全景产业项目专访周刊

2019年12月江苏工业用地市场交易分析报告

2020-01-08 17:02

一、2019年12月江苏工业用地成交总况分析：

2019年12月，江苏成交用地总面积14,553,212平方米（约合21830亩），工业用地面积为7,424,185平方米（约合11136亩），占总面积的51% ，环比下降21.76% ；成交金额共计5,094,876万元，其中工业用地金额212,161万元，占比4.16% ，环比下降13.69% ；成交土地293宗，其中工业用地159宗，占总宗数的54.27% ，环比下降53.51% 。

江苏工业用地成交总况

二、2019年12月江苏工业用地成交面积分析：

2019年12月江苏工业用地市场交易分析报告

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通市土地成交面积最大，占比30%。

三、2019年12月江苏工业用地成交宗数分析：

2019年12月江苏工业用地市场交易分析报告

从土地成交宗数来看，常州市、南通市成交宗数最多。同时，南京市、常州市、南通市、扬州市、镇江市、泰州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京市、常州市、南通市、镇江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，无锡市、徐州市、苏州市、连云港、淮安市、盐城市、扬州市、泰州市、宿迁市热度有所降低。

四、2019年12月江苏工业用地成交金额分析：

2019年12月江苏工业用地市场交易分析报告

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通市成交金额最高，高达65,322万元；常州市尾随其后，为39,112万元。全市成交总金额较上月下降13.69%，呈现下降状态。

2019年12月江苏工业用地市场交易分析报告

2019年江苏各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，苏州市成交均价最高，达到46万元/亩，宿迁市成交均价最低，为9万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年12月江苏工业用地成交详情分析：

2019年12月江苏工业用地市场交易分析报告

江苏工业用地成交详情

由表可知，2019年12月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏嘉通能源有限公司竞得，为33,781万元；而南京国厦计算机安防智能研发有限公司竞得的地块成交均价最高，达104万元/亩；江苏嘉通能源有限公司竞得12月面积最大的地块为1876.71亩，位于洋口港经济开发区临港工业区一期中心路北侧、中隔堤路西侧。

六、江苏投资分析：

2019年12月江苏工业用地市场交易分析报告