2020年09月盐城工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月盐城工业用地成交总况分析

2020年09月，盐城成交用地总面积 1,243,202 平方米（约合 1,865亩）
· 工业用地面积为 285,337 平方米（约合428 亩），占总面积的23% ，环比下降 80.06 %；
· 成交金额共计409,203万元，其中工业用地金额7,002万元，占比1.71% ，环比下降 74.29 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比下降 85.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
响水县	572,816	200.75%	-28.18%	9,687	138.35%	-28.2%	8	114.29%	-38.46%
亭湖区	553,376	193.94%	141.03%	18,332	261.82%	203.86%	5	71.43%	-28.57%
滨海县	419,613	147.06%	-	4,450	63.55%	-	4	57.14%	-
盐都区	130,775	45.83%	-	3,924	56.03%	-	2	28.57%	-

图1 盐城工业用地成交总况

二、2020年09月盐城工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且响水县土地成交面积最大，占比201% 。

图2 2020年09月盐城工业用地市场交易分析

三、2020年09月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，响水县成交宗数最多，这也是响水县近12月以来第 6 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、滨海县、盐都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、滨海县、盐都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、响水县热度有所降低。

图3 2020年09月盐城工业用地成交宗数分析

四、2020年09月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，亭湖区成交金额最高，高达 18,331万元。全市成交总金额较上月下降 74.29%呈现波动状态。

图4 2020年09月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 22 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月盐城各地区土地成交均价分布

五、2020年09月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城东振置业有限公司竞得，为12,312万元；而盐城宝能供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年09月面积最大的地块为577.14亩，位于峨眉山路东侧、南环路北侧挂牌出让地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	峨眉山路东侧、南环路北侧挂牌出让地块	12312	21	577.14	盐城东振置业有限公司
2	响水县	浦二路东侧、伍昌支路南侧、浦港大道西侧、通港大道北侧	4224	11	374.89	响水苏港合金科技有限公司
3	滨海县	滨海港工业园区金光大道南侧、海乡路东侧	3665	6	572.65	金光纤维(江苏)有限公司
4	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处丁晏居委会一、三组	2823	20	141.16	盐城中咏投资发展有限公司
5	亭湖区	新洋经济区S349南、新长铁路东侧地块	2641	30	88.02	盐城宝能供应链管理有限公司
6	亭湖区	环保科技城凤翔路东、万邦达北侧地块	1750	20	87.48	江苏盐环科技有限公司
7	响水县	228国道北侧、浦港大道西侧	1332	11	118.87	响水德丰金属材料有限公司
8	响水县	黄海二路东侧、港电大道南侧	1264	11	111.51	响水金灏纸业有限公司
9	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处合心居委会三组	1100	20	55	盐城中咏投资发展有限公司
10	响水县	浦二路东侧、灌河一路南侧、浦港大道西侧、伍昌支路北侧	1013	11	89.84	响水锦亿重工有限公司
11	亭湖区	环保科技城凤翔路东、小新河南侧地块	974	20	48.72	江苏盐环科技有限公司
12	响水县	浦二路东侧、灌河一路南侧、浦港大道西侧、伍昌支路北侧	695	11	61.6	响水锦亿重工有限公司
13	亭湖区	新兴镇洪东村静脉产业园	654	23	28.7	盐城大吉环境科技有限公司
14	响水县	黄海二路东侧、港电大道南侧	582	11	51.34	响水金灏纸业有限公司
15	滨海县	八巨民营创业园	452	14	32.77	盐城海润装配式房屋制造有限公司
16	响水县	228国道北侧、浦港大道西侧	295	11	26.29	响水巨合金属制品有限公司
17	响水县	黄海二路东侧、港电大道南侧	282	11	24.88	响水金灏纸业有限公司
18	滨海县	滨海港经济区双堆村	264	14	18.93	滨海申邦新型建材有限公司
19	滨海县	天场镇民营园	69	14	5.07	江苏苏佳艺机械有限公司