2021年09月淮安工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月淮安工业用地成交总况分析

2021年09月，淮安成交用地总面积 761,547 平方米（约合 1,142亩）
· 工业用地面积为 308,717 平方米（约合463 亩），占总面积的41% ，环比增长 822.09 %；
· 成交金额共计72,064万元，其中工业用地金额7,064万元，占比9.8% ，环比增长 1565.93 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	58,597	18.98%	-	879	12.44%	-	4	33.33%	-
洪泽区	148,111	47.98%	-	4,244	60.08%	-	3	25%	-
涟水县	52,150	16.89%	-	1,400	19.82%	-	2	16.67%	-
金湖县	34,004	11.01%	1.57%	411	5.82%	-3.07%	2	16.67%	持平
淮阴区	15,855	5.14%	-	130	1.84%	-	1	8.33%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2021年09月淮安工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且洪泽区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2021年09月淮安工业用地市场交易分析

三、2021年09月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 5 次成为淮安成交土地最多地区。同时，洪泽区、涟水县、淮阴区、盱眙县、金湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、涟水县、淮阴区、盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湖县热度有所降低。

图3 2021年09月淮安工业用地成交宗数分析

四、2021年09月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪泽区成交金额最高，高达 4,244万元。全市成交总金额较上月增长 1565.93%呈现波动状态。

图4 2021年09月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪泽区成交均价最高，达到 19 万元/亩，淮阴区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月淮安各地区土地成交均价分布

五、2021年09月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮安中通物流有限公司竞得，为1,857万元；而淮安市麦特新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2021年09月面积最大的地块为99.84亩，位于纬八路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪泽区	纬八路南侧地块	1857	19	99.84	淮安中通物流有限公司
2	洪泽区	纬八路北侧地块	1736	19	89.81	淮安德宣供应链管理有限公司
3	涟水县	2021GY12	1140	20	56.91	淮安市麦特新材料科技有限公司
4	洪泽区	李席路北侧地块	650	20	32.52	淮安市中德包装材料有限公司
5	盱眙县	纬六路南侧、经二路西侧地块	468	10	46.83	中信元钧环保（江苏）有限责任公司
6	金湖县	JG工202113	307	8	38.14	百年门地（金湖）家居科技有限公司
7	涟水县	2021GY16	260	12	21.32	淮安市汇丰木业有限公司
8	盱眙县	盱眙凹凸棒黏土有限公司南侧地块	201	10	20.11	栢森材料（盱眙）有限公司
9	盱眙县	盱眙开发区虎山路南侧、金海液压西侧地块	144	10	14.44	江苏奥斯凯新材料有限公司
10	淮阴区	北环路南侧地块	130	5	23.78	淮安万紫干红包装有限公司
11	金湖县	JG工202129	104	8	12.86	江苏弘鹏重工科技有限公司
12	盱眙县	盱城街道工业集中区迎春大道南侧、山茶路西侧地块二	65	10	6.52	江苏天一超细金属粉末有限公司