2013年06月江苏工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月江苏工业用地成交总况分析

2013年06月，江苏成交用地总面积 22,043,905 平方米（约合 33,066亩）
· 工业用地面积为 11,070,444 平方米（约合16,606 亩），占总面积的50% ，环比下降 33.35 %；
· 成交金额共计4,103,121万元，其中工业用地金额255,111万元，占比6.22% ，环比下降 34.05 %；
· 成交土地635宗,其中工业用地374宗，占总宗数的58.9% ，环比下降 36.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扬州	1,162,818	10.5%	-7.68%	17,451	6.84%	-23.4%	70	18.72%	-1.41%
盐城	4,057,034	36.65%	192.42%	71,704	28.11%	216.37%	58	15.51%	23.4%
泰州	950,780	8.59%	-30.29%	26,057	10.21%	-19.2%	46	12.3%	4.55%
宿迁	876,290	7.92%	-51.22%	26,045	10.21%	-46.54%	40	10.7%	-56.52%
常州	580,989	5.25%	-53.48%	21,798	8.54%	-47.25%	29	7.75%	-12.12%
苏州	503,479	4.55%	-54.9%	15,954	6.25%	-53.68%	26	6.95%	-35%
镇江	769,067	6.95%	15.83%	23,644	9.27%	46.56%	25	6.68%	-24.24%
南通	487,838	4.41%	-71.31%	11,265	4.42%	-69.8%	24	6.42%	-80.8%
淮安	507,533	4.58%	-29.04%	6,490	2.54%	-30.54%	20	5.35%	11.11%
无锡	426,036	3.85%	-11.32%	21,255	8.33%	-9.07%	16	4.28%	-27.27%
徐州	591,222	5.34%	-12.03%	8,508	3.33%	-11.99%	10	2.67%	-60%
南京	157,364	1.42%	-67.61%	4,946	1.94%	-84.97%	10	2.67%	-28.57%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2013年06月江苏工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2013年06月江苏工业用地市场交易分析

三、2013年06月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扬州成交宗数最多，这也是扬州近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，盐城、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盐城、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、扬州、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2013年06月江苏工业用地成交宗数分析

四、2013年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐城成交金额最高，高达 71,703万元。全市成交总金额较上月下降 34.05%呈现波动状态。

图4 2013年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 33 万元/亩，淮安成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月江苏各地区土地成交均价分布

五、2013年06月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东台市金利普电子玻璃有限公司竞得，为6,385万元；而江苏新程汽配制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2013年06月面积最大的地块为532.08亩，位于东台市经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐城	东台市经济开发区	6385	12	532.08	东台市金利普电子玻璃有限公司
2	盐城	东台市经济开发区	5904	12	492	东台市金利普电子玻璃有限公司
3	盐城	东台市经济开发区	5263	12	438.58	江苏磊达股份有限公司
4	盐城	东台市经济开发区新东河北侧	5256	12	438.01	东台磊达钢帘线有限公司
5	苏州	吴中经济开发区吴淞路以南、纵三路以东	5040	22	225	耐克森（苏州）线缆系统有限公司
6	无锡	和桥镇锡溧漕运河东侧	4977	28	179.89	无锡市兴盛新材料科技有限公司
7	镇江	镇江新区大港港南路北、横山路西	4782	18	259.91	江苏赛菲新材料有限公司
8	泰州	东兴镇万丰村	4221	14	310.34	江苏省江阴经济开发区靖江园区长吉制管有限公司
9	无锡	江苏宜兴经济开发区文庄路南侧	4159	35	117.47	宜兴创业园科技发展有限公司
10	镇江	镇江新区大港金港大道北、跃进河东	4094	18	222.51	江苏三星能源装备有限公司
11	南通	通顺船舶西、长江北	4066	26	158.83	南通东鑫船舶重工有限公司
12	常州	经发区长扬路南侧、腾龙路以东地块	3874	22	172.96	常州市伟驰建设发展有限公司
13	盐城	东台市经济开发区纬九路北侧	3863	12	321.94	东台中玻特种玻璃有限公司
14	常州	运河路以北、凤凰河以西、沪宁铁路以南、苏源电厂以东	3801	32	118.79	常州融达现代物流有限公司
15	盐城	东台镇红光居委会	3518	12	301.53	东台市金丽达工艺品有限公司
16	盐城	安丰镇九桥村五组	3440	11	300	东台市名力纺织有限公司
17	泰州	滨江镇殷石村小杨组、四方组，中港村后柿组	3152	20	155	济川药业集团股份有限公司
18	宿迁	祝塘镇金庄村	3138	36	87.72	江阴市恒润环锻有限公司
19	扬州	开发区金湾村	3135	10	326.54	江苏兴发新能源材料有限公司
20	无锡	XDG(XS)-2013-04号地块	2897	35	82.14	无锡小刀电动科技股份有限公司
21	盐城	东台市经济开发区	2878	12	239.8	江苏三旗葡萄酿酒有限公司
22	盐城	东台市经济开发区	2780	12	231.69	东台市富腾实业有限公司
23	徐州	兴业路北、德发路东侧	2755	9	306.01	徐州龙英织造有限公司
24	泰州	滨江镇殷石村王庄组、大杨组、小杨组	2680	20	131.81	济川药业集团股份有限公司
25	常州	运河路以北、凤凰河以西、沪宁铁路以南、苏源电厂以东	2655	32	82.97	常州融达现代物流有限公司
26	镇江	丹徒区上党镇DT1228G地块	2530	51	50	江苏宝山重型机械制造有限公司
27	盐城	东台市经济开发区纬九路南侧	2295	12	191.24	上海新闵（东台）重型锻造有限公司
28	盐城	梁垛镇梁北村八组	2280	11	200	东台市磊达塑料制品有限公司
29	盐城	沿海工业园	2265	9	265.48	江苏剑牌化工科技有限公司
30	宿迁	千灯镇黄浦江路东侧、玉溪路南侧	2226	22	99.36	昆山飞昌环保科技有限公司
31	盐城	盐城经济技术开发区德喜村、正丰村	2118	14	155.74	江苏摩比斯汽车零部件有限公司
32	无锡	江苏宜兴经济开发区红塔变电所西侧	2115	42	50.03	宜兴红星美凯龙国际家居生活广场有限公司
33	宿迁	云亭街道毗山村	2095	37	56.29	江阴市民建建筑设备维保检测有限公司
34	常州	罗溪镇BL05020401地块	2040	22	91.07	常州高新区普洛斯仓储设施有限公司
35	南京	浦口经济开发区桥林片	2022	23	87.87	江苏九天高科技股份有限公司
36	盐城	市区迎宾大道南侧	1983	12	165.23	江苏峰峰钨钼制品股份有限公司
37	盐城	经济开发区永合居委会五、六组	1860	12	155	江苏磊达股份有限公司
38	宿迁	璜土镇小湖村	1827	36	50.45	江苏金一黄金珠宝有限公司
39	盐城	经济开发区纬七路北侧	1800	12	150	江苏中玖新材料有限公司
40	泰州	城南园区北六村	1799	87	20.65	江苏新程汽配制造有限公司
41	常州	高新区凤林南路武进西大道西北角工业1309地块	1791	22	79.95	江苏纳博特斯克液压有限公司
42	南通	开发区福州路南侧	1779	14	130.8	江苏佳铝实业有限公司
43	徐州	滨湖大道北侧、炮车大道西侧	1744	12	145.33	徐州昊阳纺织有限公司
44	宿迁	周庄镇宗言村	1739	54	32	江阴市周庄工业材料物流市场有限公司
45	盐城	经济开发区纬九路南侧	1738	12	144.82	江苏上矽电工钢有限公司
46	盐城	经济开发区纬九路南侧	1727	12	143.91	江苏新汇利管业有限公司
47	盐城	头灶镇建设村	1711	11	150.08	江苏好万年纺织科技发展有限公司
48	宿迁	祝塘镇建南村	1679	36	46.95	江苏采纳医疗科技有限公司
49	镇江	镇江新区丁卯扬帆路西、四平山路北	1629	37	43.86	镇江新区城市建设投资有限公司
50	镇江	镇江新区丁岗扬子江路南、大山路西	1545	15	101.19	招商局物流集团镇江有限公司