2011年09月苏州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月苏州工业用地成交总况分析

2011年09月，苏州成交用地总面积 1,882,639 平方米（约合 2,824亩）
· 工业用地面积为 576,159 平方米（约合864 亩），占总面积的31% ，环比下降 76.21 %；
· 成交金额共计682,723万元，其中工业用地金额19,020万元，占比2.79% ，环比下降 76.36 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地45宗，占总宗数的60.81% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	292,896	50.84%	-55.07%	8,745	45.97%	-59.79%	34	75.56%	6.25%
虎丘区	110,496	19.18%	-78.39%	4,415	23.21%	-78.77%	6	13.33%	-62.5%
吴中区	172,768	29.99%	-63.13%	5,862	30.82%	-62.77%	5	11.11%	-72.22%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2011年09月苏州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年09月苏州工业用地市场交易分析

三、2011年09月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、太仓市、相城区、吴中区、虎丘区热度有所降低。

图3 2011年09月苏州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 8,744万元。全市成交总金额较上月下降 76.36%呈现波动状态。

图4 2011年09月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎丘区成交均价最高，达到 27 万元/亩，吴江区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月苏州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州东山精密制造股份有限公司竞得，为3,311万元；而苏州宇晨纤维科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年09月面积最大的地块为147.79亩，位于吴中区东山工业园C区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴中区	吴中区东山工业园C区	3311	22	147.79	苏州东山精密制造股份有限公司
2	虎丘区	高新区大通路西、河道绿化地南	1722	32	53.83	苏州邦德实业投资有限公司
3	吴江区	吴江经济技术开发区云梨路南侧地块	1418	19	73.85	苏州东吉投资有限公司
4	吴江区	桃源镇水家港村地块	981	21	47.77	苏州中涛纺织有限公司
5	吴江区	桃源镇水家港村地块	960	19	50	苏州市新同里红酒业有限公司
6	吴中区	吴中开发区旺山工业园友翔路北、溪虹路西	896	22	40	苏州港菱光电有限公司
7	吴中区	吴中开发区旺山工业园前珠路	832	22	37.16	苏州电器科学研究院股份有限公司
8	虎丘区	高新区昆仑山路北、漓江路东	804	22	35.9	万都海拉电子（苏州）有限公司
9	吴江区	桃源镇富乡村7、14、15组地块	664	33	19.99	苏州宇晨纤维科技有限公司
10	虎丘区	高新区长亭路西、新武精密机械北	608	32	19.01	苏州市明鑫船舶工业有限公司
11	吴中区	吴中开发区旺山工业园龙翔路西侧	487	25	19.21	苏州市越旺集团有限公司
12	吴江区	吴江经济技术开发区庞金路东侧泉源路北侧地块	480	19	25.02	吴江市力良承装工程有限公司
13	虎丘区	金胜路南、界浦路西	449	22	20	苏州和信汽车部件有限公司
14	虎丘区	金胜路南、江浦路东	449	22	20	苏州沃尔瑞汽车科技有限公司
15	虎丘区	娄阳路南、展业路西	382	22	17.01	苏州天华超净科技股份有限公司
16	吴江区	桃源镇富乡村27组地块	382	19	19.88	吴江市宝灵纺织有限公司
17	吴中区	吴中开发区旺山工业园天鹅荡路南侧	336	22	15	东研（苏州）热处理有限公司
18	吴江区	桃源镇富乡村24组地块	316	19	16.46	苏州市恒基新型建材有限公司
19	吴江区	桃源镇新和村地块	305	19	15.89	吴江市云纶化纤有限公司
20	吴江区	平望镇端市村9组地块	294	19	15.33	吴江市舜聚喷织有限公司
21	吴江区	汾湖镇龙港路北侧地块	263	19	13.68	苏州申奥机电科技有限公司
22	吴江区	平望镇端市村9组地块	246	19	12.82	吴江市顺泰纺织有限公司
23	吴江区	桃源镇富乡村37组地块	238	19	12.4	吴江市永炜纺织有限公司
24	吴江区	桃源镇富乡村39、40组地块	204	15	14.02	吴江市富乐喷织有限公司
25	吴江区	桃源镇富乡村26组地块	195	21	9.51	吴江市建昌喷织厂
26	吴江区	汾湖镇新盛路北侧地块	192	19	10	苏州海星海事电气有限公司
27	吴江区	桃源镇迎春村22组地块	191	21	9.01	吴江市天泉纺织有限公司
28	吴江区	平望镇端市村9组地块	176	19	9.18	吴江市平望城市投资发展有限公司
29	吴江区	桃源镇富乡村39、40组地块	174	19	9.07	吴江市广通纺织品有限公司
30	吴江区	桃源镇富乡村39、40组地块	173	19	9.04	吴江市杰文喷织厂
31	吴江区	桃源镇富乡村21组地块	115	19	5.99	苏州金晶可再生能源科技有限公司
32	吴江区	桃源镇富乡村28组地块	104	19	5.44	吴江高宇纺织有限公司
33	吴江区	同里镇屯南村地块	103	19	5.37	吴江市交通路桥工程有限公司
34	吴江区	桃源镇梵香村2组地块	97	19	5.05	苏州联丰木业有限公司
35	吴江区	桃源镇青云村地块	92	19	4.81	吴江市丽都服饰品厂
36	吴江区	桃源镇富乡村19组地块	69	19	3.58	吴江市永林喷织厂
37	吴江区	桃源镇富乡村20组地块	63	19	3.3	吴江市名仕汽车修理厂
38	吴江区	桃源镇富乡村17组地块	60	19	3.13	吴江宝汇纺织有限公司
39	吴江区	盛泽镇胜天村地块	53	19	2.78	吴江市泽天化纤原料有限公司
40	吴江区	盛泽镇郎中村地块	38	19	1.95	沈金华
41	吴江区	桃源镇富乡村20组地块	25	19	1.33	吴江市骄梦服装厂
42	吴江区	平望镇端市村9组地块	25	19	1.29	吴江市龙申纺业有限公司
43	吴江区	盛泽镇胜天村地块	18	19	0.94	吴江市六德纺织整理有限公司
44	吴江区	平望镇端市村9组地块	17	19	0.89	吴江市龙申纺业有限公司
45	吴江区	平望镇端市村9组地块	11	19	0.59	吴江市龙申纺业有限公司