2021年08月宿迁工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月宿迁工业用地成交总况分析

2021年08月，宿迁成交用地总面积 965,202 平方米（约合 1,448亩）
· 工业用地面积为 397,126 平方米（约合596 亩），占总面积的41% ，环比增长 330 %；
· 成交金额共计338,506万元，其中工业用地金额7,209万元，占比2.13% ，环比增长 459.49 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地16宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 433.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗洪县	275,328	69.33%	2843.55%	5,455	75.67%	5975.08%	13	81.25%	1200%
宿城区	121,798	30.67%	63.67%	1,754	24.33%	57.13%	3	18.75%	200%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2021年08月宿迁工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宿城区与泗洪县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泗洪县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2021年08月宿迁工业用地市场交易分析

三、2021年08月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗洪县成交宗数最多，这也是泗洪县近12月以来第 5 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、泗洪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、泗洪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2021年08月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗洪县成交金额最高，高达 5,455万元。全市成交总金额较上月增长 459.49%呈现波动状态。

图4 2021年08月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗洪县成交均价最高，达到 13 万元/亩，宿城区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2021年08月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泗洪县苏展实业有限公司竞得，为1,654万元；而张成竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年08月面积最大的地块为110.25亩，位于开发区中心路东侧、象山路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗洪县	开发区中心路东侧、象山路南侧	1654	15	110.25	泗洪县苏展实业有限公司
2	宿城区	2021宿城工F2	967	10	100.68	宿迁市宿城区新农村建设投资有限公司
3	泗洪县	开发区象山路北侧	762	15	50.82	江苏炬瑞车辆科技有限公司
4	泗洪县	开发区成子湖路南侧	527	15	35.16	江苏荣丰新材料科技有限公司
5	泗洪县	双沟镇雪二村南堤路南侧	519	13	41.2	江苏翔实实业发展有限公司
6	宿城区	2021宿开工A3	517	10	53.81	江苏昊霖乳胶制品有限公司
7	泗洪县	开发区宁宿徐高速东侧	449	6	70.23	泗洪县苏展实业有限公司
8	泗洪县	开发区杭州路南侧、嵩山路东侧	449	15	29.96	江苏合创美音电声科技有限公司
9	泗洪县	双沟镇雪二村南堤路南侧	311	13	24.69	江苏翔实实业发展有限公司
10	宿城区	2021宿开工A2	271	10	28.2	江苏灿圣环保科技有限公司
11	泗洪县	开发区象山路北侧	254	30	8.47	张成
12	泗洪县	开发区戚黄路西侧	227	15	15.13	江苏创佳机械有限公司
13	泗洪县	开发区长江路北侧	140	15	9.31	江苏艾克生汽车电器有限公司
14	泗洪县	瑶沟乡开发路北侧，果园路西侧	72	6	11.2	泗洪县瑶盛实业有限公司
15	泗洪县	朱湖镇朱湖居委会工业路西侧	56	13	4.33	泗洪县明亮食品饮料厂
16	泗洪县	开发区戚黄路西侧	34	15	2.24	江苏创佳机械有限公司