁市城区开发投资有限公司
4	泗洪县	成子湖路北侧	586	13	46.47	江苏米格新材料有限公司
5	宿城区	位于宿城经济开发区西片区,东至企业用地,南至空地,西至耿龙路(28米),北至隆锦路(34米)绿化带(10米)。	558	19	30	中消安全设备（宿迁）有限公司
6	宿城区	位于宿城区洋北镇,东至民房,南至空地,西至工业用地,北至空地及工业用地。	550	11	49.98	宿迁众盛园林有限公司
7	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至常州路,西至天健富通项目用地,南至空地,北至麦氏罐业项目用地	545	10	56.8	江苏傲彩智能科技有限公司
8	宿城区	宿城区耿车镇,东至高压防护绿地,南至支二路(16米),西至空地,北至空地。	487	35	13.83	宿迁凡凡物流有限公司
9	宿城区	位于宿城经济开发区西片区,东至企空地,南至空地,西至规划经七路(24米),北至隆锦路(34米)绿化带(10米)。	453	11	40.42	席浩
10	泗洪县	杭州路南侧	451	13	35.81	沃凯（宿迁）汽车零部件有限公司
11	宿城区	宿城区洋北镇,东至小路,南至民房,西至企业用地,北至芙蓉路(15米)。	451	10	46.63	江苏德博金属制品有限公司
12	泗洪县	小康路东侧	412	13	32.67	江苏香惠万佳食品科技有限公司
13	宿豫区	湖滨新区井头乡,东至空地,西至金沙江路和空地,北至双星大道,南至空地	385	6	60.22	江苏蓝鹰包装材料有限公司
14	宿城区	苏宿工业园区,北至皂河灌溉总渠,东至相邻地块(菲斯达生物科技有限公司),南至镜泊湖路,西至相邻空地。	384	10	40	江苏绿发装配式建筑科技有限公司
15	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至空地,西至空地,南至通州路,北至项目用地	383	10	39.85	江苏宿力电力科技有限公司
16	泗洪县	杭州路北侧、昆仑山路东侧	353	13	28	泗洪伟灏金属制品有限公司
17	宿城区	宿城区洋北镇,东至工业用地,南至民房,西至槐树路(30米),北至芙蓉路(15米)。	343	10	35.37	宿迁康泰节能科技有限公司
18	宿城区	位于宿城经济开发区西片区,东至科创路(32米),南至企业,西至企业,北至企业。	320	16	20.01	江苏大德能源科技发展有限公司
19	宿城区	位于宿城经济开发区西片区,东至企业用地,南至复旦路(24米),西至企业用地,北至企业用地。	317	11	30.16	宿迁市城区开发投资有限公司
20	宿城区	位于宿城区中扬镇;东至:工业用地,西至:经一路(12米),南至:中陈线绿化带(15米),北至:工业用地。	256	6	40.04	宿迁市中知扬建设投资有限公司
21	宿城区	位于宿城经济开发区西片区,东至企业用地,南至企业用地,西至规划经七路(24米),北至空地用地。	239	11	20.99	王修祥
22	宿城区	位于宿城区埠子镇,东至工业用地,南至工业用地,西至工业用地,北至企业。	224	11	19.84	宿迁市政大建材有限公司
23	宿城区	位于宿城区龙河镇,东至广州路10米绿化带,南至工业厂房,西至工业厂房,北至空地。	219	30	7.36	宿迁市剑桥塑胶有限公司
24	泗洪县	双沟镇徐宁路东侧	218	6	34.12	宿迁六朝生物科技有限公司
25	宿城区	位于宿城经济开发区西片区,东至新开河10米绿化带,南至纬一路(20米),西至企业用地,北至企业用地。	206	10	21.43	宿迁市城区开发投资有限公司
26	泗洪县	双沟镇便民大道北侧	192	6	29.96	泗洪县康泰节能科技有限公司
27	泗阳县	王集镇王集大街西侧、发展大道南侧	156	6	24.43	泗阳一晖时装有限公司
28	泗洪县	上塘镇垫湖路北侧	138	6	21.61	泗洪富之源实业发展有限公司
29	宿城区	位于宿城区陈集镇,东至空地,南至村道,西至空地,北至水塘。	137	10	13.68	陈松
30	泗阳县	王集镇西安路东侧、太原路南侧	63	6	9.82	江苏汉景食品有限公司
31	泗阳县	王集镇人民路西侧	27	6	4.29	宿迁市固特安鞋业有限公司