2013年06月扬州工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月扬州工业用地成交总况分析

2013年06月，扬州成交用地总面积 1,162,818 平方米（约合 1,744亩）
· 工业用地面积为 1,162,818 平方米（约合1,744 亩），占总面积的100% ，环比下降 7.68 %；
· 成交金额共计17,451万元，其中工业用地金额17,451万元，占比100% ，环比下降 23.4 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地70宗，占总宗数的100% ，环比下降 1.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝应县	840,458	72.28%	172.73%	12,117	69.43%	172.74%	53	75.71%	60.61%
高邮市	199,727	17.18%	3.35%	3,236	18.54%	-2.32%	7	10%	-41.67%
邗江区	94,037	8.09%	-81.83%	1,580	9.05%	-81.83%	6	8.57%	-45.45%
江都区	28,596	2.46%	-56.49%	519	2.97%	-61.07%	4	5.71%	-33.33%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2013年06月扬州工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宝应县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2013年06月扬州工业用地市场交易分析

三、2013年06月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝应县成交宗数最多，这也是宝应县近12月以来第 3 次成为扬州成交土地最多地区。同时，宝应县、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝应县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、江都区、邗江区、高邮市热度有所降低。

图3 2013年06月扬州工业用地成交宗数分析

四、2013年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝应县成交金额最高，高达 12,117万元。全市成交总金额较上月下降 23.4%呈现波动状态。

图4 2013年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江都区成交均价最高，达到 12 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月扬州各地区土地成交均价分布

五、2013年06月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏兴发新能源材料有限公司竞得，为3,135万元；而扬州斯普森机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年06月面积最大的地块为326.54亩，位于开发区金湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝应县	开发区金湾村	3135	10	326.54	江苏兴发新能源材料有限公司
2	宝应县	望直港镇月蟾村	1540	10	160	江苏金轮车辆设备有限公司
3	高邮市	开发区双庙村十五组、佛塔村一组、七组	917	11	87.37	扬州易事特电力系统技术有限公司
4	高邮市	运河南路与沿江高等级公路东南角	758	11	67.72	招商局物流集团（扬州）有限公司
5	高邮市	东风河路以北	671	11	59.88	扬州亚琪汽车部件有限公司
6	宝应县	山阳镇春光村	449	10	46.67	东信电力江苏有限公司
7	宝应县	开发区金湾村	426	10	44.27	扬州华宇管件有限公司
8	邗江区	头桥西贝大道西侧，朝阳路北侧	410	11	36.58	扬州头桥创业园发展有限公司
9	宝应县	山阳镇春光村	404	10	42	扬州润友复合材料有限公司
10	宝应县	氾水镇红旗居委会	390	10	40.53	江苏宝氾达实业发展有限公司
11	宝应县	泾河镇泾农村	386	10	40.21	江苏振森新材料科技有限公司
12	邗江区	邗江经济开发区	321	11	28.68	江苏特牛电源有限公司
13	邗江区	东临泰李新公路，西临九龙路，南至用地界线，北至翟庄路	318	11	28.35	扬州古籍线装产业有限公司
14	宝应县	氾水镇红旗居委会	317	10	32.96	扬州力多钢结构工程有限公司
15	宝应县	西安丰镇集丰村	312	10	32.4	扬州宝莲生物科技有限公司
16	宝应县	开发区金湾村三里村	310	10	32.29	扬州市俊宝电器有限公司
17	高邮市	开发区奥林村十一组、十四组	304	11	28.99	江苏奥林碳纤维新材料科技有限公司
18	宝应县	开发区金湾村	294	10	30.57	扬州市新华科技发展有限公司
19	宝应县	望直港镇月蟾村	272	10	28.27	江苏创汇电气科技有限公司
20	高邮市	开发区花王村三、五组	269	11	25.65	扬州问天汽车内饰件有限公司
21	宝应县	泾河镇曹坝村	250	10	25.99	江苏华谊管件有限公司
22	江都区	武坚镇合新村	239	12	19.88	扬州斯普森机械制造有限公司
23	宝应县	望直港镇望直村月蟾村	218	10	22.7	江苏彩虹新材料有限公司
24	邗江区	创业路南侧，陈词路西侧，横一路北侧	211	11	18.82	江苏欧亚立日化有限公司
25	宝应县	开发区金湾村七里村	198	10	20.6	扬州明亿电气工程有限公司
26	江都区	丁伙镇丁南村新风组	187	12	15.58	扬州华创不锈钢滤材有限公司
27	邗江区	杭集镇泰李新路西侧，翟庄路北侧	167	11	14.92	扬州美凯杰旅游用品有限公司
28	宝应县	射阳湖镇戴庄村	164	10	17.05	扬州聚力特种绳网有限公司
29	宝应县	泾河镇曹坝村	162	10	16.84	扬州骏宇杰机械制造有限公司
30	宝应县	山阳镇春光村	161	10	16.73	江苏王牌直流电机制造有限公司
31	高邮市	城南经济新区浩芝村王庄组	158	11	15	扬州绿环建材有限公司
32	高邮市	开发区花王村三组	157	11	14.98	扬州京展机电有限公司
33	邗江区	杭集镇九龙路东侧，翟庄路北侧	154	11	13.71	扬州普菲特酒店用品有限公司
34	宝应县	射阳湖镇种苗场	153	10	15.94	美程新材料科技江苏有限公司
35	宝应县	西安丰镇南舍村	151	10	15.7	扬州伏尔特工业滤材有限公司
36	宝应县	射阳湖镇桥南村	149	10	15.46	江苏安益钢瓶制造有限公司
37	宝应县	黄塍镇大陆村联合村	132	10	13.76	江苏一鸿汽车配件有限公司
38	宝应县	泾河镇泾农村	130	10	13.56	扬州市恒通管件制造有限公司
39	宝应县	泾河镇钱庄村	122	10	12.65	扬州市强宇机械有限公司
40	宝应县	曹甸镇崔堡村	114	10	11.9	宝应县曹甸经济开发有限公司
41	宝应县	泾河镇钱庄村	109	10	11.3	扬州市恒轩纺织有限公司
42	宝应县	小官庄镇范沟村	105	10	10.91	扬州宝成特种玻璃材料有限公司
43	宝应县	曹甸镇崔堡村	104	10	10.83	江苏金阳光游乐设备有限公司
44	宝应县	山阳镇春光村	99	10	10.28	扬州一名净化设备有限公司
45	宝应县	望直港镇月蟾村	98	10	10.15	扬州明智车业有限公司
46	宝应县	黄塍镇大陆村联合村	97	10	10.09	扬州鑫路达工贸有限公司
47	宝应县	西安丰镇南舍村	97	10	10.05	扬州东安管件有限公司
48	宝应县	夏集镇夏集村	93	10	9.71	扬州市凤鸣电缆厂
49	宝应县	夏集镇夏集村	89	10	9.22	扬州蓝天经济发展有限公司
50	宝应县	山阳镇春光村	88	10	9.16	扬州烨灿羽绒制品有限公司