2020年07月南通工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月南通工业用地成交总况分析

2020年07月，南通成交用地总面积 3,634,385 平方米（约合 5,452亩）
· 工业用地面积为 2,306,354 平方米（约合3,460 亩），占总面积的63% ，环比下降 33.23 %；
· 成交金额共计1,092,132万元，其中工业用地金额64,427万元，占比5.9% ，环比下降 31.27 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地46宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	486,634	21.1%	298.48%	12,284	19.07%	296.64%	40	86.96%	344.44%
如皋市	159,365	6.91%	-11.38%	4,475	6.94%	-23.71%	12	26.09%	71.43%
通州区	1,314,066	56.98%	815.74%	39,887	61.91%	810.86%	10	21.74%	-33.33%
崇川区	132,128	5.73%	-61.84%	5,074	7.88%	-61.84%	5	10.87%	66.67%
启东市	544,695	23.62%	259.94%	11,325	17.58%	232.79%	4	8.7%	-20%
海门市	41,264	1.79%	-98.04%	1,275	1.98%	-97.43%	4	8.7%	33.33%
如东县	59,183	2.57%	-76.41%	1,618	2.51%	-76.85%	2	4.35%	-33.33%
港闸区	16,558	0.72%	-89.1%	674	1.05%	-90.46%	1	2.17%	持平

图1 南通工业用地成交总况

二、2020年07月南通工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年07月南通工业用地市场交易分析

三、2020年07月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 7 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、海安县、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、海安县、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如东县、如皋市、崇川区、港闸区、海门市热度有所降低。

图3 2020年07月南通工业用地成交宗数分析

四、2020年07月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 39,887万元。全市成交总金额较上月下降 31.27%呈现波动状态。

图4 2020年07月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 27 万元/亩，启东市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月南通各地区土地成交均价分布

五、2020年07月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通广振高分子材料有限公司竞得，为22,000万元；而天生产业新城南通有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年07月面积最大的地块为1100亩，位于五接镇横港沙中隔堤南侧-5宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	五接镇横港沙中隔堤南侧-5宗地	22000	20	1100	南通广振高分子材料有限公司
2	通州区	五接镇横港沙中隔堤南侧3-宗地	10866	20	543.29	南通广振高分子材料有限公司
3	启东市	吕四港经济开发区	10441	14	767.67	江苏华峰超纤材料有限公司
4	通州区	川姜镇金江大道东侧、洪江路南侧宗地	2916	21	138.88	南通中吉供应链管理有限公司
5	崇川区	谷东路西、精开路北	1912	26	74.68	龙璟文创(江苏)有限公司
6	海安县	海安市南城街道通学桥村21、22组	1700	17	99.98	升维科技有限公司
7	通州区	锡通园常春藤路东侧、梧桐路南侧宗地	1513	22	69.84	南通艺畅汽车配件有限公司
8	如皋市	长江镇三洞口社区1、2、3、4组,二案社区32组地段	1500	18	85.22	江苏富港电子科技有限公司
9	如皋市	丁堰镇鞠庄社区36、37、38组地段	1189	21	55.9	江苏思博特纺织科技有限公司
10	崇川区	东方大道东、和兴路南	1159	26	45.26	南通兴合机械有限公司
11	海安县	海安市西城街道田庄村18组	1127	17	66.54	南通同春龙纺织有限公司
12	通州区	五接镇开沙村恒科宿舍西侧宗地	1101	22	50.06	江苏恒科新材料有限公司
13	如东县	临海高等级公路东侧、匡河北侧	1080	18	60	南通东如九鼎环保科技有限公司
14	崇川区	星宇路西、常兴路南	788	26	30.8	南通三责精密陶瓷有限公司
15	崇川区	苏通科技产业园江泰路东、海维路北侧	768	26	30.01	钛玛科(江苏)工业科技有限公司
16	海安县	白甸镇傅舍村8组	755	18	41.17	沃思钢结构科技（江苏）有限公司
17	海安县	城东镇三丰村8组	709	16	44.67	南通日昌晶自动化设备有限公司
18	海安县	城东镇丰产村4组	680	17	41.05	江苏欣瑞达纺织科技有限公司
19	港闸区	规划三路南、长江竖河西	674	27	24.84	天生产业新城南通有限公司
20	如皋市	下原镇蔡荡村1组地段	670	20	32.96	如皋市标龙健康科技发展有限公司
21	海安县	城东镇三角村4组	612	16	38.06	南通市百威电气有限公司
22	海安县	城东镇三丰村22、23组	605	16	38.24	优美达家具（海安）有限公司
23	海安县	海安市南城街道韩庄村11组	582	18	33.16	佳威科技（海安）有限公司
24	海安县	城东镇三角村1组、立发桥村15组	576	16	35.66	合泰（南通）精密机械有限公司
25	海安县	城东镇丰产村4组	558	17	33.69	江苏欣瑞达纺织科技有限公司
26	海安县	城东镇三角村12组	556	18	31.41	海安县城东新农村安置房建设有限公司
27	如东县	梦百合家居科技有限公司如东分公司西侧一号地块	537	19	28.77	江苏泰博纺织科技有限公司
28	海门市	开发区规划湘江路西、规划黄海路南侧	534	22	24.25	南通北续电子科技有限公司
29	通州区	十总镇十总居中心路东侧、沿河南路南侧宗地	492	20	25	南通市通利金属科技有限公司
30	崇川区	吉顺路西、复兴东路北	446	26	17.44	南通永达纺织有限公司
31	通州区	高新区金川路东侧、汶河路南侧宗地	433	22	20.01	江苏银田机器人有限公司
32	海安县	城东镇石桥村6组	381	16	23.98	南通百利时纺织科技有限公司
33	海安县	城东镇丰产村4组	357	17	20.92	江苏华青纸业有限公司
34	海门市	开发区规划黄海路南、鸥江路西	346	22	15.72	南通江豪电子发展有限公司
35	启东市	高新技术产业园	336	17	20	江苏骏马气动科技有限公司
36	海安县	城东镇洋蛮河村5、6组	324	16	20.05	佐尔智能科技（海安）有限公司
37	海安县	城东镇三丰村23组	310	16	19.11	南通流灿装饰有限公司
38	海安县	城东镇韩徐村12组	303	16	18.8	捷安特轻合金科技（海安）有限公司
39	启东市	启东经济开发区	301	20	14.72	江苏恒达电力石化设备有限公司
40	如皋市	长江镇石材园区地段	288	22	13.12	南通东福石材有限公司
41	如皋市	长江镇范刘社区20组、车马湖社区22组、田桥社区21组地段	279	20	14.01	南通市华通纤维有限公司
42	通州区	五接镇李港村润五路西侧宗地	270	22	12.29	南通恒旭机械有限公司
43	海门市	常乐镇通启运河南、立源水业西侧	251	18	13.92	识德机械制造海门有限公司
44	海安县	海安市北城街道三里闸村14组	249	19	12.77	南通铭威达地板有限公司
45	启东市	高新技术产业园	247	17	14.65	启东圣启机械设备有限公司
46	海安县	海安市西城街道田庄村10组	245	18	13.79	南通汇兴源物联网技术有限公司
47	海安县	城东镇油坊头村13组	233	16	14.47	格莱思顿电气（江苏）有限公司
48	海安县	海安市南城街道海南村18组、中城街道平桥村	215	17	12.74	南通长荣塑胶有限公司
49	海安县	城东镇油坊头村4、13组	176	20	8.7	南通千彩家用纺织品有限公司
50	通州区	平潮镇四十里村丁平路东侧一号宗地	167	21	7.93	南通鹏通新能源科技有限公司