2021年02月南通工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月南通工业用地成交总况分析

2021年02月，南通成交用地总面积 130,370 平方米（约合 196亩）
· 工业用地面积为 114,267 平方米（约合171 亩），占总面积的88% ，环比下降 76.27 %；
· 成交金额共计12,389万元，其中工业用地金额3,756万元，占比30.32% ，环比下降 74.73 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 73.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	122,581	107.28%	8.27%	2,968	79.02%	1.44%	16	266.67%	77.78%
启东市	252,502	220.98%	348.9%	5,942	158.19%	309.23%	7	116.67%	250%
崇川区	431,222	377.38%	230.86%	18,547	493.75%	270.56%	5	83.33%	持平
如东县	48,669	42.59%	352.78%	1,368	36.41%	344.83%	5	83.33%	400%
如皋市	58,898	51.54%	88.56%	1,909	50.81%	95.12%	3	50%	持平
通州区	46,226	40.45%	-66.93%	1,135	30.2%	-72.95%	3	50%	持平
海门市	395,755	346.34%	-	13,060	347.7%	-	1	16.67%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2021年02月南通工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且崇川区土地成交面积最大，占比377% 。

图2 2021年02月南通工业用地市场交易分析

三、2021年02月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、崇川区、海安县、海门市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、如皋市、崇川区、海安县、海门市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通州区热度有所降低。

图3 2021年02月南通工业用地成交宗数分析

四、2021年02月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇川区成交金额最高，高达 18,546万元。全市成交总金额较上月下降 74.73%呈现下降状态。

图4 2021年02月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 29 万元/亩，启东市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月南通各地区土地成交均价分布

五、2021年02月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通胜宏科技有限公司竞得，为13,060万元；而华融汇金（南通）产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2021年02月面积最大的地块为593.63亩，位于海门区扬子江路东、苏州路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海门市	海门区扬子江路东、苏州路北侧	13060	22	593.63	南通胜宏科技有限公司
2	崇川区	M21204	8096	26	316.24	新松机器人（南通）有限公司
3	启东市	启东高新技术产业园	3086	14	226.85	启东市润洋新材枓产业园开发有限公司
4	崇川区	M21201	2967	26	115.89	南通联东金都实业发展有限公司
5	崇川区	M21202	2913	34	85.02	南通醋酸纤维有限公司
6	崇川区	M21203	2525	72	35.3	华融汇金（南通）产业发展有限公司
7	崇川区	M20239	2045	22	94.38	江苏环申科技新材料有限公司
8	如皋市	长江镇新材料园区地段	1259	22	56.54	江苏高速新材料科技有限公司
9	启东市	吕四港经济开发区	1073	14	78.83	南通东方雨虹建筑材料有限公司
10	启东市	启东经济开发区	1049	26	39.99	江苏浦相新材料科技有限公司
11	通州区	TM21102	800	15	53.31	南通卓创展览展示服务有限公司
12	如东县	如东县城富春江路北侧、天山路东侧地块	619	19	32.59	江苏海盛纤维有限公司
13	启东市	启东经济开发区	529	25	21.24	南通哲楠磁性材料有限公司
14	海安县	李堡镇富庄村9组	501	18	27.19	海安磊壵建材有限公司
15	海安县	海安市孙庄街道通学桥村22、23组	394	17	22.97	海安冠达新材料科技有限公司
16	海安县	角斜镇垦区	349	10	34.59	安浦达家具有限公司
17	如皋市	磨头镇高庄村21组地段	348	19	18.07	南通盛鑫食品有限公司
18	如东县	马塘镇马西村二十组、如东嘉华食品有限公司东侧	330	17	19.05	帮宝来（江苏）环保科技有限公司
19	如皋市	长江镇石材园区地段	301	22	13.74	南通中环新型材料股份有限公司
20	海安县	海安市隆政街道三里闸、13组	289	19	15.4	南通珏祺纺织有限公司
21	通州区	刘桥镇新刘大道东侧、东方科技北侧宗地	284	21	13.3	南通东方科技有限公司
22	海安县	雅周镇迥垛村13组、14组	276	18	15.26	瑶菜环保科技（南通）有限公司
23	如东县	掘港街道振兴一路1号地块	241	19	12.67	如东联亿机电有限公司
24	海安县	海安市胡集街道东庙村2、3组	224	17	13.08	南通中丽环保科技有限公司
25	海安县	李堡镇李西村3组	164	22	7.54	南通海拓机械有限公司
26	海安县	海安市胡集街道田庄村7、9组	159	18	9.02	南通天福机械有限公司
27	海安县	海安市孙庄街道、仁桥村2组	138	18	7.8	南通海陵箱包有限公司
28	海安县	角斜镇垦区	137	10	13.55	江苏正瑞家居科技有限公司
29	如东县	岔河镇兴河园区福吉利亚北侧地块	128	21	6.09	江苏福吉利亚建材有限公司
30	启东市	汇龙镇扬沙路	97	19	5.01	江苏华申宇建设有限公司
31	海安县	海安市北城街道联合村1组	97	23	4.24	江苏格菜木业有限公司
32	海安县	海安市胡集街道园庄村29组	89	18	5.08	南通艳阳纺织有限公司
33	启东市	启东经济开发区	58	14	4.25	启东优思通信有限公司
34	海安县	海安市北城街道林桥村	57	17	3.41	海安市兴莲机械厂
35	通州区	十总镇骑北村023县道北侧宗地	51	19	2.73	南通浩楠金属制品有限公司
36	启东市	南阳镇启兴村	50	19	2.58	南通慧瞳光学科技有限公司
37	如东县	如东县掘港街道芳泉路北侧1号地块	50	19	2.61	裕利年电子南通有限公司
38	海安县	海安市北城街道联合村1组	43	23	1.87	江苏格莱木业有限公司
39	海安县	海安市胡集街道田庄村7、9组	40	18	2.22	南通天福机械有限公司
40	海安县	海安市北城街道林桥村	11	17	0.63	海安市兴莲机械厂