2021年06月扬州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月扬州工业用地成交总况分析

2021年06月，扬州成交用地总面积 979,539 平方米（约合 1,469亩）
· 工业用地面积为 411,877 平方米（约合618 亩），占总面积的42% ，环比增长 131.67 %；
· 成交金额共计606,287万元，其中工业用地金额13,218万元，占比2.18% ，环比增长 142.3 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地18宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广陵区	204,450	49.64%	205.76%	8,035	60.78%	257.6%	5	27.78%	66.67%
邗江区	99,302	24.11%	-	2,246	16.99%	-	5	27.78%	-
高邮市	32,543	7.9%	-42.4%	918	6.94%	-44.6%	4	22.22%	持平
仪征市	70,718	17.17%	62.8%	1,911	14.46%	46.55%	3	16.67%	200%
宝应县	4,864	1.18%	-55.71%	110	0.83%	-55.65%	1	5.56%	持平

图1 扬州工业用地成交总况

二、2021年06月扬州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且广陵区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2021年06月扬州工业用地市场交易分析

三、2021年06月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邗江区、广陵区成交宗数最多。同时，仪征市、广陵区、邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、广陵区、邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高邮市、宝应县热度有所降低。

图3 2021年06月扬州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广陵区成交金额最高，高达 8,034万元。全市成交总金额较上月增长 142.3%呈现波动状态。

图4 2021年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 26 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月扬州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州恒盛智谷科技园有限公司竞得，为3,533万元；而江苏金智源工具有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2021年06月面积最大的地块为126.17亩，位于2021G012。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广陵区	2021G012	3533	28	126.17	扬州恒盛智谷科技园有限公司
2	广陵区	2021G007	1646	29	56.25	江苏金智源工具有限公司
3	广陵区	2021G019	1583	29	54.08	江苏金智源工具有限公司
4	仪征市	2021（工）-22幅	928	18	51.52	中星北斗(江苏)航天特种设备有限公司
5	仪征市	2020（工）-15幅	870	18	48.3	中星北斗(江苏)航天特种设备有限公司
6	广陵区	2021G020	861	18	47.46	1582.68
7	邗江区	2021G013	812	18	45.12	江苏百岁山净水设备有限公司
8	邗江区	2021G015	631	13	50.05	江苏赛诺膜分离科技有限公司
9	邗江区	2021G016	416	18	23.11	川源环境科技（扬州）有限公司
10	广陵区	2021G021	412	18	22.72	扬州嘉和钢铁有限公司
11	高邮市	同心路南侧、聂庄路东侧五号地块	329	19	17.5	江苏兴厦建设工程集团有限公司
12	高邮市	同心路南侧、聂庄路东侧二号地块	306	19	16.28	江苏亿邦建设有限公司
13	邗江区	2021G018	193	13	15.34	扬州润益电子科技有限公司
14	邗江区	2021G017	193	13	15.33	扬州中模新型建材有限公司
15	高邮市	同心路南侧、聂庄路东侧四号地块	149	19	7.93	江苏省龙源润泽建工集团有限公司
16	高邮市	同心路南侧、聂庄路东侧三号地块	134	19	7.1	高邮市中群建设工程质量安全检测有限公司
17	仪征市	2020（工）-12幅	113	18	6.25	仪征市兴月混凝土有限公司
18	宝应县	2021GY14	110	15	7.3	扬州凯翔精铸科技有限公司