2022年01月扬州工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月扬州工业用地成交总况分析

2022年01月，扬州成交用地总面积 214,171 平方米（约合 321亩）
· 工业用地面积为 214,171 平方米（约合321 亩），占总面积的100% ，环比下降 67.13 %；
· 成交金额共计6,651万元，其中工业用地金额6,651万元，占比100% ，环比下降 70.88 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邗江区	380,800	177.8%	34.99%	10,201	153.38%	24.83%	2	40%	-60%
高邮市	124,044	57.92%	494.11%	3,499	52.6%	487.22%	2	40%	-33.33%
江都区	89,966	42.01%	23.39%	3,149	47.35%	-55.01%	2	40%	持平
宝应县	161	0.08%	-99.73%	4	0.05%	-99.73%	1	20%	-50%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2022年01月扬州工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且邗江区土地成交面积最大，占比178% 。

图2 2022年01月扬州工业用地市场交易分析

三、2022年01月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邗江区、江都区、高邮市成交宗数最多。同时，江都区、邗江区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邗江区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝应县、江都区热度有所降低。

图3 2022年01月扬州工业用地成交宗数分析

四、2022年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邗江区成交金额最高，高达 10,201万元。全市成交总金额较上月下降 70.88%呈现波动状态。

图4 2022年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江都区成交均价最高，达到 23 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月扬州各地区土地成交均价分布

五、2022年01月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州蝶湖科技产业发展有限公司竞得，为10,012万元；而王宝芹竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2022年01月面积最大的地块为556.2亩，位于2021G055。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	2021G055	10012	18	556.2	扬州蝶湖科技产业发展有限公司
2	高邮市	卸甲镇金家村种子场三组，张余村绿洋四、五、六组	3344	19	177.86	扬州嘉联汽车产业发展有限公司
3	江都区	地块一	2093	23	89.95	江苏熹恺实业有限公司
4	江都区	地块二	1056	23	45	王宝芹
5	邗江区	2021G052	189	13	15	江苏瑞扬辐照科技有限公司
6	高邮市	高邮市送桥镇人民政府GXS2020061号地块	154	19	8.21	天祥电气集团有限公司
7	宝应县	2021GY36	4	15	0.24	扬州恒泰玻璃有限公司