2011年09月南京工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月南京工业用地成交总况分析

2011年09月，南京成交用地总面积 894,740 平方米（约合 1,342亩）
· 工业用地面积为 706,521 平方米（约合1,060 亩），占总面积的79% ，环比增长 4.67 %；
· 成交金额共计64,627万元，其中工业用地金额25,922万元，占比40.11% ，环比增长 40.61 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地35宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦口区	454,119	64.28%	168.71%	16,423	63.36%	240.05%	22	62.86%	175%
江宁区	226,794	32.1%	-	8,646	33.35%	-	12	34.29%	-
六合区	25,608	3.62%	-86.32%	853	3.29%	-77.45%	1	2.86%	-50%

图1 南京工业用地成交总况

二、2011年09月南京工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年09月南京工业用地市场交易分析

三、2011年09月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦口区成交宗数最多，这也是浦口区近12月以来第 6 次成为南京成交土地最多地区。同时，江宁区、浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区、浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六合区、栖霞区热度有所降低。

图3 2011年09月南京工业用地成交宗数分析

四、2011年09月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 16,423万元。全市成交总金额较上月增长 40.61%呈现上升状态。

图4 2011年09月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 25 万元/亩，六合区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月南京各地区土地成交均价分布

五、2011年09月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏三鑫特殊金属材料股份有限公司竞得，为3,177万元；而南京瑞益恒通科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年09月面积最大的地块为79.42亩，位于浦洲路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	浦洲路北侧	3177	40	79.42	江苏三鑫特殊金属材料股份有限公司
2	浦口区	高新技术开发区软件园pkb020711地块	1991	40	49.76	南京高新技术经济开发总公司
3	浦口区	高新技术开发区软件园pkb020702地块	1876	40	46.88	南京长峰航天电子科技有限公司
4	江宁区	江宁开发区水长街以北、长盛街以东	1465	26	56.31	维尚科技（南京）有限公司
5	浦口区	高新技术开发区软件园pkb020703地块	1272	40	31.8	南京高新技术经济开发总公司
6	浦口区	浦口区浦洲路北侧、南浦路西侧	1234	40	30.83	南京沿江都市经济园有限公司
7	江宁区	江宁科学园竹山南路以东、绕越公路以北	1156	26	44.46	南京倍斯特装饰工程有限公司
8	浦口区	高新技术开发区软件园pkb020705地块	964	40	24.09	南京瑞益恒通科技发展有限公司
9	江宁区	江宁科学园南汽一号路以东、纬二路以北	949	26	36.49	南京华德仓储设备制造有限公司
10	江宁区	江宁开发区燕湖路以南、甫岗街以东	895	26	34.42	南京埃尔法电液技术有限公司
11	六合区	南京化工园1-D06-5地块	853	22	38.41	南京盛丰精细化工有限公司
12	浦口区	浦口区泰山街道	845	14	62.15	明发集团南京房地产开发有限公司
13	浦口区	浦口区泰山街道花旗工业园	807	14	59.33	南京南锅动力设备有限公司
14	浦口区	乌江工业集中区(沿江)	749	14	55.02	长江南京航道工程局
15	江宁区	滨江开发区喜燕路以北、弘利路以西	648	22	29.41	江苏省一夫新材料科技有限公司
16	浦口区	浦洲路以南，丰收河以西(沿江)	647	14	47.58	中昇建机（南京）重工有限公司
17	江宁区	江宁开发区前庄路以西、燕湖路以北	635	26	24.4	江苏中圣园科技股份有限公司
18	江宁区	江宁科学园乾德路以西、月华路以北	575	26	22.09	南京凯盛市政工程建设有限公司
19	江宁区	江宁开发区燕湖路以南、甫岗街以东	531	26	20.41	南京盛基建筑工程有限公司
20	江宁区	江宁开发区水长街以北、南京气枪厂以东	523	26	20.1	南京苏达建筑工程检测设备制造有限公司
21	江宁区	滨江开发区闻莺路以南、颐年路以西	478	22	21.71	南京盛业达电子有限公司
22	浦口区	浦口区泰山街道工业园区	444	14	32.64	南京雪顿通用设备制造有限公司
23	江宁区	秣陵街道秣陵铸造总厂以南、宁溧路以西	442	26	16.99	南京宁星联机电设备有限公司
24	浦口区	浦口区泰山街道花旗工业园	401	14	29.47	南京龙金玉门窗有限公司
25	浦口区	浦洲路以南，丰收河以西(沿江)	398	14	29.25	南京康幼佳日用品有限公司
26	江宁区	秣陵街道蓝霞路以西、正方路以南	349	26	13.41	南京正皓汽配有限公司
27	浦口区	长泾镇南国村	331	40	8.27	南京捷迅东盛电子科技有限公司
28	浦口区	浦洲路以南，丰收河以西(沿江)	267	14	19.66	南京九吉不锈钢有限公司
29	浦口区	浦口区泰山街道花旗工业园	262	14	19.24	南京辽亚机械制造有限公司
30	浦口区	石桥工业集中区	261	14	19.13	南京中铁桥机工程有限公司
31	浦口区	浦口区泰山街道花旗工业园	214	14	15.74	南京中鑫线路器材有限公司
32	浦口区	浦洲路以南，丰收河以西(沿江)	157	14	11.56	南京睿海螺旋焊管有限公司
33	浦口区	石桥工业集中区	73	14	5.35	南京欣万宇船用设备有限公司
34	浦口区	浦洲路以南，丰收河以西(沿江)	42	14	3.07	南京珠裕照明电气有限公司
35	浦口区	浦洲路以南，丰收河以西(沿江)	13	14	0.93	南京洁悠神生物技术有限公司