2011年09月盐城工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月盐城工业用地成交总况分析

2011年09月，盐城成交用地总面积 3,237,990 平方米（约合 4,857亩）
· 工业用地面积为 1,317,280 平方米（约合1,976 亩），占总面积的41% ，环比下降 10.65 %；
· 成交金额共计485,894万元，其中工业用地金额17,394万元，占比3.58% ，环比下降 17.89 %；
· 成交土地117宗,其中工业用地53宗，占总宗数的45.3% ，环比增长 112 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东台市	314,650	23.89%	-54.3%	5,366	30.85%	-54.94%	12	22.64%	20%
射阳县	96,011	7.29%	-	1,199	6.89%	-	11	20.75%	-
大丰区	141,484	10.74%	732.45%	2,086	11.99%	718.2%	8	15.09%	300%
建湖县	114,283	8.68%	-	1,662	9.55%	-	8	15.09%	-
滨海县	99,622	7.56%	-73.32%	1,127	6.48%	-74.8%	8	15.09%	-11.11%
响水县	382,577	29.04%	21.82%	4,185	24.06%	23.71%	4	7.55%	100%
阜宁县	168,654	12.8%	728.94%	1,771	10.18%	727.57%	2	3.77%	100%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2011年09月盐城工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且响水县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2011年09月盐城工业用地市场交易分析

三、2011年09月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东台市成交宗数最多，这也是东台市近12月以来第 6 次成为盐城成交土地最多地区。同时，大丰区、射阳县、建湖县、阜宁县、响水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大丰区、射阳县、建湖县、阜宁县、响水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、滨海县热度有所降低。

图3 2011年09月盐城工业用地成交宗数分析

四、2011年09月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东台市成交金额最高，高达 5,365万元。全市成交总金额较上月下降 17.89%呈现下降状态。

图4 2011年09月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东台市成交均价最高，达到 11 万元/亩，阜宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月盐城各地区土地成交均价分布

五、2011年09月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东台市苏创铸造有限公司竞得，为2,428万元；而江苏翔宇工艺编织有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年09月面积最大的地块为316.07亩，位于响水县沿海经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东台市	时堰镇三时村十一、十四组地块	2428	11	213.01	东台市苏创铸造有限公司
2	响水县	响水县沿海经济区	2285	7	316.07	响水联谊热电有限公司
3	阜宁县	开发区新丰居委会	1417	7	202.43	江苏京冶海上风电轴承制造有限公司
4	东台市	通海大道北侧地块	1120	11	99.96	江苏东积电新能源装备有限公司
5	响水县	响水县沿海经济区	1040	7	144.8	响水华清污水处理有限公司
6	建湖县	近湖镇胜利村长沟、沟东组地块	985	10	98.54	江苏沿海装饰材料有限公司
7	大丰区	港区南港路北侧地块	703	10	73.18	江苏宏都新材料有限公司
8	响水县	响水县沿海经济区	596	7	83	响水华清污水处理有限公司
9	大丰区	大中金丰路西侧地块	537	10	53.75	江苏金色工业炉制造有限公司
10	滨海县	滨海县滨淮镇东罾村	384	8	50.93	江苏东罾正红实业有限公司
11	阜宁县	开发区新丰居委会	354	7	50.55	江苏国鼎机械制造有限公司
12	东台市	溱东镇青二村地块	334	11	30	江苏大华不锈钢制造有限公司
13	射阳县	临海盐城生态染整区鑫悦公司西侧地块	328	8	39.38	射阳县鑫悦纤维素有限公司
14	滨海县	滨海县滨淮镇东罾村	315	8	41.86	滨海新创皮具有限公司
15	东台市	溱东镇草舍村地块	265	11	23.28	东台市远洋不锈钢制造有限公司
16	响水县	响水县小尖镇	264	9	30	盐城市裕禾粮食有限公司
17	东台市	南沈灶镇李灶村四组地块	249	11	21.95	东台恒诚机械配件有限公司
18	射阳县	耦耕镇工业集中区庆生大沟西侧地块	237	8	28.44	盐城景欣装饰材料有限公司
19	大丰区	开发区河口居委会地块	230	10	22.95	江苏优利特实业有限公司
20	东台市	五烈镇镇中居委会三组地块	208	11	18.21	江苏昆元橡塑科技有限公司
21	建湖县	颜单镇楼港村一组地块	200	9	23.05	盐城汇力索具制造有限公司
22	大丰区	西团村七组地块	196	10	19.85	大丰市丰联机械有限公司
23	东台市	纬五路南侧地块	194	12	16.17	江苏海豚船舶机械有限公司
24	大丰区	大中镇常新路东侧地块	193	10	19.34	大丰市丰轩汽车配件有限公司
25	建湖县	建湖开发区杨庄村地块	187	11	16.99	江苏国威工程机械有限公司
26	东台市	五烈镇镇中居委会三组地块	168	11	14.72	东台明威机械有限公司
27	滨海县	滨海县滨淮镇民营创业园	167	8	22.14	滨海泰冠铝业有限公司
28	滨海县	滨海县滨淮镇东罾村	159	8	21.12	盐城捷优光伏材料有限公司
29	射阳县	新坍镇圣大路南侧地块二	151	8	17.93	射阳县汉德机械科技有限公司
30	射阳县	千秋镇亿林食用菌种植场地块	144	8	17.62	射阳县千秋镇亿林食用菌种植场
31	东台市	溱东镇青一村地块	116	11	10.22	东台市加宇不锈钢制品有限公司
32	东台市	溱东镇青一村地块	109	11	9.56	东台市润申碳素有限公司
33	大丰区	西团村七组地块	97	10	9.83	大丰市西团小九食品厂
34	大丰区	西团工业园区内地块	92	10	9.49	盐城市丰特铸造机械有限公司
35	东台市	纬一路北侧地块	88	12	7.3	江苏翔宇工艺编织有限公司
36	东台市	溱东镇周黄村地块	87	11	7.59	江苏鑫富源机械制造有限公司
37	射阳县	耦耕镇工业集中区三号地块	86	8	10.27	射阳县振兴金属制品有限公司
38	建湖县	芦沟镇双庆村二组地块	82	9	9.41	建湖金坤机械制造有限公司
39	射阳县	耦耕镇工业集中区一号地块	69	8	8.3	射阳县华星汽车配件厂
40	建湖县	芦沟镇芦北村三组地块	69	9	7.94	建湖福泰机械有限公司
41	建湖县	建阳镇马厂村五组地块	62	9	6.61	建湖县昊昌机械厂
42	建湖县	芦沟镇双庆村二组地块	60	9	6.9	建湖县同华机械厂
43	滨海县	沿海化工园北区	56	8	7.29	江苏沙星化工有限公司
44	射阳县	耦耕镇工业集中区一号地块	51	8	6.16	射阳荣盛蔬果保鲜库
45	射阳县	千秋镇竹节社区卫生服务站南侧地块	47	8	5.68	射阳县振华棉业有限公司
46	大丰区	西团村一组，五组地块	38	10	3.82	大丰市树高机械厂
47	射阳县	新坍镇圣大路南侧地块一	37	8	4.41	射阳县泰源纺织有限公司
48	射阳县	耦耕镇工业集中区五号地块	25	8	3	盐城屹立离合器有限公司
49	射阳县	耦耕镇工业集中区二号地块	24	8	2.82	射阳后羿塑业有限公司
50	滨海县	滨海县滨淮镇民营创业园	18	8	2.41	滨海县永红服饰有限公司