2022年01月淮安工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月淮安工业用地成交总况分析

2022年01月，淮安成交用地总面积 1,558,829 平方米（约合 2,338亩）
· 工业用地面积为 789,577 平方米（约合1,184 亩），占总面积的51% ，环比下降 59.42 %；
· 成交金额共计135,638万元，其中工业用地金额13,268万元，占比9.78% ，环比下降 63.07 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地15宗，占总宗数的57.69% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	73,578	9.32%	-69.91%	1,025	7.72%	-72.07%	6	40%	-14.29%
洪泽区	887,573	112.41%	-18.92%	16,068	121.1%	5.3%	5	33.33%	66.67%
金湖县	330,248	41.83%	559.16%	4,126	31.1%	577.5%	3	20%	50%
清江浦区	146,919	18.61%	-72.12%	4,586	34.56%	-71.31%	3	20%	-72.73%
涟水县	48,092	6.09%	-	880	6.63%	-	1	6.67%	-
淮阴区	8,343	1.06%	-71.79%	92	0.69%	-77.56%	1	6.67%	持平

图1 淮安工业用地成交总况

二、2022年01月淮安工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且洪泽区土地成交面积最大，占比112% 。

图2 2022年01月淮安工业用地市场交易分析

三、2022年01月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 5 次成为淮安成交土地最多地区。同时，涟水县、金湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、涟水县、金湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淮阴区、清江浦区、盱眙县热度有所降低。

图3 2022年01月淮安工业用地成交宗数分析

四、2022年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪泽区成交金额最高，高达 16,067万元。全市成交总金额较上月下降 63.07%呈现波动状态。

图4 2022年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 21 万元/亩，淮阴区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月淮安各地区土地成交均价分布

五、2022年01月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏瀚康电子材料有限公司竞得，为6,387万元；而淮安市润龙科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2022年01月面积最大的地块为450.18亩，位于JG工202161。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪泽区	实联大道南侧地块	6387	18	349.65	江苏瀚康电子材料有限公司
2	清江浦区	洪盐路东侧地块	3680	18	200.72	方圆化工有限公司
3	金湖县	JG工202161	3658	8	450.18	中重科技（江苏）有限公司
4	洪泽区	九牛路北侧、创新路东侧	3400	10	346.51	嘉华特种尼龙（江苏）有限公司
5	洪泽区	九牛路北侧、创新路西侧	2840	10	289.46	嘉华再生尼龙（江苏）有限公司
6	洪泽区	九牛路南侧、创新路东侧	1770	10	177.31	江苏源涌新材料有限公司
7	洪泽区	九牛路南侧、创新路东侧	1670	10	168.43	江苏源涌新材料有限公司
8	清江浦区	西环路东侧地块	880	48	18.28	淮安市润龙科技有限公司
9	涟水县	2021GY51	880	12	72.14	江苏绿金丰环能科技有限公司
10	盱眙县	盱城街道工业集中区圣山路与山茶路交叉口西北角地块三	590	10	58.98	江苏卉美科技有限公司
11	金湖县	JG工202155	291	12	23.43	淮安翰彩硕机械有限公司
12	盱眙县	泽兰路东侧、九天服饰南侧地块	194	10	19.36	盱眙县山水新能源服务有限公司
13	金湖县	JG工202159	177	8	21.76	金湖艾伦机械科技有限公司
14	盱眙县	盱城工业集中区冬青路东侧富鑫新材料地块	137	10	13.67	准安富鑫新材料有限公司
15	淮阴区	淮阴区渔沟镇及徐溜镇风电项目地块	92	7	12.51	淮安汇智风电有限公司
16	盱眙县	梅花大道与淮水路交叉口东北角地块二	53	4	13.25	肝胎凯汇纺织科技有限公司
17	盱眙县	玉兰大道与金源路交叉口东南角地块三	44	10	4.37	江苏竞舟轴承股份有限公司
18	清江浦区	龙腾路北侧地块	25	18	1.38	江苏州州电力科技有限公司
19	盱眙县	盱城工业集中区草涧大沟与四横路交叉口西南角地块	7	10	0.74	淮安博硕高分子科技有限公司