2011年09月扬州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月扬州工业用地成交总况分析

2011年09月，扬州成交用地总面积 1,458,830 平方米（约合 2,188亩）
· 工业用地面积为 329,386 平方米（约合494 亩），占总面积的23% ，环比下降 65.22 %；
· 成交金额共计440,168万元，其中工业用地金额5,493万元，占比1.25% ，环比下降 69.6 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地6宗，占总宗数的19.35% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邗江区	195,617	59.39%	-	3,453	62.85%	-	2	33.33%	-
高邮市	84,022	25.51%	72.61%	1,324	24.09%	-19.09%	2	33.33%	100%
宝应县	49,748	15.1%	-88.99%	718	13.06%	-89%	2	33.33%	持平

图1 扬州工业用地成交总况

二、2011年09月扬州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邗江区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年09月扬州工业用地市场交易分析

三、2011年09月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝应县、邗江区、高邮市成交宗数最多。同时，邗江区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝应县、高邮市热度有所降低。

图3 2011年09月扬州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邗江区成交金额最高，高达 3,452万元。全市成交总金额较上月下降 69.6%呈现下降状态。

图4 2011年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邗江区成交均价最高，达到 12 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月扬州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏牧羊控股有限公司竞得，为3,121万元；而扬州塘沟包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年09月面积最大的地块为278.63亩，位于邗江经济开发区南园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	邗江经济开发区南园	3121	11	278.63	江苏牧羊控股有限公司
2	高邮市	城南经济新区省道237西侧、同心路南侧地块	908	11	86.44	高邮市迅达重型工程机械有限公司
3	宝应县	泾河镇刘家潭村	602	10	62.61	扬州凯翔电气有限公司
4	高邮市	高邮市界首镇外环路西侧3号地块	416	11	39.59	江苏晶远新能源科技有限公司
5	邗江区	双塘路与王庄路交叉口东北	332	22	14.8	扬州塘沟包装有限公司
6	宝应县	安宜镇南窑居委会	115	10	12.01	宝应宏阳纺织有限公司