2013年12月南京工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月南京工业用地成交总况分析

2013年12月，南京成交用地总面积 794,797 平方米（约合 1,192亩）
· 工业用地面积为 235,830 平方米（约合354 亩），占总面积的30% ，环比下降 41 %；
· 成交金额共计682,113万元，其中工业用地金额12,870万元，占比1.89% ，环比下降 43.07 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	49,119	20.83%	425.16%	1,181	9.17%	425.7%	7	53.85%	600%
江宁区	126,185	53.51%	-67.68%	9,162	71.19%	-59.06%	4	30.77%	33.33%
溧水区	30,759	13.04%	-	739	5.74%	-	1	7.69%	-
栖霞区	29,769	12.62%	-	1,790	13.91%	-	1	7.69%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2013年12月南京工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年12月南京工业用地市场交易分析

三、2013年12月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，栖霞区、溧水区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞区、溧水区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区热度有所降低。

图3 2013年12月南京工业用地成交宗数分析

四、2013年12月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 9,162万元。全市成交总金额较上月下降 43.07%呈现下降状态。

图4 2013年12月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 48 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月南京各地区土地成交均价分布

五、2013年12月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被环宇集团（南京）有限公司竞得，为4,683万元；而南京金威智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达143万元/亩；2013年12月面积最大的地块为117.06亩，位于滨江开发区牧龙路以北、景明大街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	滨江开发区牧龙路以北、景明大街以东	4683	40	117.06	环宇集团（南京）有限公司
2	江宁区	江宁区东山街道东麒路以南、上高路以西	2145	143	15.01	南京金威智能科技有限公司
3	栖霞区	尧新大道以西、恒广路以北地块	1790	40	44.65	南京市下关粮食仓库
4	江宁区	滨江开发区飞鹰路以北、景明大街以东	1398	40	34.94	南京达盈新型材料有限公司
5	江宁区	江宁区秣陵街道蓝霞路以东、纬一路以南	936	42	22.27	南京沪江复合材料有限公司
6	溧水区	宁杭高速以西	738	16	46.14	航天晨光股份有限公司
7	高淳区	宁高园二号路以南、五号路以西、双湖路以北甲地块	421	16	26.29	南京新世纪江南环保科技发展有限公司
8	高淳区	宁高园二号路以南、五号路以西、双湖路以北己地块	311	16	19.4	南京新世纪江南环保科技发展有限公司
9	高淳区	桠溪镇定埠集镇定下路以北	219	16	13.67	南京爱沁缘服饰有限公司
10	高淳区	宁高园二号路以南、五号路以西、双湖路以北乙地块	116	16	7.23	南京新世纪江南环保科技发展有限公司
11	高淳区	宁高园二号路以南、五号路以西、双湖路以北丁地块	47	16	2.92	南京新世纪江南环保科技发展有限公司
12	高淳区	宁高园二号路以南、五号路以西、双湖路以北戊地块	39	16	2.41	南京新世纪江南环保科技发展有限公司
13	高淳区	宁高园二号路以南、五号路以西、双湖路以北丙地块	28	16	1.76	南京新世纪江南环保科技发展有限公司