2020年02月盐城工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月盐城工业用地成交总况分析

2020年02月，盐城成交用地总面积 1,224,356 平方米（约合 1,837亩）
· 工业用地面积为 961,005 平方米（约合1,442 亩），占总面积的78% ，环比增长 393.06 %；
· 成交金额共计51,453万元，其中工业用地金额22,345万元，占比43.43% ，环比增长 519.31 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地40宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 110.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东台市	392,293	40.82%	-	6,779	30.34%	-	19	47.5%	-
阜宁县	85,058	8.85%	36.62%	1,805	8.08%	35.92%	11	27.5%	10%
建湖县	64,785	6.74%	-	1,059	4.74%	-	5	12.5%	-
亭湖区	321,121	33.42%	-	10,051	44.98%	-	3	7.5%	-
盐都区	66,616	6.93%	-	1,999	8.94%	-	1	2.5%	-
滨海县	31,134	3.24%	84.99%	654	2.93%	59.21%	1	2.5%	持平

图1 盐城工业用地成交总况

二、2020年02月盐城工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东台市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2020年02月盐城工业用地市场交易分析

三、2020年02月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东台市成交宗数最多，这也是东台市近12月以来第 4 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、亭湖区、建湖县、滨海县、盐都区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、亭湖区、建湖县、滨海县、盐都区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势射阳县热度有所降低。

图3 2020年02月盐城工业用地成交宗数分析

四、2020年02月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，亭湖区成交金额最高，高达 10,051万元。全市成交总金额较上月增长 519.31%呈现波动状态。

图4 2020年02月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 21 万元/亩，建湖县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月盐城各地区土地成交均价分布

五、2020年02月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城光谷能源产业发展有限公司竞得，为5,971万元；而盐城市华悦汽车部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年02月面积最大的地块为287.08亩，位于盐城经济技术开发区新城街道南舍村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道南舍村	5971	21	287.08	盐城光谷能源产业发展有限公司
2	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道南舍村、中舍村	3137	21	149.87	盐城天合国能光伏科技有限公司
3	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处先锋居委会四组、合心居委会二组	1998	20	99.92	盐城高新区投资集团有限公司
4	东台市	市经济开发区东区四路南	1438	12	119.81	江苏美客鼎嵘智能装备制造有限公司
5	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道蔡尖社区居委会	942	21	44.73	盐城市华悦汽车部件有限公司
6	东台市	富安工业园区	684	11	60	东台骏兴科技有限公司
7	滨海县	八滩镇民营创业园	654	14	46.7	滨海县利泰纺织品有限公司
8	东台市	富安工业园区	500	11	43.83	江苏晟图印刷设备有限公司
9	东台市	唐洋镇环保装备产业园	419	11	36.98	利之星（江苏）环保科技有限公司
10	东台市	东台锦丰路北侧	345	12	29.58	钲威电工科技（江苏）有限公司
11	东台市	富安工业园区	342	11	30	江苏鸿青新材料科技有限公司
12	东台市	富安工业园区	342	11	30	江苏耕驰机械科技有限公司
13	东台市	东台市精密制造产业园	340	11	29.81	菲尔森智能装备江苏有限公司
14	东台市	唐洋镇环保装备产业园	328	11	28.9	江苏旭美特环保科技有限公司
15	阜宁县	益林镇管计村	320	14	22.41	阜宁江润机械科技有限公司
16	东台市	南沈灶金属材料产业园	319	11	28.12	智上新材料科技（东台）有限公司
17	东台市	头灶镇高新技术园区	307	11	26.96	江苏弘东工业自动化有限公司
18	东台市	富安工业园区	285	11	25	盐城盛祺自动化设备有限公司
19	阜宁县	阜城街道办事处城东村	282	14	19.98	盐城胜达锻压件有限公司
20	东台市	唐洋镇环保装备产业园	276	11	24.34	江苏金格米拉科技有限公司
21	建湖县	冈西镇顾顶村五组	255	11	23.22	江苏嘉鑫新材料科技有限公司
22	建湖县	塘河街道七里村三组	238	10	23.77	江苏弄潮儿复合材料有限公司
23	建湖县	钟庄街道新东村潘湾组、三桥组	225	10	22.54	江苏华田机械装备有限公司
24	东台市	南沈灶金属材料产业园	221	11	19.52	江苏响道精密机械有限公司
25	东台市	溱东镇新材料装备产业园	220	11	19.31	东台市海通金属制品有限公司
26	东台市	溱东镇新材料装备产业园	219	11	19.23	江苏乐盛洋不锈钢科技发展有限公司
27	建湖县	建阳镇马厂村三组	182	14	13.3	江苏荣领机械制造有限公司
28	东台市	溱东镇新材料装备产业园	170	11	14.87	江苏格安德环保工程科技有限公司
29	阜宁县	益林镇管计村	169	14	11.84	江苏精磐科技有限公司
30	阜宁县	吴滩街道办事处吴滩居委会	167	14	11.9	盐城瑞宝生物科技有限公司
31	建湖县	冈西镇顾顶村五组	158	11	14.35	江苏耀恒机械科技有限公司
32	阜宁县	阜城街道办事处新桥村	146	15	10.06	阜宁中宝机械科技有限公司
33	阜宁县	吴滩街道办事处吴滩居委会	144	14	10.31	江苏亚之峰设备科技有限公司
34	阜宁县	吴滩街道办事处吴滩居委会	135	14	9.62	盐城市仁益纺织有限公司
35	阜宁县	新沟镇新东村	132	14	9.35	阜宁金戈家纺有限公司
36	阜宁县	新沟镇新东村	126	14	8.99	阜宁县新沟村镇房屋开发有限公司
37	阜宁县	吴滩街道办事处吴滩居委会	125	14	8.91	阜宁县新沟村镇房屋开发有限公司
38	阜宁县	吴滩街道办事处吴滩居委会	59	14	4.22	盐城星地节能科技有限公司
39	东台市	唐洋镇安建村	20	11	1.83	盐城惠民饲料科技有限公司
40	东台市	弶港镇渔舍村、对虾场、黄海原种场	4	11	0.35	国华（江苏）风电有限公司