2011年09月江苏工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月江苏工业用地成交总况分析

2011年09月，江苏成交用地总面积 26,918,970 平方米（约合 40,378亩）
· 工业用地面积为 15,172,649 平方米（约合22,759 亩），占总面积的56% ，环比下降 19.52 %；
· 成交金额共计3,230,274万元，其中工业用地金额344,369万元，占比10.66% ，环比下降 5.65 %；
· 成交土地687宗,其中工业用地363宗，占总宗数的52.84% ，环比下降 0.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	1,317,281	8.68%	-10.65%	17,394	5.05%	-17.89%	53	14.6%	112%
南通	2,335,224	15.39%	105.42%	58,753	17.06%	139.72%	48	13.22%	-5.88%
苏州	576,159	3.8%	-76.21%	19,021	5.52%	-76.36%	45	12.4%	-44.44%
宿迁	596,864	3.93%	-74.61%	11,469	3.33%	-77.46%	38	10.47%	-51.9%
南京	706,521	4.66%	4.67%	25,922	7.53%	40.61%	35	9.64%	75%
徐州	2,055,583	13.55%	538.92%	32,844	9.54%	556.07%	34	9.37%	385.71%
常州	1,692,202	11.15%	119.52%	52,463	15.23%	123.21%	29	7.99%	16%
泰州	663,629	4.37%	-58.08%	16,952	4.92%	-59.29%	24	6.61%	71.43%
连云港	3,662,835	24.14%	-41.67%	70,731	20.54%	14.24%	17	4.68%	-15%
淮安	660,347	4.35%	206.25%	7,295	2.12%	185.76%	15	4.13%	25%
无锡	426,209	2.81%	-	21,628	6.28%	-	15	4.13%	-
扬州	329,387	2.17%	-65.22%	5,493	1.6%	-69.6%	6	1.65%	-62.5%
镇江	150,413	0.99%	-77.71%	4,409	1.28%	-73.77%	4	1.1%	-71.43%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2011年09月江苏工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且连云港土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2011年09月江苏工业用地市场交易分析

三、2011年09月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 6 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、徐州、常州、南通、淮安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、徐州、常州、南通、连云港、淮安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势苏州、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2011年09月江苏工业用地成交宗数分析

四、2011年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云港成交金额最高，高达 70,731万元。全市成交总金额较上月下降 5.65%呈现波动状态。

图4 2011年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 34 万元/亩，淮安成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月江苏各地区土地成交均价分布

五、2011年09月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏虹港石化有限公司竞得，为24,032万元；而常熟市永利坚新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2011年09月面积最大的地块为1766.98亩，位于徐圩新区港前大道西、陬山三路北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云港	徐圩新区港前大道西、陬山三路北地块	24032	14	1766.98	江苏虹港石化有限公司
2	连云港	徐圩新区226省道东、中通道北地块	19214	14	1412.75	连云港凯帝重工科技有限公司
3	连云港	徐圩新区板徐路西、烧香支河东地块	18450	14	1356.58	江苏德邦兴华化工股份有限公司
4	南通	海门港长春路东侧地块	9520	14	700	南通中远船舶钢结构有限公司
5	南通	世纪大道南、太平路东	8461	45	188.58	苏宁电器股份有限公司
6	常州	常熟经济技术开发区通达路以东、万福路以北地块	8195	20	412.52	常熟哈伯斯轮毂有限公司
7	常州	东南开发区东南大道以北、武夷山路以西地块	8180	21	389.5	常熟华威履带有限公司
8	无锡	XDGG（XQ）-2011-15号地块	7403	40	185.06	FQN Asia Pte.Ltd
9	南通	汇龙镇小效村	6616	15	438.08	江苏华乐光电有限公司
10	南通	江河路南、东方大道西	6400	26	249.98	爱思开希（江苏）尖端塑料有限公司
11	常州	古里镇204国道以北、苏州绕城高速以东地块	5987	21	289.7	波司登股份有限公司
12	泰州	虹桥镇九圩村九圩组、新六组、长江组、大圩三组、大圩四组	5291	16	329.33	江苏鑫福造船有限公司
13	常州	东南开发区银河路以东、东南大道以北地块	4630	21	220.46	索特传动设备有限公司
14	徐州	铜山镇驿城村	4400	9	500.07	徐工集团工程机械有限公司
15	南通	通盛南路西、协和石化北	3975	26	155.25	南通苏垦物流有限公司
16	南通	海门港海新船务公司东侧地块	3732	14	274.41	江苏海新船务重工有限公司
17	徐州	戴圩红泇路南侧、4号路以西地块	3578	11	311.3	江苏沂州煤焦化有限公司
18	苏州	吴中区东山工业园C区	3311	22	147.79	苏州东山精密制造股份有限公司
19	连云港	板桥二期纵三路东南侧地块	3304	14	242.87	江苏金桥盐化集团利海化工有限公司
20	常州	常熟经济技术开发区长宏路以东、滨江路以北地块	3210	20	161.59	常熟市新华船用曲轴有限公司
21	泰州	许庄街道创新大道南侧、永盛东路北侧地块地块	3200	20	160.16	华润雪花啤酒（泰州）有限公司
22	南京	浦洲路北侧	3177	40	79.42	江苏三鑫特殊金属材料股份有限公司
23	南通	北新化工园区	3142	15	208.04	江苏希迪制药有限公司
24	扬州	邗江经济开发区南园	3121	11	278.63	江苏牧羊控股有限公司
25	南通	海门港海隆重机东、长江北侧地块	2796	14	205.6	江苏海隆重机有限公司
26	镇江	横山路东、扬子江路南	2723	17	155.88	航天海鹰（镇江）特种材料有限公司
27	南通	海门港大生路北、圩角河南侧地块	2720	14	200	复旦科技园江苏有限公司
28	盐城	时堰镇三时村十一、十四组地块	2428	11	213.01	东台市苏创铸造有限公司
29	徐州	兴国西路以南地块	2420	15	159.52	江苏恒鑫化工有限公司
30	徐州	兴盛制漆北侧、天永路东侧地块	2343	12	200	江苏恩华药业股份有限公司
31	盐城	响水县沿海经济区	2285	7	316.07	响水联谊热电有限公司
32	泰州	滨江镇中港村村集体	2261	16	140.73	泰州市过船港务有限公司
33	徐州	铜山镇滕寨村	2170	9	246.49	江苏鑫宏光电科技有限公司
34	无锡	惠山区惠澄路西侧、政和大道西延段南侧	2154	30	71.8	无锡市建发仓储管理有限公司
35	无锡	XDG(XS)-2011-10号地块	2080	26	80.19	无锡确成硅化学有限公司
36	常州	东南开发区黄浦江路以南、银河路以西地块	2068	21	100.07	江苏腾晖电力科技有限公司
37	宿迁	花桥镇东城大道东侧、规三路北侧地块	1997	22	89.13	苏州新国都电子技术有限公司
38	南京	高新技术开发区软件园pkb020711地块	1991	40	49.76	南京高新技术经济开发总公司
39	常州	新材料产业园崔福河南、福虞路西、海旺路北地块	1986	20	99.98	常熟富士莱医药化工有限公司
40	南京	高新技术开发区软件园pkb020702地块	1876	40	46.88	南京长峰航天电子科技有限公司
41	连云港	堆沟港刘庄村	1812	6	283.09	江苏金灌投资发展集团有限公司
42	常州	江苏高科技氟化学工业园海丰路北侧、海平路南侧地块	1796	90	19.95	常熟市永利坚新材料有限公司
43	无锡	XDG（XQ）-2011-29号地块	1776	70	25.37	无锡城市云计算中心有限公司
44	常州	常熟经济技术开发区长宏路以东、滨江路以南地块	1764	20	88.79	常熟市新华船用曲轴有限公司
45	淮安	高沟镇今世缘大道北侧、高云路西侧	1745	6	272.73	江苏今世缘酒业股份有限公司
46	苏州	高新区大通路西、河道绿化地南	1722	32	53.83	苏州邦德实业投资有限公司
47	淮安	东三道南侧、三圩中心沟西侧	1655	8	206.56	圣欧芳纶（淮安）有限公司
48	徐州	滨湖大道以北、炮车大道以东地块	1647	12	137.25	徐州军霞健身器材有限公司
49	徐州	250省道以北1号路以西地块	1634	10	170.19	邳州汉能光伏有限公司
50	泰州	口岸街道规划锦江路南侧、江堤北侧地块地块	1500	20	74.19	泰州三福船舶工程有限公司