2020年12月南京工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月南京工业用地成交总况分析

2020年12月，南京成交用地总面积 1,021,887 平方米（约合 1,533亩）
· 工业用地面积为 127,086 平方米（约合191 亩），占总面积的12% ，环比下降 70.66 %；
· 成交金额共计1,612,802万元，其中工业用地金额4,124万元，占比0.26% ，环比下降 81.32 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	46,822	36.84%	-	1,405	34.07%	-	3	60%	-
六合区	199,696	157.13%	-	14,977	363.15%	-	1	20%	-
浦口区	72,588	57.12%	17.09%	2,505	60.74%	-46.13%	1	20%	-50%
栖霞区	56,501	44.46%	143.17%	3,395	82.32%	143.37%	1	20%	持平
江宁区	35,410	27.86%	-82.19%	2,125	51.53%	-82.18%	1	20%	持平
其他	7,677	6.04%	-94.85%	215	5.19%	-94.79%	1	20%	-83.33%

图1 南京工业用地成交总况

二、2020年12月南京工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且六合区土地成交面积最大，占比157% 。

图2 2020年12月南京工业用地市场交易分析

三、2020年12月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 1 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、栖霞区、浦口区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、栖霞区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、江宁区、浦口区热度有所降低。

图3 2020年12月南京工业用地成交宗数分析

四、2020年12月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六合区成交金额最高，高达 14,977万元。全市成交总金额较上月下降 81.32%呈现下降状态。

图4 2020年12月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，六合区成交均价最高，达到 50 万元/亩，其他成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月南京各地区土地成交均价分布

五、2020年12月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京江北海港枢纽经济区保税物流中心有限公司竞得，为14,977万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为299.54亩，位于南京江北海港枢纽经济区保税物流中心（B型）项目地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六合区	南京江北海港枢纽经济区保税物流中心（B型）项目地块	14977	50	299.54	南京江北海港枢纽经济区保税物流中心有限公司
2	栖霞区	栖霞区经济开发区临港路以北、平港路以南	3395	40	84.75	美迪斯（江苏）电梯有限公司
3	浦口区	浦口经济开发区桥林片区金鼎路以南、百合路以西、桥语路以北地块	2505	23	108.88	江苏可成企业管理集团有限公司
4	江宁区	南京市江宁区滨江开发区翔凤路以南、弘利路以西地块（NJNBf020-06-004）	2125	40	53.11	南京乾元浩生物科技有限公司
5	高淳区	开发区茅山路以南、永城路以东地块	760	20	37.97	南京创源动力科技有限公司
6	高淳区	固城街道芜太路以北、芜太建筑材料有限公司以西地块	399	20	19.95	南京诺淳五金制品有限公司
7	高淳区	开发区茅山路以北、永城路以西地块	247	20	12.31	南京创源动力科技有限公司
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