2021年06月南通工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月南通工业用地成交总况分析

2021年06月，南通成交用地总面积 2,953,335 平方米（约合 4,430亩）
· 工业用地面积为 1,732,760 平方米（约合2,599 亩），占总面积的59% ，环比增长 106.04 %；
· 成交金额共计712,979万元，其中工业用地金额52,692万元，占比7.39% ，环比增长 100.45 %；
· 成交土地89宗,其中工业用地50宗，占总宗数的56.18% ，环比增长 16.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	384,242	22.18%	426.63%	11,539	21.9%	366.5%	14	28%	180%
崇川区	725,459	41.87%	346.75%	24,100	45.74%	297.79%	12	24%	140%
启东市	153,638	8.87%	220.08%	3,657	6.94%	224.2%	10	20%	233.33%
海门市	294,554	17%	-0.6%	8,382	15.91%	-5.36%	7	14%	-12.5%
如东县	154,888	8.94%	323.33%	4,395	8.34%	355.94%	6	12%	100%
如皋市	19,979	1.15%	-79.03%	622	1.18%	-80.63%	1	2%	-75%

图1 南通工业用地成交总况

二、2021年06月南通工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且崇川区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2021年06月南通工业用地市场交易分析

三、2021年06月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、崇川区、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、崇川区、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海安县、海门市、如皋市热度有所降低。

图3 2021年06月南通工业用地成交宗数分析

四、2021年06月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇川区成交金额最高，高达 24,099万元。全市成交总金额较上月增长 100.45%呈现波动状态。

图4 2021年06月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 22 万元/亩，启东市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月南通各地区土地成交均价分布

五、2021年06月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凌丰家品（南通）智能制造科技有限公司竞得，为4,928万元；而南通天合机电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年06月面积最大的地块为234.54亩，位于TM21131。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇川区	M21234	4928	26	192.49	凌丰家品（南通）智能制造科技有限公司
2	崇川区	TM21131	4691	20	234.54	江苏通州湾苏通纺织科技集团有限公司
3	崇川区	TM21120	2612	20	130.62	瀚邦数码科技（江苏）有限公司
4	崇川区	M21232	2560	26	100	中国供销集团南通供销产业发展有限公司
5	海门市	海门港新区规划沪海路东223米以东、海堤南侧	2514	18	139.68	南通市海门海螺新材料有限责任公司
6	如东县	栟茶镇卫海北路西侧	2324	18	129.09	如东栟隆实业有限公司
7	海门市	海门开发区上海路南、嘉浩供应链东侧	2135	16	130.7	江苏长江口开发集团有限公司
8	崇川区	M21235	2034	26	79.46	江苏晟斯生物制药有限公司
9	通州区	TM21112	1607	20	80.32	南通中南高科产业园管理有限公司
10	崇川区	TM21119	1605	20	80.23	江苏新凯奇纺织科技发展有限公司
11	通州区	TM21113	1540	20	77.01	南通中南高科产业园管理有限公司
12	崇川区	TM21115	1400	20	69.99	南通东嘉宏纺织科技有限公司
13	海门市	三星镇规划桃永河东侧、规划园区北路南侧	1114	25	44.56	南通市海门区晋帛家用纺织品有限公司
14	崇川区	TM21117	1110	20	55.5	南通绿禾纺织科技有限公司
15	通州区	TM21118	1046	20	52.29	江苏通大染整科技有限公司
16	通州区	TM21126	1008	20	50.38	江苏通州湾苏通纺织科技集团有限公司
17	崇川区	TM21121	1006	20	50.28	江苏天佑纺织科技有限公司
18	崇川区	TM21116	1000	20	49.99	南通恒嘉纺织科技有限公司
19	通州区	TM21122	993	20	49.67	江苏旭鹏智能科技有限公司
20	通州区	TM21130	881	20	44.05	江苏通州湾苏通纺织科技集团有限公司
21	启东市	启东高新技术产业园	842	17	50.1	江苏金卓新材料科技有限公司
22	海门市	海门开发区富盛通西、香港路北	842	22	38.27	南通福佑达智能装备有限公司
23	通州区	TM21127	832	20	41.59	江苏通州湾苏通纺织科技集团有限公司
24	通州区	TM21128	819	20	40.94	江苏通州湾苏通纺织科技集团有限公司
25	通州区	TM21129	816	20	40.81	江苏通州湾苏通纺织科技集团有限公司
26	海门市	正余镇市民大道南、高新四路西侧	778	18	43.2	南通振润建设工程有限公司
27	通州区	TM21125	669	20	33.43	中宸纺织科技（南通）有限公司
28	海门市	海门开发区滨港大道西、旺盛南侧	663	22	30.15	南通大洪普爱农产品有限公司
29	如东县	TM21114	663	20	33.15	江苏缤灿纺织科技有限公司
30	崇川区	M21236	641	26	25.02	旺腾机电（南通）有限公司
31	如皋市	R2021025	621	21	29.97	江苏凯迅达高铁传动技术开发有限公司
32	如东县	栟茶镇卫海路西侧	615	25	24.94	梦百合家居科技服份有限公司如东分公司
33	通州区	TM21124	605	20	30.25	江苏界鼎智能科技有限公司
34	启东市	启东经济开发区	545	14	40	磊菱半导体设备（江苏〉有限公司
35	崇川区	M21233	513	26	20.05	红旭文创（江苏）有限公司
36	启东市	启东高新技术产业园	504	17	30	美尚精密制造（南通）有限公司
37	启东市	启东经济开发区	413	14	30	北生（启东）生物科技有限公司
38	通州区	TM21123	406	20	20.28	江苏一拓智能装备有限公司
39	启东市	吕四港经济开发区	392	14	28.8	广钢气体（南通）有限公司
40	海门市	海门开发区东海路北、正元陶瓷西	336	22	15.28	江苏浩阳电力设备安装有限公司
41	如东县	如东县掘港街道振兴一路南侧、疏浚河东侧2号	325	19	17.1	江苏茉旭纺织有限公司
42	如东县	栟茶镇如石北路南侧	280	18	15.56	江苏金牛能源设备有限公司
43	通州区	钟秀东路北侧、希望路东侧宗地	256	21	12.39	南通顺农农副产品有限公司
44	启东市	吕四港经济开发区	253	14	18.57	南通东方雨虹建筑材料有限公司
45	启东市	汇龙镇兴龙路	247	19	12.82	江苏清尚环保工程设备有限公司
46	启东市	合作镇二效镇村	242	30	8.07	南通天合机电科技有限公司
47	如东县	TM21111	188	15	12.5	江苏宏润净化有限公司
48	启东市	启东经济开发区	116	19	6.03	江苏吉莱微电子股份有限公司
49	启东市	启东高新技术产业园	103	17	6.07	家馨启东纺织科技有限公司
50	通州区	川姜镇温州路南侧、通顺公司东侧宗地	62	21	2.94	南通炜盛寝具包装材料有限公司