2011年09月南通工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月南通工业用地成交总况分析

2011年09月，南通成交用地总面积 3,478,210 平方米（约合 5,217亩）
· 工业用地面积为 2,335,224 平方米（约合3,503 亩），占总面积的67% ，环比增长 105.42 %；
· 成交金额共计278,387万元，其中工业用地金额58,752万元，占比21.1% ，环比增长 139.72 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地48宗，占总宗数的64% ，环比下降 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
启东市	546,649	23.41%	2008.09%	12,515	21.3%	2028.4%	12	25%	1100%
海安县	155,255	6.65%	-30.15%	2,264	3.85%	-30.1%	11	22.92%	-26.67%
海门市	957,132	40.99%	744.95%	19,646	33.44%	623.43%	10	20.83%	-23.08%
如东县	221,972	9.51%	-4.74%	3,422	5.82%	-12.53%	9	18.75%	200%
通州区	270,158	11.57%	231.32%	10,375	17.66%	523.67%	2	4.17%	持平
如皋市	22,194	0.95%	-95.18%	685	1.16%	-94.48%	2	4.17%	-88.24%
崇川区	125,719	5.38%	-	8,461	14.4%	-	1	2.08%	-
港闸区	36,147	1.55%	-	1,389	2.36%	-	1	2.08%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2011年09月南通工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且海门市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年09月南通工业用地市场交易分析

三、2011年09月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，启东市成交宗数最多，这也是启东市近12月以来第 1 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、海门市、港闸区、通州区、崇川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、海门市、港闸区、通州区、崇川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如东县、海安县、如皋市热度有所降低。

图3 2011年09月南通工业用地成交宗数分析

四、2011年09月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海门市成交金额最高，高达 19,645万元。全市成交总金额较上月增长 139.72%呈现上升状态。

图4 2011年09月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 45 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月南通各地区土地成交均价分布

五、2011年09月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通中远船舶钢结构有限公司竞得，为9,520万元；而苏宁电器股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2011年09月面积最大的地块为700亩，位于海门港长春路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海门市	海门港长春路东侧地块	9520	14	700	南通中远船舶钢结构有限公司
2	崇川区	世纪大道南、太平路东	8461	45	188.58	苏宁电器股份有限公司
3	启东市	汇龙镇小效村	6616	15	438.08	江苏华乐光电有限公司
4	通州区	江河路南、东方大道西	6400	26	249.98	爱思开希（江苏）尖端塑料有限公司
5	通州区	通盛南路西、协和石化北	3975	26	155.25	南通苏垦物流有限公司
6	海门市	海门港海新船务公司东侧地块	3732	14	274.41	江苏海新船务重工有限公司
7	启东市	北新化工园区	3142	15	208.04	江苏希迪制药有限公司
8	海门市	海门港海隆重机东、长江北侧地块	2796	14	205.6	江苏海隆重机有限公司
9	海门市	海门港大生路北、圩角河南侧地块	2720	14	200	复旦科技园江苏有限公司
10	港闸区	长江北路西、兴泰路北侧	1388	26	54.22	江苏亚诺生物科技有限公司
11	如东县	洋口港临港工业区08号地块	1100	11	100	江苏洋口港股份有限公司
12	启东市	北新化工园	1058	15	70	启东市合成化工厂有限公司
13	海安县	城东镇界墩村17组地块	838	10	86.68	江苏海迅铁路器材集团股份有限公司
14	如东县	沿海经济开发区化工园一期16-7号地块	538	10	56	南通市东昌化工有限公司
15	启东市	汇龙镇城西村	502	15	33.19	启东珠江创新型经济园投资控股有限公司
16	如东县	沿海经济开发区化工园一期50号地块	461	10	48	南通名泰化工有限公司
17	启东市	北新化工园	453	15	30	启东尤希路化学工业有限公司
18	如皋市	如城镇城西村7、8组	412	26	15.75	江苏元升太阳能集团有限公司
19	如东县	沿海经济开发区化工园一期51号地块	406	10	42.28	南通凯英薄膜技术有限公司
20	海安县	李堡镇富庄村5、7组地块	368	10	37.96	江苏江海机床集团有限公司
21	如皋市	江安镇中心村14组	273	16	17.54	刘爱琴
22	如东县	东安科技园区大禹路南侧地块	259	10	27	南通恋晨纺织有限公司
23	如东县	如东经济开发区湘江路北侧、井冈山路东侧地块	223	13	17.59	南通彩神缘木业有限公司
24	海安县	海安镇田庄村23、24组地块	217	10	22.32	海安县海海毛绒制品有限公司
25	如东县	东安科技园区雄慧铝制品公司西侧地块	212	10	22.09	江苏宇和机械制造有限公司
26	海门市	常乐镇建安路北侧地块	204	15	13.21	中南控股集团有限公司
27	海门市	三星镇南大道北、必经河西地块	180	16	11.58	海门市尔尔家用纺织品有限公司
28	海门市	青龙港大庆路南侧地块	156	16	10	王志军
29	海安县	李堡镇蒋庄村8、14组，中凌村24组地块	156	10	16.04	南通久盛纺织有限公司
30	海安县	胡集镇光华村15、16、17组地块	146	10	14.99	江苏汇力电力设备有限公司
31	海安县	李堡镇富庄村5组地块	141	10	14.49	江苏江海机床集团有限公司
32	启东市	汇龙镇五四村	141	19	7.32	启东市益佰达环保设备有限公司
33	启东市	汇龙镇五四村	138	19	7.18	南通金茂防爆电气有限公司
34	海门市	海门镇汉江路东、青西河南侧地块	135	17	8.1	南通东布洲水街艺术品有限公司
35	启东市	北新化工园	134	15	8.84	启东市圆陀角化工有限公司
36	如东县	如东经济开发区井冈山路西侧、鸭绿江路南侧地块	127	13	10	宝隆数码影像材料南通有限公司
37	海安县	雅周镇雅周村1组地块	126	10	12.86	南通市金石工贸有限公司
38	海安县	白甸镇白甸村21组地块	124	10	12.66	南通佰亨金属制品有限公司
39	海安县	南莫镇兴南村13组地块	113	10	11.56	海安县万豪家具厂
40	启东市	汇龙镇五四村	110	19	5.7	江苏苏滤环境工程有限公司
41	海门市	临江新区海圣药业公司北侧地块	110	15	7.16	南通市海圣药业有限公司
42	启东市	汇龙镇五四村	108	19	5.6	南通舒凡信息科技有限公司
43	启东市	汇龙镇五四村	97	19	5	南通百川自控设备有限公司
44	如东县	东安科技园区江新路南侧地块	96	10	10	南通坤旺劳护用品有限公司
45	海门市	海门镇常久公路北侧地块	92	16	5.62	海门市大洋农副产品有限公司
46	海安县	海安镇镇南村1组地块	19	10	1.82	海安县鹰球集团有限公司
47	启东市	吕四港镇（天汾）	16	16	1.01	启东市开泰电动工具厂
48	海安县	李堡镇李西村12组地块	16	11	1.5	江苏江海机床集团有限公司