2011年09月常州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月常州工业用地成交总况分析

2011年09月，常州成交用地总面积 2,828,643 平方米（约合 4,243亩）
· 工业用地面积为 1,692,201 平方米（约合2,538 亩），占总面积的60% ，环比增长 119.52 %；
· 成交金额共计397,433万元，其中工业用地金额52,462万元，占比13.2% ，环比增长 123.21 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地29宗，占总宗数的50% ，环比增长 16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟楼区	1,524,331	90.08%	267.27%	48,329	92.12%	269.55%	21	72.41%	50%
金坛区	64,306	3.8%	-49.43%	1,312	2.5%	-49.43%	5	17.24%	150%
武进区	90,905	5.37%	456.53%	2,564	4.89%	267.44%	2	6.9%	-50%
溧阳市	12,660	0.75%	-	259	0.49%	-	1	3.45%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2011年09月常州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且钟楼区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2011年09月常州工业用地市场交易分析

三、2011年09月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟楼区成交宗数最多，这也是钟楼区近12月以来第 5 次成为常州成交土地最多地区。同时，武进区、溧阳市、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武进区、溧阳市、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、金坛区热度有所降低。

图3 2011年09月常州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 48,328万元。全市成交总金额较上月增长 123.21%呈现上升状态。

图4 2011年09月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 21 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月常州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常熟哈伯斯轮毂有限公司竞得，为8,195万元；而常熟市永利坚新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2011年09月面积最大的地块为412.52亩，位于常熟经济技术开发区通达路以东、万福路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟楼区	常熟经济技术开发区通达路以东、万福路以北地块	8195	20	412.52	常熟哈伯斯轮毂有限公司
2	钟楼区	东南开发区东南大道以北、武夷山路以西地块	8180	21	389.5	常熟华威履带有限公司
3	钟楼区	古里镇204国道以北、苏州绕城高速以东地块	5987	21	289.7	波司登股份有限公司
4	钟楼区	东南开发区银河路以东、东南大道以北地块	4630	21	220.46	索特传动设备有限公司
5	钟楼区	常熟经济技术开发区长宏路以东、滨江路以北地块	3210	20	161.59	常熟市新华船用曲轴有限公司
6	钟楼区	东南开发区黄浦江路以南、银河路以西地块	2068	21	100.07	江苏腾晖电力科技有限公司
7	钟楼区	新材料产业园崔福河南、福虞路西、海旺路北地块	1986	20	99.98	常熟富士莱医药化工有限公司
8	钟楼区	江苏高科技氟化学工业园海丰路北侧、海平路南侧地块	1796	90	19.95	常熟市永利坚新材料有限公司
9	钟楼区	常熟经济技术开发区长宏路以东、滨江路以南地块	1764	20	88.79	常熟市新华船用曲轴有限公司
10	钟楼区	常熟经济技术开发区亚太路以东、东周路以南地块	1490	20	75	日比野铸件（常熟）有限公司
11	钟楼区	高新技术产业园光明路以东、五新河以南地块	1471	21	70.71	常熟市金龙机械有限公司
12	钟楼区	江苏高科技氟化学工业园海天路以北、福虞路以西地块	1443	20	72.65	江苏沃德化工有限公司
13	武进区	高新区1114地块	1435	19	76.32	灏讯（香港）有限公司
14	钟楼区	江苏高科技氟化学工业园海丰路北侧、海平路南侧地块	1177	19	60.45	江苏新泰材料科技有限公司
15	钟楼区	常熟经济技术开发区东周路以北、长春路以西地块	1150	20	57.87	四川国和新材料有限公司、邹明国、李光明
16	武进区	经发区腾龙路西侧、长虹路以南地块	1129	19	60.03	常州腾龙汽车零部件股份有限公司
17	钟楼区	东南开发区庐山路以东、东南大道以北地块	1050	21	50	常熟住电装汽车部品有限公司
18	钟楼区	支塘镇工业集中区主干道西侧、九洲童公司南侧地块	723	20	35.57	苏州鑫诚重工机器制造有限公司
19	金坛区	红山路南侧沈渎路东宝联化工西侧地块	681	14	50.1	常州广裕橡塑科技有限公司
20	钟楼区	东南开发区金门路以南、白泥滃以北、相互电子以东地块	537	21	25.63	常熟艾普瑞激光光学有限公司
21	钟楼区	辛庄镇双浜村洞港泾河以南、迎宾路以北地块	486	23	21.34	苏州捍青塑业有限公司
22	钟楼区	尚湖镇鸳鸯桥村S342省道北侧、市莱茵兰电梯公司以西地块	381	51	7.49	林品展
23	钟楼区	辛庄镇杨园河以南、市东洋模特厂以东地块	361	24	15.05	陆明华
24	溧阳市	上兴镇垃圾填埋场西侧一号地块	259	14	18.99	溧阳中材环保有限公司
25	金坛区	红山路南侧常州广裕橡塑有限公司西侧地块	253	14	18.57	常州三源光伏材料有限公司
26	钟楼区	董浜镇华林路以南、民安路以东地块	243	20	12.17	常熟滨江橡塑胶辊制品有限公司
27	金坛区	金城路西侧老常溧路北侧地块	171	14	12.55	金坛市友邦药用包装有限公司
28	金坛区	金城镇洮西水洮路北侧地块	155	14	11.37	金坛市华硕实业有限公司
29	金坛区	直溪镇工业集中区西直里村北侧地块	53	14	3.88	金坛市浩瑞服饰辅料厂