2020年06月扬州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月扬州工业用地成交总况分析

2020年06月，扬州成交用地总面积 595,358 平方米（约合 893亩）
· 工业用地面积为 336,243 平方米（约合504 亩），占总面积的56% ，环比增长 57.38 %；
· 成交金额共计137,154万元，其中工业用地金额9,088万元，占比6.63% ，环比增长 55.99 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地15宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	188,169	55.96%	576.84%	5,307	58.39%	499.51%	7	46.67%	250%
宝应县	105,949	31.51%	273.45%	2,385	26.24%	266.64%	4	26.67%	-50%
江都区	27,253	8.11%	-	995	10.95%	-	3	20%	-
仪征市	14,873	4.42%	-86.2%	402	4.42%	-86.75%	1	6.67%	-50%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2020年06月扬州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2020年06月扬州工业用地市场交易分析

三、2020年06月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，宝应县、江都区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝应县、江都区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、广陵区热度有所降低。

图3 2020年06月扬州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 5,306万元。全市成交总金额较上月增长 55.99%呈现波动状态。

图4 2020年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江都区成交均价最高，达到 24 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月扬州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州科丰高新产业投资开发集团有限公司竞得，为1,867万元；而江苏众焱交通工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年06月面积最大的地块为120.31亩，位于安宜镇宝胜路北侧、中沟河西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	高邮市送桥镇人民政府GXS2019024号	1867	19	99.32	扬州科丰高新产业投资开发集团有限公司
2	宝应县	安宜镇宝胜路北侧、中沟河西侧	1805	15	120.31	江苏宜兴隆实业有限公司
3	高邮市	高邮苏中循环经济产业园中环路东侧、横三路北侧	1489	19	79.22	扬州龙盛凯驰汽车有限公司
4	高邮市	三垛镇通宝路东侧、永富路北侧	703	19	37.41	高邮市水务产业投资集团有限公司
5	高邮市	高邮市送桥镇人民政府GXS2019023号	444	19	23.61	扬州市科瑞尔电子有限公司
6	仪征市	马集镇工业集中区祥瑞路北侧	402	18	22.31	仪征市如得包装制品有限公司
7	高邮市	高邮市送桥镇人民政府GXS2019028号	395	19	21	扬州市海舜照明器材有限公司
8	江都区	郭村镇塘头村合心组	370	28	13.3	江苏众焱交通工程有限公司
9	高邮市	高邮市送桥镇人民政府GXS2019029号	355	19	18.87	江苏阳晔建设工程有限公司
10	江都区	樊川镇友爱村石家组	330	22	15.1	扬州市江都区有达工程机械有限公司
11	江都区	樊川镇友爱村江家组、纪平组	295	24	12.48	扬州市江都区樊川镇工业集体资产经营公司
12	宝应县	小官庄镇杨蒋村	214	15	14.22	扬州德天车业有限公司
13	宝应县	安宜镇兴源一路南侧、扬州中宝滑线电器公司东侧	186	15	12.4	江苏华迅钻采机电设备科技有限公司
14	宝应县	西安丰镇苗圃村	180	15	12	扬州扬园金属制造有限公司
15	高邮市	高邮市送桥镇人民政府GXS2019030号	53	19	2.81	宝德照明集团有限公司