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2020年07月南通工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月南通工业用地成交总况分析

2020年07月,南通成交用地总面积3,634,385平方米(约合5,452亩)
· 工业用地面积为2,306,354平方米(约合3,460亩),占总面积的63%,环比下降33.23%;
· 成交金额共计1,092,132万元,其中工业用地金额64,427万元,占比5.9%,环比下降31.27%;
· 成交土地69宗,其中工业用地46宗,占总宗数的66.67%,环比下降0%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海安县 486,634 21.1% 298.48% 12,284 19.07% 296.64% 40 86.96% 344.44%
如皋市 159,365 6.91% -11.38% 4,475 6.94% -23.71% 12 26.09% 71.43%
通州区 1,314,066 56.98% 815.74% 39,887 61.91% 810.86% 10 21.74% -33.33%
崇川区 132,128 5.73% -61.84% 5,074 7.88% -61.84% 5 10.87% 66.67%
启东市 544,695 23.62% 259.94% 11,325 17.58% 232.79% 4 8.7% -20%
海门市 41,264 1.79% -98.04% 1,275 1.98% -97.43% 4 8.7% 33.33%
如东县 59,183 2.57% -76.41% 1,618 2.51% -76.85% 2 4.35% -33.33%
港闸区 16,558 0.72% -89.1% 674 1.05% -90.46% 1 2.17% 持平

图1 南通工业用地成交总况

二、2020年07月南通工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,且通州区土地成交面积最大,占比57%。

图2 2020年07月南通工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,海安县成交宗数最多,这也是海安县近12月以来第7次成为南通成交土地最多地区。同时,启东市、海安县、通州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;启东市、海安县、通州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势如东县、如皋市、崇川区、港闸区、海门市热度有所降低。

图3 2020年07月南通工业用地成交宗数分析

四、2020年07月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,通州区成交金额最高,高达39,887万元。全市成交总金额较上月下降31.27%呈现波动状态。

图4 2020年07月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看,港闸区成交均价最高,达到27万元/亩,启东市成交均价最低,为14万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月南通各地区土地成交均价分布

五、2020年07月南通工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,南通成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南通广振高分子材料有限公司竞得,为22,000万元;而天生产业新城南通有限公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2020年07月面积最大的地块为1100亩,位于五接镇横港沙中隔堤南侧-5宗地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 通州区 五接镇横港沙中隔堤南侧-5宗地 22000 20 1100 南通广振高分子材料有限公司
2 通州区 五接镇横港沙中隔堤南侧3-宗地 10866 20 543.29 南通广振高分子材料有限公司
3 启东市 吕四港经济开发区 10441 14 767.67 江苏华峰超纤材料有限公司
4 通州区 川姜镇金江大道东侧、洪江路南侧宗地 2916 21 138.88 南通中吉供应链管理有限公司
5 崇川区 谷东路西、精开路北 1912 26 74.68 龙璟文创(江苏)有限公司
6 海安县 海安市南城街道通学桥村21、22组 1700 17 99.98 升维科技有限公司
7 通州区 锡通园常春藤路东侧、梧桐路南侧宗地 1513 22 69.84 南通艺畅汽车配件有限公司
8 如皋市 长江镇三洞口社区1、2、3、4组,二案社区32组地段 1500 18 85.22 江苏富港电子科技有限公司
9 如皋市 丁堰镇鞠庄社区36、37、38组地段 1189 21 55.9 江苏思博特纺织科技有限公司
10 崇川区 东方大道东、和兴路南 1159 26 45.26 南通兴合机械有限公司
11 海安县 海安市西城街道田庄村18组 1127 17 66.54 南通同春龙纺织有限公司
12 通州区 五接镇开沙村恒科宿舍西侧宗地 1101 22 50.06 江苏恒科新材料有限公司
13 如东县 临海高等级公路东侧、匡河北侧 1080 18 60 南通东如九鼎环保科技有限公司
14 崇川区 星宇路西、常兴路南 788 26 30.8 南通三责精密陶瓷有限公司
15 崇川区 苏通科技产业园江泰路东、海维路北侧 768 26 30.01 钛玛科(江苏)工业科技有限公司
16 海安县 白甸镇傅舍村8组 755 18 41.17 沃思钢结构科技(江苏)有限公司
17 海安县 城东镇三丰村8组 709 16 44.67 南通日昌晶自动化设备有限公司
18 海安县 城东镇丰产村4组 680 17 41.05 江苏欣瑞达纺织科技有限公司
19 港闸区 规划三路南、长江竖河西 674 27 24.84 天生产业新城南通有限公司
20 如皋市 下原镇蔡荡村1组地段 670 20 32.96 如皋市标龙健康科技发展有限公司
21 海安县 城东镇三角村4组 612 16 38.06 南通市百威电气有限公司
22 海安县 城东镇三丰村22、23组 605 16 38.24 优美达家具(海安)有限公司
23 海安县 海安市南城街道韩庄村11组 582 18 33.16 佳威科技(海安)有限公司
24 海安县 城东镇三角村1组、立发桥村15组 576 16 35.66 合泰(南通)精密机械有限公司
25 海安县 城东镇丰产村4组 558 17 33.69 江苏欣瑞达纺织科技有限公司
26 海安县 城东镇三角村12组 556 18 31.41 海安县城东新农村安置房建设有限公司
27 如东县 梦百合家居科技有限公司如东分公司西侧一号地块 537 19 28.77 江苏泰博纺织科技有限公司
28 海门市 开发区规划湘江路西、规划黄海路南侧 534 22 24.25 南通北续电子科技有限公司
29 通州区 十总镇十总居中心路东侧、沿河南路南侧宗地 492 20 25 南通市通利金属科技有限公司
30 崇川区 吉顺路西、复兴东路北 446 26 17.44 南通永达纺织有限公司
31 通州区 高新区金川路东侧、汶河路南侧宗地 433 22 20.01 江苏银田机器人有限公司
32 海安县 城东镇石桥村6组 381 16 23.98 南通百利时纺织科技有限公司
33 海安县 城东镇丰产村4组 357 17 20.92 江苏华青纸业有限公司
34 海门市 开发区规划黄海路南、鸥江路西 346 22 15.72 南通江豪电子发展有限公司
35 启东市 高新技术产业园 336 17 20 江苏骏马气动科技有限公司
36 海安县 城东镇洋蛮河村5、6组 324 16 20.05 佐尔智能科技(海安)有限公司
37 海安县 城东镇三丰村23组 310 16 19.11 南通流灿装饰有限公司
38 海安县 城东镇韩徐村12组 303 16 18.8 捷安特轻合金科技(海安)有限公司
39 启东市 启东经济开发区 301 20 14.72 江苏恒达电力石化设备有限公司
40 如皋市 长江镇石材园区地段 288 22 13.12 南通东福石材有限公司
41 如皋市 长江镇范刘社区20组、车马湖社区22组、田桥社区21组地段 279 20 14.01 南通市华通纤维有限公司
42 通州区 五接镇李港村润五路西侧宗地 270 22 12.29 南通恒旭机械有限公司
43 海门市 常乐镇通启运河南、立源水业西侧 251 18 13.92 识德机械制造海门有限公司
44 海安县 海安市北城街道三里闸村14组 249 19 12.77 南通铭威达地板有限公司
45 启东市 高新技术产业园 247 17 14.65 启东圣启机械设备有限公司
46 海安县 海安市西城街道田庄村10组 245 18 13.79 南通汇兴源物联网技术有限公司
47 海安县 城东镇油坊头村13组 233 16 14.47 格莱思顿电气(江苏)有限公司
48 海安县 海安市南城街道海南村18组、中城街道平桥村 215 17 12.74 南通长荣塑胶有限公司
49 海安县 城东镇油坊头村4、13组 176 20 8.7 南通千彩家用纺织品有限公司
50 通州区 平潮镇四十里村丁平路东侧一号宗地 167 21 7.93 南通鹏通新能源科技有限公司

图6 南通工业用地成交详情

六、南通投资分析

由图可知,南通工业用地成交面积位列江苏第1位,与徐州、苏州在同一梯队,成交面积占全国2.74%。

图7 2020年07月江苏工业用地成交详情

南通工业用地成交均价位列江苏第7,排名上升与南京、扬州在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月江苏工业用地成交详情

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