2021年08月常州工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月常州工业用地成交总况分析

2021年08月，常州成交用地总面积 984,261 平方米（约合 1,476亩）
· 工业用地面积为 902,234 平方米（约合1,353 亩），占总面积的92% ，环比增长 1304.61 %；
· 成交金额共计107,128万元，其中工业用地金额69,663万元，占比65.03% ，环比增长 401.79 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地27宗，占总宗数的81.82% ，环比增长 1250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	271,941	30.14%	3088.8%	16,612	23.85%	3146.54%	11	40.74%	1000%
溧阳市	385,227	42.7%	591.54%	39,473	56.66%	195.21%	8	29.63%	700%
天宁区	103,786	11.5%	-	6,950	9.98%	-	3	11.11%	-
新北区	123,386	13.68%	-	5,553	7.97%	-	2	7.41%	-
钟楼区	7,886	0.87%	-	626	0.9%	-	2	7.41%	-
金坛区	10,008	1.11%	-	451	0.65%	-	1	3.7%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2021年08月常州工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2021年08月常州工业用地市场交易分析

三、2021年08月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 2 次成为常州成交土地最多地区。同时，天宁区、武进区、溧阳市、新北区、金坛区、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、武进区、溧阳市、新北区、金坛区、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月常州工业用地成交宗数分析

四、2021年08月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 39,472万元。全市成交总金额较上月增长 401.79%呈现上升状态。

图4 2021年08月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，溧阳市成交均价最高，达到 68 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月常州各地区土地成交均价分布

五、2021年08月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被溧阳汇泰建设有限公司竞得，为37,214万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；同时也是2021年08月月面积最大的地块，为465.17亩，位于GLY20214585。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧阳市	GLY20214585	37214	80	465.17	溧阳汇泰建设有限公司
2	天宁区	中心河路西侧、丰收路南侧地块	5360	50	107.2	江苏武进不锈股份有限公司
3	武进区	武进高新区武宜南路东侧、景德路北侧地块	4823	45	107.18	汇川新能源汽车技术（常州）有限公司
4	武进区	东方东路南侧、园东路东侧地块	4647	70	66.38	常州恒耐明成实业发展有限公司
5	新北区	奔罗分区BL030113-01	4503	30	150.08	常州捷佳创精密机械有限公司
6	武进区	潞横路北侧、草塘浜东侧地块	1688	30	56.25	江苏日盈电子股份有限公司
7	天宁区	青洋北路东侧、洋歧路北侧地块	1590	50	31.69	江苏雷尼尔智能科技（集团）有限公司
8	武进区	城东路东侧、潞横北路南侧地块	1516	30	50.5	艾肯（江苏）工业技术有限公司
9	溧阳市	GLY20214484	1370	20	69.85	江苏美利晟新材料有限公司
10	武进区	潞横路北侧、草塘浜东侧地块	1288	30	42.91	江苏日盈电子股份有限公司
11	新北区	新龙分区XL100309-04	1050	30	35	江苏瑞卡弗健康科技有限公司
12	武进区	潞横路北侧、城东路西侧地块	749	30	24.96	江苏德尔福医疗器械有限公司
13	武进区	轻纺路南侧、常和路东侧地块	601	30	20	常州市成丰流量仪表有限公司
14	武进区	常青路西侧、富民路南侧地块	546	30	18.19	常州高特新材料股份有限公司
15	钟楼区	高新道路二十六东侧、正强路北侧地块	485	65	7.45	常州冶金技师学院
16	金坛区	云湖路东侧、月湖北路北侧地块	450	30	15.01	德安环保设备（常州）有限公司
17	武进区	西太湖锦华路东侧、长塘路南侧地块	399	35	11.4	常州瞻驰光电科技股份有限公司
18	溧阳市	GLY20214383	303	20	15.43	江苏三乔智能科技有限公司
19	溧阳市	海虞镇海棠路以东、规划工业坊路以北	212	23	9.22	常熟市海虞荣鑫制衣厂
20	溧阳市	GLY20214179	203	20	10.32	江苏法斯特智能装备有限公司
21	武进区	雪堰镇潘北路东侧、聚业路北侧地块	202	35	5.76	常州市康宁锻造有限公司
22	武进区	武进区礼嘉镇武南路以北、Y201以西地块	153	35	4.37	常州何墅电子有限公司
23	钟楼区	凤凰河东侧、正强路北侧地块	140	32	4.38	常州新区宏成电气有限公司
24	溧阳市	海虞镇通江路以南、王市路以西	100	23	4.35	常熟市王市汽车修配厂
25	溧阳市	GLY20214181	49	20	2.47	江苏瑞昕金属制品科技有限公司
26	溧阳市	GLY20214180	21	21	1.02	江苏瑞昕金属制品科技有限公司
27	天宁区	西歧路南侧、沪蓉高速公路北侧地块	0	0	16.79	常州市天宁区青龙街道福成村股份经济合作社