2011年09月淮安工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月淮安工业用地成交总况分析

2011年09月，淮安成交用地总面积 1,193,592 平方米（约合 1,790亩）
· 工业用地面积为 660,347 平方米（约合991 亩），占总面积的55% ，环比增长 206.25 %；
· 成交金额共计94,197万元，其中工业用地金额7,295万元，占比7.74% ，环比增长 185.76 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地15宗，占总宗数的51.72% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪泽区	218,436	33.08%	1476.02%	2,629	36.04%	497.5%	5	33.33%	400%
盱眙县	86,591	13.11%	-39.49%	832	11.4%	-39.49%	4	26.67%	-33.33%
涟水县	328,157	49.69%	-	3,148	43.15%	-	3	20%	-
清江浦区	27,163	4.11%	-	687	9.42%	-	3	20%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2011年09月淮安工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且涟水县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年09月淮安工业用地市场交易分析

三、2011年09月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪泽区成交宗数最多，这也是洪泽区近12月以来第 2 次成为淮安成交土地最多地区。同时，洪泽区、涟水县、清江浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、涟水县、清江浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湖县、盱眙县热度有所降低。

图3 2011年09月淮安工业用地成交宗数分析

四、2011年09月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涟水县成交金额最高，高达 3,147万元。全市成交总金额较上月增长 185.76%呈现波动状态。

图4 2011年09月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 17 万元/亩，涟水县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月淮安各地区土地成交均价分布

五、2011年09月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏今世缘酒业股份有限公司竞得，为1,745万元；而淮安天龙新型建筑材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年09月面积最大的地块为272.73亩，位于高沟镇今世缘大道北侧、高云路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涟水县	高沟镇今世缘大道北侧、高云路西侧	1745	6	272.73	江苏今世缘酒业股份有限公司
2	洪泽区	东三道南侧、三圩中心沟西侧	1655	8	206.56	圣欧芳纶（淮安）有限公司
3	涟水县	高沟镇工业集中区西区，236省道西侧	849	6	133.12	江苏今世缘酒业股份有限公司
4	洪泽区	北一道南侧、东九街东侧	802	8	100.1	洪泽县宏港毛纺有限公司
5	涟水县	开发区西区纬三路北侧、同益金属制品东侧	553	6	86.38	淮安龙源纺织有限公司
6	盱眙县	盱明公路南侧中再生地块一	357	6	55.7	中再生盱眙资源开发有限公司
7	清江浦区	汕头东路南侧地块	292	17	17.32	淮安市盛曜工业有限公司
8	盱眙县	宁徐路南侧星缘粮油地块	243	6	37.94	江苏星缘粮油食品有限公司
9	清江浦区	开发大道南侧地块	238	17	14.13	江苏鸿升建设股份有限公司
10	盱眙县	梅花大道东侧南江机械地块	175	6	27.37	淮安南江包装机械有限公司
11	清江浦区	纵九路东侧地块	157	17	9.3	淮安天龙新型建筑材料有限公司
12	洪泽区	砚临河东侧、东三道南侧	65	8	7.96	洪泽宝润金属物资工贸有限公司
13	洪泽区	北五道北侧、淮宝变电所西侧	59	8	7.24	中国电信股份有限公司洪泽分公司
14	盱眙县	穆店乡工业集中区昌龙塑业地块	57	6	8.87	江苏昌龙塑业有限公司
15	洪泽区	黄集镇工业集中区	48	8	5.79	淮安志恒装饰板有限公司