2021年06月常州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月常州工业用地成交总况分析

2021年06月，常州成交用地总面积 724,489 平方米（约合 1,087亩）
· 工业用地面积为 219,373 平方米（约合329 亩），占总面积的30% ，环比下降 34.34 %；
· 成交金额共计193,650万元，其中工业用地金额8,412万元，占比4.34% ，环比下降 45.32 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	164,909	75.17%	-36.67%	5,425	64.49%	-49.48%	5	35.71%	-44.44%
武进区	15,722	7.17%	-	1,040	12.36%	-	5	35.71%	-
新北区	38,742	17.66%	-	1,947	23.15%	-	4	28.57%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2021年06月常州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2021年06月常州工业用地市场交易分析

三、2021年06月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区、溧阳市成交宗数最多。同时，武进区、新北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武进区、新北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势溧阳市热度有所降低。

图3 2021年06月常州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 5,425万元。全市成交总金额较上月下降 45.32%呈现下降状态。

图4 2021年06月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 44 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月常州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常熟天润汽车维修设备有限公司竞得，为2,644万元；而常州康鼎医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2021年06月面积最大的地块为115.61亩，位于经开区华丰橡胶（苏州）有限公司以北、烨辉路以东、兴业路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧阳市	经开区华丰橡胶（苏州）有限公司以北、烨辉路以东、兴业路以西	2644	23	115.61	常熟天润汽车维修设备有限公司
2	溧阳市	高新区武夷山路以东、东南大道以南	1082	24	45.72	苏州固胜智能科技有限公司
3	溧阳市	常福街道方桥路以南、谢塘路以东	906	43	20.87	东方红木家具股份有限公司
4	新北区	新港分区XG110804-13	670	45	15	常州兴华科技有限公司
5	溧阳市	沙家浜镇南新路以北、金兴路以西	613	23	27.05	江苏中茂金属科技有限公司
6	武进区	武进区西太湖菱香路南侧、腾龙路东侧（GH051008-04）地块	601	60	10.02	常州康鼎医疗器械有限公司
7	新北区	奔罗分区BL070202-03	582	30	19.39	江苏翰思环境科技股份有限公司
8	新北区	奔罗分区BL130102-02	578	30	19.25	常州苏耐合金有限公司
9	溧阳市	GLY20213568	180	5	38.11	江苏佳力得新材料科技有限公司
10	武进区	武进区雪堰镇圣烈村汇业路以北、潘北路西侧地块	142	31	4.65	常州市荣琴机械有限公司
11	武进区	武进区西太湖腾龙路西侧、长顺路北侧（JZ031006-03）地块	127	30	4.22	思帝凡尔汽车零部件（常州）有限公司
12	新北区	新港分区XG110804-11	117	26	4.47	常州市荣泰精密螺丝制造有限公司
13	武进区	武进区西太湖腾龙路西侧、长顺路北侧（JZ031006-04）地块	90	30	3.01	江苏海立普智能科技有限公司
14	武进区	武进区前黄镇太滆运河南侧、常武南路西侧（QH080211-01）地块	80	48	1.68	常州市常谊电子科技有限公司