2013年12月江苏工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月江苏工业用地成交总况分析

2013年12月，江苏成交用地总面积 54,563,722 平方米（约合 81,846亩）
· 工业用地面积为 23,700,497 平方米（约合35,551 亩），占总面积的43% ，环比增长 153.56 %；
· 成交金额共计9,419,789万元，其中工业用地金额554,894万元，占比5.89% ，环比增长 140.63 %；
· 成交土地1446宗,其中工业用地572宗，占总宗数的39.56% ，环比增长 59.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	2,530,240	10.68%	124.97%	75,597	13.62%	229.37%	95	16.61%	-3.06%
常州	2,479,504	10.46%	190.8%	79,727	14.37%	217.81%	83	14.51%	167.74%
南通	1,522,232	6.42%	535.43%	33,886	6.11%	321.77%	80	13.99%	515.38%
盐城	2,648,455	11.17%	48.96%	39,002	7.03%	56.36%	61	10.66%	96.77%
徐州	1,678,224	7.08%	168.06%	24,778	4.47%	113.53%	49	8.57%	188.24%
扬州	1,182,261	4.99%	18.89%	20,927	3.77%	6.22%	47	8.22%	123.81%
连云港	9,242,249	39%	4024.05%	184,942	33.33%	8496.2%	39	6.82%	550%
苏州	619,498	2.61%	-34.7%	23,271	4.19%	-25.54%	39	6.82%	18.18%
淮安	282,541	1.19%	75.61%	5,511	0.99%	146.38%	22	3.85%	57.14%
泰州	366,230	1.55%	-70.57%	7,709	1.39%	-75.71%	21	3.67%	-50%
无锡	769,325	3.25%	162.7%	42,086	7.58%	165.53%	17	2.97%	41.67%
南京	235,830	1%	-41%	12,871	2.32%	-43.07%	13	2.27%	225%
镇江	143,914	0.61%	-68.79%	4,593	0.83%	-63.11%	6	1.05%	-83.33%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2013年12月江苏工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且连云港土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年12月江苏工业用地市场交易分析

三、2013年12月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、徐州、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、徐州、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、苏州、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2013年12月江苏工业用地成交宗数分析

四、2013年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云港成交金额最高，高达 184,941万元。全市成交总金额较上月增长 140.63%呈现波动状态。

图4 2013年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 36 万元/亩，盐城成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月江苏各地区土地成交均价分布

五、2013年12月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏方洋集团有限公司竞得，为21,245万元；而友和道通航空物流(无锡)有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2013年12月面积最大的地块为1562.11亩，位于徐圩新区港前大道东10号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云港	徐圩新区港前大道东10号地块	21245	14	1562.11	江苏方洋集团有限公司
2	连云港	徐圩新区港前四路东、陬山二路北	20553	14	1511.22	江苏斯尔邦石化有限公司
3	连云港	徐圩新区港前大道东11号地块	15715	14	1155.51	江苏方洋集团有限公司
4	连云港	徐圩新区港前大道西地块	15408	14	1132.91	江苏方洋物流有限公司
5	连云港	徐圩新区港前大道东4号地块	13951	14	1025.77	江苏方洋物流有限公司
6	连云港	徐圩新区港前大道东7号地块	13607	14	1000.46	江苏方洋集团有限公司
7	盐城	盐城经济技术开发区新城街道德喜村、正丰村、友谊村	12495	8	1557.6	东风悦达起亚汽车有限公司
8	宿迁	千灯镇黄浦江路东侧、纬二路南侧	11026	22	492.23	昆山宝瑞得物流有限公司
9	无锡	环科园竹海路东侧	10053	35	285.06	中节能（宜兴）环保科技发展有限公司
10	连云港	徐圩新区港前大道东6号地块	10005	14	735.62	江苏方洋集团有限公司
11	连云港	徐圩新区226省道东、方洋河北地块4	9396	14	690.83	番禺珠江钢管（连云港）有限公司
12	连云港	徐圩新区港前大道西、港前北路南	8149	14	599.15	江苏方洋物流有限公司
13	连云港	徐圩新区港前大道东、规划路南	8110	14	596.26	连云港荣泰化工仓储有限公司
14	连云港	徐圩新区港前大道东2号地块	7631	14	561.07	江苏方洋物流有限公司
15	南通	南通高新技术产业开发区邢园村19、20、21、22、23、26组	6823	17	409.4	南通空港投资发展有限公司
16	宿迁	城东街道红岩村	6500	38	172.84	江阴天澄机械装备有限公司
17	连云港	徐圩新区港前大道东5号地块	6282	14	461.85	江苏方洋集团有限公司
18	连云港	徐圩新区港前大道东3号地块	5948	14	437.31	江苏方洋物流有限公司
19	连云港	徐圩新区港前大道东9号地块	5921	14	435.37	江苏方洋集团有限公司
20	无锡	XDG(XS)-2013-11号地块	5610	27	207.7	无锡普鹅仓储设施有限公司
21	宿迁	开发区洪湖路南侧、瓦浦路东侧	5600	22	250	蓝月亮（昆山）实业有限公司
22	连云港	徐圩新区港前大道东8号地块	5466	14	401.87	江苏方洋集团有限公司
23	连云港	徐圩新区226省道东、方洋河北地块5	5373	14	395.01	番禺珠江钢管（连云港）有限公司
24	常州	晨风路南侧经十路东侧地块二	5364	15	352.91	埃马克（中国）机械有限公司
25	常州	武进区长虹西路以北腾龙路以西地块	5094	22	227.39	普罗斯照明（常州）有限公司
26	无锡	XDGG（XQ）-2013-36号地块	4749	51	93.12	友和道通航空物流(无锡)有限公司
27	徐州	新区办事处滕寨村	4720	14	336.92	徐州高新区技术产业开发区国有资产经营有限公司
28	南京	滨江开发区牧龙路以北、景明大街以东	4683	40	117.06	环宇集团（南京）有限公司
29	无锡	XDGG(XQ)-2013-44号地块	4669	50	93.14	养乐多(中国)投资有限公司
30	常州	华阳路东侧、竹林北路北侧	4619	50	92.37	常州亚玛顿股份有限公司
31	徐州	经济开发区周勃路北侧	4499	9	517.1	沛县新农农村建设有限公司
32	常州	支塘镇工业集中区主干道东侧、泥泾新开河南侧	4336	20	213.25	江苏康之源食品有限公司
33	宿迁	淀山湖镇民和路东侧	4080	22	182.16	昆山普淀仓储有限公司
34	无锡	XDG（HS）-2012-3号地块	4005	34	117.79	无锡烨隆精密机械有限公司
35	泰州	兴化市开发区经一路东、纬七路北	3966	14	290.12	伽力森主食产业（江苏）有限公司
36	苏州	张地2013G029-A号地块的四至范围：东至农鹿路，南至鹿勤路，西至骏马大道，北至张家港市骏马钢帘线有限公司。	3840	22	170.94	张家港市骏马钢帘线有限公司
37	常州	武进区长虹西路以北锦程路以东地块	3600	22	160.71	福隆医用材料（中国）有限公司
38	扬州	维扬经济开发区	3359	11	299.91	江苏海兰德机械有限公司
39	常州	潞横南路南侧、兴东路东侧	3284	22	146.62	常州南车轨道交通车辆有限公司
40	苏州	高新区鹿山路北、松下半导体东	3200	32	100	爱尔铃克铃尔汽车部件（中国）有限公司
41	盐城	纬七路北侧	3165	12	263.72	东祥麟（江苏）实业有限公司
42	宿迁	巴城镇益伸路西侧	3000	30	100	昆山普城仓储设施有限公司
43	连云港	徐圩新区226省道东、港前二道南	2937	14	215.92	番禺珠江钢管（连云港）有限公司
44	连云港	徐圩新区中通道北1号地块	2838	14	208.67	番禺珠江钢管（连云港）有限公司
45	常州	华城路北侧经十路东侧晨风路南侧地块一	2737	15	180.09	常州博瑞发动机电控燃油系统有限公司
46	宿迁	开发区星辉路南侧、蓬溪路西侧	2688	22	120	鼎镁（昆山）新材料科技有限公司
47	宿迁	二0五国道东侧、瑞安路南侧	2687	6	419.71	沃特体育用品江苏有限公司
48	无锡	XDGG(XQ)-2012-34号地块	2605	42	61.73	无锡市新区江溪街道永丰居(村)民委员会
49	宿迁	开发区云雀路南侧、桂花路西侧	2587	35	73.91	纬创资通（昆山）有限公司
50	宿迁	高新区红杨路西侧、玉杨路北侧	2559	22	114.26	昆山吉鑫祥车业发展有限公司