2011年09月无锡工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月无锡工业用地成交总况分析

2011年09月，无锡成交用地总面积 504,270 平方米（约合 756亩）
· 工业用地面积为 426,209 平方米（约合639 亩），占总面积的85%
· 成交金额共计45,549万元，其中工业用地金额21,627万元，占比47.48%
· 成交土地17宗,其中工业用地15宗，占总宗数的88.24% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠山区	147,498	34.61%	-	6,671	30.85%	-	6	40%	-
锡山区	123,911	29.07%	-	5,050	23.35%	-	6	40%	-
奉浦街道	154,800	36.32%	-	9,907	45.81%	-	3	20%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2011年09月无锡工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且奉浦街道土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年09月无锡工业用地市场交易分析

三、2011年09月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠山区、锡山区成交宗数最多。同时，惠山区、锡山区、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠山区、锡山区、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月无锡工业用地成交宗数分析

四、2011年09月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉浦街道成交金额最高，高达 9,907万元。

图4 2011年09月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 43 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月无锡各地区土地成交均价分布

五、2011年09月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被FQN Asia Pte.Ltd竞得，为7,403万元；而无锡城市云计算中心有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2011年09月面积最大的地块为185.06亩，位于XDGG（XQ）-2011-15号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	XDGG（XQ）-2011-15号地块	7403	40	185.06	FQN Asia Pte.Ltd
2	惠山区	惠山区惠澄路西侧、政和大道西延段南侧	2154	30	71.8	无锡市建发仓储管理有限公司
3	锡山区	XDG(XS)-2011-10号地块	2080	26	80.19	无锡确成硅化学有限公司
4	奉浦街道	XDG（XQ）-2011-29号地块	1776	70	25.37	无锡城市云计算中心有限公司
5	惠山区	惠山区前洲工业园友联园区	1416	30	47.19	无锡市恒利印染有限公司
6	锡山区	XDG（XS）-2010-30号地块	1276	26	49.72	无锡兴达钧杰物流有限公司
7	惠山区	惠山区钱桥街道万东路西侧	1034	31	33.37	无锡华顺民生食品有限公司
8	惠山区	惠山区前洲工业园园区二路北侧、车站路南侧	1016	30	33.86	无锡市前洲荣事成印染有限公司
9	奉浦街道	XDGG(XQ)-2010-30号地块	728	33	21.76	无锡宏达无缝钢管有限公司
10	惠山区	惠山区前洲工业园友联园区	601	30	20.03	无锡市祥丰印染有限公司
11	锡山区	XDG（XD）-2011-15号地块	519	49	10.62	无锡城东投资有限公司
12	锡山区	XDG(XD)-2011-17号地块	463	27	17.13	无锡富瑞德精密机械有限公司
13	惠山区	惠山区前洲工业园友联园区	450	30	15	无锡爱依特纺织有限公司
14	锡山区	锡山区东北塘街道无锡中环包装有限公司北、规划道路西	371	25	14.73	无锡大塘复合材料有限公司
15	锡山区	XDG(XD)-2011-03号地块	340	25	13.48	无锡吉冈精密机械有限公司