2021年08月扬州工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月扬州工业用地成交总况分析

2021年08月，扬州成交用地总面积 465,023 平方米（约合 698亩）
· 工业用地面积为 441,394 平方米（约合662 亩），占总面积的95%
· 成交金额共计19,486万元，其中工业用地金额14,160万元，占比72.67%
· 成交土地22宗,其中工业用地15宗，占总宗数的68.18% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	83,397	18.89%	-	2,149	15.17%	-	9	60%	-
邗江区	346,084	78.41%	-	11,743	82.93%	-	5	33.33%	-
宝应县	11,913	2.7%	-	269	1.9%	-	1	6.67%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2021年08月扬州工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邗江区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2021年08月扬州工业用地市场交易分析

三、2021年08月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 2 次成为扬州成交土地最多地区。同时，宝应县、邗江区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝应县、邗江区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月扬州工业用地成交宗数分析

四、2021年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邗江区成交金额最高，高达 11,743万元。

图4 2021年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邗江区成交均价最高，达到 23 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月扬州各地区土地成交均价分布

五、2021年08月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏华鹏光伏科技有限公司竞得，为5,267万元；而扬州优谷金维实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2021年08月面积最大的地块为292.59亩，位于2021G029。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	2021G029	5267	18	292.59	江苏华鹏光伏科技有限公司
2	邗江区	2021G025	4334	43	100.01	扬州优谷金维实业发展有限公司
3	高邮市	高邮镇风凰村周庄组	888	21	42.58	江苏卫星新材料股份有限公司
4	邗江区	2021G027	842	18	46.79	江苏江扬特种电缆有限公司
5	邗江区	2021G028	798	20	39.92	江苏扬州海荣粉末冶金有限公司
6	邗江区	2021G026	502	13	39.82	扬州秋果食品科技有限公司
7	高邮市	界首镇沿河路北侧、扬州市君睿环保气体有限公司西侧	317	19	16.85	江苏超净制药设备有限公司
8	宝应县	2021GY19	269	15	17.87	宝应县清扬经济发展有限公司
9	高邮市	三垛镇高兴东公路北侧、高邮市江山消防设备有限公司西侧	264	13	20.1	高邮市江山消防设备有限公司
10	高邮市	三垛镇高兴东公路北侧	173	13	13.15	扬州味盛隆食品有限公司
11	高邮市	三垛镇扬州市明迪消防设备制造有限公司北侧	165	13	12.53	高邮市保泰消防设备有限公司
12	高邮市	三垛镇东楼村三组	125	20	6.24	高邮市盛鑫消防科技有限公司
13	高邮市	三垛镇茆吴村二组	115	13	8.77	高邮市金福高分子材料有限公司
14	高邮市	三垛镇东楼村三组	56	20	2.82	高邮市盛鑫消防科技有限公司
15	高邮市	三垛镇东楼村三组	44	21	2.06	高邮市盛鑫消防科技有限公司