2011年09月徐州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月徐州工业用地成交总况分析

2011年09月，徐州成交用地总面积 2,206,906 平方米（约合 3,310亩）
· 工业用地面积为 2,055,582 平方米（约合3,083 亩），占总面积的93% ，环比增长 538.92 %；
· 成交金额共计46,794万元，其中工业用地金额32,843万元，占比70.19% ，环比增长 556.07 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地34宗，占总宗数的75.56% ，环比增长 385.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邳州市	688,618	33.5%	6379.27%	12,426	37.83%	5096.7%	12	35.29%	1100%
贾汪区	548,990	26.71%	158.92%	9,732	29.63%	172%	12	35.29%	500%
铜山区	607,626	29.56%	-	8,141	24.79%	-	5	14.71%	-
沛县	210,350	10.23%	112.32%	2,545	7.75%	114.05%	5	14.71%	25%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2011年09月徐州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且邳州市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2011年09月徐州工业用地市场交易分析

三、2011年09月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贾汪区、邳州市成交宗数最多。同时，沛县、铜山区、贾汪区、邳州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沛县、铜山区、贾汪区、邳州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月徐州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邳州市成交金额最高，高达 12,425万元。全市成交总金额较上月增长 556.07%呈现上升状态。

图4 2011年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邳州市成交均价最高，达到 12 万元/亩，沛县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月徐州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐工集团工程机械有限公司竞得，为4,400万元；而江苏恒鑫化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年09月面积最大的地块为500.07亩，位于铜山镇驿城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜山区	铜山镇驿城村	4400	9	500.07	徐工集团工程机械有限公司
2	邳州市	戴圩红泇路南侧、4号路以西地块	3578	11	311.3	江苏沂州煤焦化有限公司
3	邳州市	兴国西路以南地块	2420	15	159.52	江苏恒鑫化工有限公司
4	贾汪区	兴盛制漆北侧、天永路东侧地块	2343	12	200	江苏恩华药业股份有限公司
5	铜山区	铜山镇滕寨村	2170	9	246.49	江苏鑫宏光电科技有限公司
6	邳州市	滨湖大道以北、炮车大道以东地块	1647	12	137.25	徐州军霞健身器材有限公司
7	邳州市	250省道以北1号路以西地块	1634	10	170.19	邳州汉能光伏有限公司
8	贾汪区	吉祥碳素南侧、天永路西侧、永利化工北侧地块	1456	12	124.21	江苏永鹏科技实业有限公司
9	贾汪区	徐贾快速通道北侧、华日化工南侧、天永路西侧地块	1349	12	115.13	徐州钛白化工有限责任公司
10	沛县	沛县栖山镇姜梨园以北200米，林楼村以南600米	1151	8	141.48	徐州汇能金属矿产有限公司
11	贾汪区	温州路西延南侧、快速通道北侧、天永路东侧地块	1011	12	86.25	徐州诺恩农化有限公司
12	邳州市	青年东路北侧地块	901	14	64.23	徐州中森通浩新型板材有限公司
13	沛县	龙固工业园区，运煤路西侧、坑口矸石热电厂北侧	869	8	108.58	徐州江龙炭素制品有限公司
14	贾汪区	永鹏科技南侧、天永路西侧、中央排洪道东侧地块	816	12	69.6	徐州永利精细化工有限公司
15	贾汪区	金浦钛白北侧、永利化工南侧、天永路东侧地块	728	12	62.06	徐州华日化学工业有限公司
16	邳州市	滨湖大道以北、建秋河以东地块	700	14	50.01	江苏三仪动物营养科技有限公司
17	铜山区	铜山区张集林场	666	10	67.73	维维食品饮料股份有限公司
18	铜山区	铜山区张集林场	660	10	67.12	维维食品饮料股份有限公司
19	贾汪区	格兰威北侧、一品机械南侧、巴黎路西侧地块	632	13	47.14	江苏添鑫生物工程有限公司
20	邳州市	工业四号路西侧、工业二号路北侧地块	608	10	60.07	徐州凯美奇化工有限公司
21	贾汪区	永鹏科技北侧、都邑物流南侧、天永路西侧地块	555	12	47.31	徐州吉祥碳素有限公司
22	贾汪区	中宇石油北侧、天永路东侧、兴盛制漆南侧地块	330	12	28.15	徐州大光涂料厂
23	邳州市	富民路以南、领先路以东地块	276	12	23.01	江苏汉威能源科技有限公司
24	铜山区	铜山区铜山镇焦山村	245	8	30.02	江苏云意电气股份有限公司
25	邳州市	滨湖大道以南、超先路以西地块	240	12	20.1	江苏瑞隆电液控制科技有限公司
26	邳州市	陈楼镇白果路北侧地块	204	11	19.22	邳州市江山木业有限公司
27	沛县	沛县经济开区，汉润路西侧、二号路北侧	180	8	22.42	徐州龙翔工程安装有限公司
28	沛县	沛县经济开发区，南环路南侧、品青生物东侧	180	8	22.47	徐州海阔六和饲料有限公司
29	贾汪区	大光涂料厂北侧、天永路东侧、恩华药业南侧地块	176	12	15.01	徐州兴盛制漆有限公司
30	贾汪区	徐贾快速通道南侧、天永路西侧、不老河北侧地块	173	12	14.74	江苏苏星石油化工有限公司
31	沛县	沛县经济开发区，汉润路西侧，丰彩印刷南侧	165	8	20.59	徐州雪润农业科技发展有限公司
32	贾汪区	大光涂料厂北侧、天永路东侧、恩华药业南侧地块	163	12	13.87	徐州金蝉特种涂料有限公司
33	邳州市	富美路以北、超先路以东地块	140	14	10.01	徐州华邦专用汽车有限公司
34	邳州市	燕子埠镇黑山村地块	77	10	8.03	汉能邳州市太阳能发电有限公司