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2020年07月徐州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月徐州工业用地成交总况分析

2020年07月,徐州成交用地总面积2,832,429平方米(约合4,249亩)
· 工业用地面积为1,295,672平方米(约合1,944亩),占总面积的46%,环比增长201.66%;
· 成交金额共计716,161万元,其中工业用地金额25,135万元,占比3.51%,环比增长216.47%;
· 成交土地67宗,其中工业用地27宗,占总宗数的40.3%,环比增长145.45%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
睢宁县 234,825 18.12% - 3,803 15.13% - 12 44.44% -
贾汪区 536,201 41.38% 177.68% 10,864 43.22% 234.28% 11 40.74% 1000%
丰县 399,308 30.82% 666.88% 5,651 22.48% 610.82% 8 29.63% 100%
泉山区 324,910 25.08% - 6,635 26.4% - 2 7.41% -
铜山区 133,334 10.29% - 2,740 10.9% - 2 7.41% -
沛县 73,009 5.63% - 1,198 4.77% - 2 7.41% -

图1 徐州工业用地成交总况

二、2020年07月徐州工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,且贾汪区土地成交面积最大,占比41%。

图2 2020年07月徐州工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,睢宁县成交宗数最多,这也是睢宁县近12月以来第4次成为徐州成交土地最多地区。同时,丰县、沛县、泉山区、睢宁县、贾汪区、铜山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;丰县、沛县、泉山区、睢宁县、贾汪区、铜山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势新沂市热度有所降低。

图3 2020年07月徐州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,贾汪区成交金额最高,高达10,864万元。全市成交总金额较上月增长216.47%呈现波动状态。

图4 2020年07月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看,铜山区成交均价最高,达到14万元/亩,丰县成交均价最低,为9万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月徐州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月徐州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,徐州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被徐州市泉山国有资产投资经营有限公司竞得,为3,325万元;而金玉满堂管业科技徐州有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2020年07月面积最大的地块为244.17亩,位于腾飞路南、宏盛南路西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泉山区 腾飞路南、宏盛南路西 3325 14 244.17 徐州市泉山国有资产投资经营有限公司
2 泉山区 腾飞路南、宏盛南路东 3310 14 243.2 徐州市泉山国有资产投资经营有限公司
3 贾汪区 青山泉超越大道南侧,西经三路西侧 3019 14 223.6 徐州市贾汪国有资产经营管理有限公司
4 铜山区 通北路西、莲湖路外侧 1900 14 138.88 徐州中吉供应链管理有限公司
5 贾汪区 江庄镇马安村,京台高速西侧,徐州东兴能源有限公司东侧 1880 14 139.18 徐州交通控股诚意桥梁工业化有限公司
6 贾汪区 徐贾快速通道西侧,西纬三路南侧 1627 14 120.49 中业慧谷(徐州)智能工业科技有限公司
7 丰县 徐丰路南,力源化工西 1558 9 181.52 丰县财金产业园运营管理有限公司
8 丰县 欢口镇祥龙路西,纬八路北 1426 10 145.5 徐州金沙滩机床配件有限公司
9 丰县 欢口镇和谐路东,纬八路北 963 10 98.26 徐州天炬机械有限公司
10 沛县 位于敬安镇北大沟南侧、敬五路北侧 919 12 74.7 沛县长胜物资贸易有限公司
11 贾汪区 江庄镇马安村,京台高速西侧,徐州东兴能源有限公司东侧 893 14 66.11 江苏诚意新材料科技发展有限公司
12 铜山区 通北路西、莲湖路外侧 840 14 61.12 徐州中吉供应链管理有限公司
13 丰县 木业科技园纬北三路北,经一路东 804 10 81.94 徐州伟泰装饰材料有限公司
14 睢宁县 双沟镇104国道以北、前焦营村地块一 760 10 75.51 徐州中交建筑科技有限公司
15 贾汪区 青山泉转型大道以北,强盛煤气以东 652 14 48.23 徐州市玉成兴佳再生资源回收利用有限公司
16 贾汪区 江庄镇马安村,京台高速西侧,徐州东兴能源有限公司东侧 646 14 47.8 江苏诚智新材料科技发展有限公司
17 贾汪区 青山泉镇原荆台水泥厂 591 14 43.76 徐州瑞达装备制造有限公司
18 贾汪区 新时代大道西侧,超越路北侧 542 14 40.1 徐州宏达新能源科技有限公司
19 睢宁县 开发区正阳路西侧、旭锐光学北侧地块 470 10 46.48 江苏弘康智能装备制造有限公司
20 贾汪区 茱萸山街道310国道南侧 445 14 32.93 徐州壹加贰缆车设备有限责任公司
21 丰县 木业科技园纬北三路北,经一路西 417 10 42.48 徐州中乾木业有限公司
22 贾汪区 青山泉镇原荆台水泥厂 411 14 30.41 徐州博润精密制造有限公司
23 睢宁县 开发区正阳路西侧、旭锐光学北侧地块 405 10 40.4 江苏众联祥博新能源科技有限公司
24 丰县 宋楼镇子午河西,纬五路北 365 10 37.16 徐州春耕生物质科技有限公司
25 睢宁县 双沟镇104国道以北、前焦营村地块三 355 10 35.35 徐州中交建筑科技有限公司
26 睢宁县 双沟镇104国道以北、前焦营村地块二 345 10 34.45 徐州中交建筑科技有限公司
27 睢宁县 徐淮路以南、高西大沟西侧 328 15 21.76 睢宁县春星混凝土有限公司
28 睢宁县 新城东路北侧、八里路以西地块 325 15 21.64 睢宁麦香农业有限公司
29 睢宁县 开发区纬九路南侧、朱官路西侧地块 320 10 31.76 徐州华云精细化工有限公司
30 睢宁县 王集镇泗八路以西、兴盛路北地块 285 10 28.06 徐州启丰电力工程有限公司
31 沛县 位于敬安镇徐丰公路北侧、金虹大道南侧 279 8 34.81 徐州金虹钢铁集团有限公司
32 贾汪区 耿集办事处耿才路东侧 158 14 11.68 徐州市金桥机电有限公司
33 睢宁县 钢铁路东、规划新市街南地块 105 15 6.93 金玉满堂管业科技徐州有限公司
34 丰县 和悦路南,汉风路西 73 11 6.93 丰县经济开发区投资发展有限责任公司
35 睢宁县 邱集镇徐宁路以北、高邱路东地块一 55 11 5.13 睢宁晨运家具有限公司
36 睢宁县 邱集镇徐宁路以北、高邱路东地块一 50 10 4.78 睢宁县天勤运动用品有限公司
37 丰县 范楼镇金陵村北,金河路西 45 9 5.16 徐州天利工贸有限公司

图6 徐州工业用地成交详情

六、徐州投资分析

由图可知,徐州工业用地成交面积位列江苏第2位,排名上升,与苏州、盐城在同一梯队,成交面积占全国1.54%。

图7 2020年07月江苏工业用地成交详情

徐州工业用地成交均价位列江苏第12,排名下降与盐城、连云港在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月江苏工业用地成交详情

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