2021年11月南通工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月南通工业用地成交总况分析

2021年11月，南通成交用地总面积 993,527 平方米（约合 1,490亩）
· 工业用地面积为 44,062 平方米（约合66 亩），占总面积的4% ，环比下降 97.38 %；
· 成交金额共计1,047,125万元，其中工业用地金额1,459万元，占比0.14% ，环比下降 97.04 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8.7% ，环比下降 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	52,259	118.6%	-4.72%	1,602	109.83%	7.16%	9	450%	50%
通州区	63,667	144.49%	67.31%	2,004	137.33%	74.07%	2	100%	持平
如皋市	44,062	100%	-6.17%	1,459	100%	-7%	2	100%	100%
启东市	18,082	41.04%	-95.02%	459	31.47%	-93.81%	2	100%	100%
海门市	10,539	23.92%	-98.32%	285	19.51%	-98.33%	1	50%	-80%

图1 南通工业用地成交总况

二、2021年11月南通工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比144% 。

图2 2021年11月南通工业用地市场交易分析

三、2021年11月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 2 次成为南通成交土地最多地区。同时，通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海安县、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如东县、崇川区、海门市、如皋市热度有所降低。

图3 2021年11月南通工业用地成交宗数分析

四、2021年11月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 2,003万元。全市成交总金额较上月下降 97.04%呈现波动状态。

图4 2021年11月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，如皋市成交均价最高，达到 22 万元/亩，启东市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月南通各地区土地成交均价分布

五、2021年11月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丽智电子(南通)有限公司竞得，为1,931万元；而江苏普清净化科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2021年11月面积最大的地块为91.94亩，位于希望路东侧、康富路南侧宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	希望路东侧、康富路南侧宗地	1931	21	91.94	丽智电子(南通)有限公司
2	如皋市	R2021056	954	23	42.2	江苏际弘芯片科技有限公司
3	海安县	2019012011-5	564	28	20.12	江苏普清净化科技有限公司
4	如皋市	R2021057	505	21	23.89	上海沪辰气体有限公司
5	启东市	吕四港镇如意村	307	19	15.96	南通市中吕齿轮有限公司
6	海门市	正余镇浩大公司北侧	285	18	15.81	南通市正宏新材料有限公司
7	海安县	海政地复（2019）17-1、海政地复（2017）43-2	276	17	15.87	南通中邦海弘纺织有限公司
8	海安县	海政地复（2020）42-2	217	18	12.28	南通铭錱纺织有限公司
9	海安县	2019011039-1	213	19	11.51	南通宝得利机械制造有限公司
10	启东市	启东经济开发区	152	14	11.16	南通市久正人体工学股份有限公司
11	海安县	2019009041-1	130	18	7.37	江苏亿众建筑科技有限公司
12	海安县	2019009019-1	77	18	4.36	海安玻克超硬材料有限公司
13	通州区	刘桥镇新联社区刘家桥富新路南侧宗地	72	20	3.56	南通沪望塑料科技发展有限公司
14	海安县	海政地复[2020]34号	52	17	3	南通德和布业有限公司
15	海安县	海政地复[2021]16号	45	19	2.33	海安市太宏建筑装饰有限公司
16	海安县	2016006037-2	28	18	1.54	江苏佳鸿轻合金科技有限公司