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2020年07月南京工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月南京工业用地成交总况分析

2020年07月,南京成交用地总面积2,445,322平方米(约合3,668亩)
· 工业用地面积为674,043平方米(约合1,011亩),占总面积的28%,环比增长90.78%;
· 成交金额共计4,993,895万元,其中工业用地金额18,654万元,占比0.37%,环比增长10.76%;
· 成交土地44宗,其中工业用地11宗,占总宗数的25%,环比增长37.5%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
其他 318,701 47.28% - 9,337 50.05% - 8 72.73% -
溧水区 416,720 61.82% 131.71% 10,494 56.25% 115.59% 3 27.27% -25%
江宁区 34,134 5.06% -54.54% 2,048 10.98% -55.44% 1 9.09% -50%

图1 南京工业用地成交总况

二、2020年07月南京工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,且溧水区土地成交面积最大,占比62%。

图2 2020年07月南京工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,其他成交宗数最多,这也是其他近12月以来第1次成为南京成交土地最多地区。同时,其他、溧水区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;其他、溧水区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势浦口区、江宁区热度有所降低。

图3 2020年07月南京工业用地成交宗数分析

四、2020年07月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,溧水区成交金额最高,高达10,493万元。全市成交总金额较上月增长10.76%呈现波动状态。

图4 2020年07月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看,江宁区成交均价最高,达到40万元/亩,溧水区成交均价最低,为17万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月南京各地区土地成交均价分布

五、2020年07月南京工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南京市欣旺达新能源有限公司竞得,为6,434万元;而南京恒邦电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2020年07月面积最大的地块为402.1亩,位于开发区滨淮大道以南2号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 溧水区 开发区滨淮大道以南2号地块 6434 16 402.1 南京市欣旺达新能源有限公司
2 锦溪镇锦商公路东侧、同周公路北侧 3224 23 143.27 立讯电子科技(昆山)有限公司
3 溧水区 开发区滨淮大道以南1号地块 2782 16 173.86 南京市欣旺达新能源有限公司
4 开发区洪湖路南侧、蓬溪路西侧 2688 22 120 星巴克(昆山)咖啡有限公司
5 江宁区 滨江开发区中环大道以北、地秀路以东 2048 40 51.2 南京恒邦电子科技有限公司
6 千灯镇黄浦江路东侧、少卿路南侧 1314 17 78.22 江苏唯士达智能检测系统有限公司
7 溧水区 开发区徐母塘路以北、规划五路以东地块 1277 26 49.12 南京隆鑫科技有限公司
8 周市镇横长泾路南侧、腰溇路东侧 772 17 45.92 昆山帝森华途工业物联网科技有限公司
9 高新区晨丰路南侧、西尤泾西侧 504 17 30 昆山亚香香料股份有限公司
10 巴城镇东荣路北侧、红杨路西侧 386 17 23 希瑞造纸织物(中国)有限公司
11 巴城镇东荣路北侧、东平路东侧 371 17 22.08 江苏盈智融检测装备有限公司
12 高新区丁泾河南侧、东风河东侧 78 5 15.56 昆山钜冠电子包装材料有限公司

图6 南京工业用地成交详情

六、南京投资分析

由图可知,南京工业用地成交面积位列江苏第7位,排名上升,与无锡、宿迁在同一梯队,成交面积占全国0.8%。

图7 2020年07月江苏工业用地成交详情

南京工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与南通、扬州在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月江苏工业用地成交详情

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