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2021年09月扬州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月扬州工业用地成交总况分析

2021年09月, 扬州 成交用地总面积 1,006,671 平方米(约合 1,510亩)
· 工业用地面积为 280,826 平方米(约合421 亩) ,占总面积的28% ,环比 下降 36.38 %;
· 成交金额共计581,419万元, 其中工业用地金额8,106万元 ,占比1.39% ,环比 下降 42.76 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 下降 53.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
仪征市 280,826 100% - 8,106 100% - 7 100% -

图1 扬州工业用地成交总况

二、2021年09月扬州工业用地成交面积分析

2021年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在仪征市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且仪征市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2021年09月扬州工业用地市场交易分析

三、2021年09月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 仪征市 成交宗数最多 ,这也是仪征市 近12月以来第 5 次成为 扬州 成交土地最多地区 。同时, 仪征市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 仪征市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年09月扬州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 仪征市 成交金额最高,高达 8,106万元 。 全市成交总金额较上月 下降 42.76%呈现波动状态 。

图4 2021年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 仪征市 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 仪征市 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月扬州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月扬州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年09月,扬州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏奥克化学有限公司竞得,为5,216万元;此地块成交均价也为本月最高,达20万元/亩;同时也是2021年09月月面积最大的地块,为260.79亩,位于2020(工)-27幅。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 仪征市 2020(工)-27幅 5216 20 260.79 江苏奥克化学有限公司
2 仪征市 2021(工)-34幅 695 18 38.6 吉奥环朋科技(扬州)有限公司
3 仪征市 2021(工)-29幅 621 18 34.46 扬州澳凯新材料有限公司
4 仪征市 2021(工)-31幅 569 18 31.6 江苏睿来汽车配件有限公司
5 仪征市 2021(工)-33幅 540 18 29.98 江苏申仪资产管理有限公司
6 仪征市 2021(工)-32幅 386 18 21.42 江苏维健特体育文化科技有限公司
7 仪征市 2021(工)-21幅 79 18 4.38 扬州科通建设有限公司

图6 扬州工业用地成交详情

六、扬州投资分析

由图可知,扬州工业用地成交面积位列 江苏 第8位, 排名上升, 与淮安、徐州在同一梯队 ,成交面积占全国0.28% 。

图72021年09月江苏工业用地成交详情

扬州工业用地成交均价位列江苏第7,排名下降与无锡、盐城在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年09月江苏工业用地成交详情

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