2020年08月淮安工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月淮安工业用地成交总况分析

2020年08月，淮安成交用地总面积 1,408,605 平方米（约合 2,113亩）
· 工业用地面积为 418,286 平方米（约合627 亩），占总面积的30% ，环比下降 41.95 %；
· 成交金额共计405,035万元，其中工业用地金额8,125万元，占比2.01% ，环比下降 51.23 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地17宗，占总宗数的41.46% ，环比增长 21.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清江浦区	107,682	25.74%	-44.78%	3,537	43.53%	-25.23%	8	47.06%	166.67%
盱眙县	229,382	54.84%	158.72%	3,441	42.35%	312.32%	6	35.29%	100%
金湖县	32,873	7.86%	-44.71%	398	4.9%	-45.14%	2	11.76%	-60%
涟水县	48,350	11.56%	-	750	9.23%	-	1	5.88%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2020年08月淮安工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盱眙县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年08月淮安工业用地市场交易分析

三、2020年08月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清江浦区成交宗数最多，这也是清江浦区近12月以来第 2 次成为淮安成交土地最多地区。同时，涟水县、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涟水县、盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清江浦区、金湖县热度有所降低。

图3 2020年08月淮安工业用地成交宗数分析

四、2020年08月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 3,537万元。全市成交总金额较上月下降 51.23%呈现波动状态。

图4 2020年08月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 22 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月淮安各地区土地成交均价分布

五、2020年08月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏盱眙城南国家粮食储备库竞得，为1,242万元；而淮安市长鹿肥业有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2020年08月面积最大的地块为124.16亩，位于新港中路南侧、经二路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盱眙县	新港中路南侧、经二路东侧地块	1242	10	124.16	江苏盱眙城南国家粮食储备库
2	清江浦区	开发区王高路南侧、开明路东侧	1021	20	52.07	江苏汉邦科技有限公司
3	盱眙县	新港西路东侧、纬三路北侧地块	1001	10	100.06	江苏致晟新型建材科技有限公司
4	清江浦区	清江浦区祥泰路南侧、科技路西侧	820	19	43.64	江苏利满华包装科技有限公司
5	涟水县	开发区涟水路东侧、兴盛路北侧(2019GY04)	750	10	72.52	淮安特创科技有限公司
6	盱眙县	国槐大道与枫杨大道交叉口东北角地块一	542	10	54.17	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
7	清江浦区	开发区新竹路北侧、开华路东侧	526	20	26.86	江苏匠安金属模具有限公司
8	盱眙县	开发区葵花大道东侧、依斯可汽车南侧地块	435	10	43.5	淮安市盱眙新城资产经营有限公司
9	清江浦区	清江浦区圣元路南侧、滨河路东侧	434	36	12.09	淮安市长鹿肥业有限公司
10	清江浦区	清江浦区通顺路北侧、滨河路东侧	371	36	10.31	淮安市华强纸业有限公司
11	金湖县	银涂镇经济开发区新区东中心河东侧、C356义红路北侧	223	8	27.58	江苏君创金属科技有限公司
12	金湖县	金湖县金南镇工业集中区	175	8	21.73	江苏涞恒电热电器有限公司
13	盱眙县	穆店镇原穆店乡工业集中区美之杰工艺品公司地块	157	10	15.74	淮安美之杰运动休闲用品有限公司
14	清江浦区	工业园区昆仑路西侧、永清路北侧	135	19	7.29	淮安市中信消防设备有限公司
15	清江浦区	开发区和顺路北侧、城东路西侧	126	20	6.36	淮安金利达包装有限公司
16	清江浦区	清江浦区通顺路南侧、韩侯大道西侧	103	36	2.9	淮安铁舟仓储物流有限公司
17	盱眙县	盱眙经济开发区金源路南侧、雷曼电子西侧地块一	64	10	6.44	江苏联星机械科技有限公司