2011年09月连云港工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月连云港工业用地成交总况分析

2011年09月，连云港成交用地总面积 5,420,328 平方米（约合 8,130亩）
· 工业用地面积为 3,662,835 平方米（约合5,494 亩），占总面积的68% ，环比下降 41.67 %；
· 成交金额共计281,947万元，其中工业用地金额70,731万元，占比25.09% ，环比增长 14.24 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地17宗，占总宗数的30.36% ，环比下降 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连云区	3,282,487	89.62%	-	66,967	94.68%	-	7	41.18%	-
灌南县	333,928	9.12%	28.44%	3,206	4.53%	-17.8%	6	35.29%	持平
东海县	46,420	1.27%	-	558	0.79%	-	4	23.53%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2011年09月连云港工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且连云区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2011年09月连云港工业用地市场交易分析

三、2011年09月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连云区成交宗数最多，这也是连云区近12月以来第 2 次成为连云港成交土地最多地区。同时，东海县、灌南县、连云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县、连云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灌南县热度有所降低。

图3 2011年09月连云港工业用地成交宗数分析

四、2011年09月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云区成交金额最高，高达 66,967万元。全市成交总金额较上月增长 14.24%呈现上升状态。

图4 2011年09月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连云区成交均价最高，达到 14 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月连云港各地区土地成交均价分布

五、2011年09月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏虹港石化有限公司竞得，为24,032万元；而连云港华乐合金有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年09月面积最大的地块为1766.98亩，位于徐圩新区港前大道西、陬山三路北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	徐圩新区港前大道西、陬山三路北地块	24032	14	1766.98	江苏虹港石化有限公司
2	连云区	徐圩新区226省道东、中通道北地块	19214	14	1412.75	连云港凯帝重工科技有限公司
3	连云区	徐圩新区板徐路西、烧香支河东地块	18450	14	1356.58	江苏德邦兴华化工股份有限公司
4	连云区	板桥二期纵三路东南侧地块	3304	14	242.87	江苏金桥盐化集团利海化工有限公司
5	灌南县	堆沟港刘庄村	1812	6	283.09	江苏金灌投资发展集团有限公司
6	连云区	云祥路东、云阳路南侧地块	1002	14	73.62	江苏锦达保税仓储服务有限公司
7	灌南县	五队乡二队村、三队村	768	6	120	中央储备粮连云港直属库
8	连云区	东方大道南、云桥路东侧地块	716	14	52.63	国电联合动力技术（连云港）有限公司
9	连云区	板桥8号路东南侧01、02两地块	249	14	18.29	连云港华乐合金有限公司
10	灌南县	五队乡二队村、三队村	246	6	38.45	中央储备粮连云港直属库
11	东海县	平明镇太平洋高纯石英东侧地块	243	8	30.31	江苏太平洋石英股份有限公司
12	灌南县	堆沟港刘庄村	192	6	29.95	江苏金灌投资发展集团有限公司
13	东海县	南辰乡顺泰路南侧、顺发路北侧	118	8	14.74	连云港市峄林照明电器有限公司
14	东海县	南辰乡东环路东侧、顺泰路南侧	112	8	13.97	东海顺鑫光伏新材料有限公司
15	灌南县	堆沟港刘庄村	97	6	15.15	江苏金灌投资发展集团有限公司
16	灌南县	堆沟港刘庄村	91	6	14.24	江苏金灌投资发展集团有限公司
17	东海县	横沟乡牛辰路西侧、310国道南侧	85	8	10.61	东海县祥宇硅微粉有限公司