2013年06月南京工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月南京工业用地成交总况分析

2013年06月，南京成交用地总面积 909,119 平方米（约合 1,364亩）
· 工业用地面积为 157,363 平方米（约合236 亩），占总面积的17% ，环比下降 67.61 %；
· 成交金额共计756,515万元，其中工业用地金额4,946万元，占比0.65% ，环比下降 84.97 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦口区	116,238	73.87%	-32.03%	3,958	80.03%	-71.82%	6	60%	-33.33%
高淳区	31,496	20.01%	-	757	15.3%	-	3	30%	-
溧水区	9,631	6.12%	-	232	4.67%	-	1	10%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2013年06月南京工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2013年06月南京工业用地市场交易分析

三、2013年06月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦口区成交宗数最多，这也是浦口区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，溧水区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧水区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区、浦口区热度有所降低。

图3 2013年06月南京工业用地成交宗数分析

四、2013年06月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 3,958万元。全市成交总金额较上月下降 84.97%呈现波动状态。

图4 2013年06月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 23 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月南京各地区土地成交均价分布

五、2013年06月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏九天高科技股份有限公司竞得，为2,022万元；而南京御展电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年06月面积最大的地块为87.87亩，位于浦口经济开发区桥林片。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	浦口经济开发区桥林片	2022	23	87.87	江苏九天高科技股份有限公司
2	浦口区	高新区产业区四期14-1地块	670	23	29.12	南京微创医学科技有限公司
3	浦口区	浦口经济开发区桥林片	487	23	21.14	南京浦镇海通铁路设备有限公司
4	浦口区	高新区产业区三期12-1地块	475	23	20.47	南京御展电子科技有限公司
5	高淳区	桠溪镇赵村246省道以东	320	16	19.99	南京华景旅游用品有限公司
6	高淳区	县开发区喜悦公司以南、古檀大道以西	235	16	14.63	南京唐田工艺品有限公司
7	溧水区	晨光路以西、青年路以北	231	16	14.45	南京普雷特钛业有限公司
8	浦口区	浦口经济开发区桥林片	217	23	9.43	南京海高德轨道设备有限公司
9	高淳区	东坝镇工业园区加农和信公司以东、经一路以西、中心路以北	202	16	12.61	南京博雅机械设备有限公司
10	浦口区	浦口经济开发区桥林片	87	14	6.33	江苏法埃尔智能科技有限公司