2013年12月南通工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月南通工业用地成交总况分析

2013年12月，南通成交用地总面积 6,494,795 平方米（约合 9,742亩）
· 工业用地面积为 1,522,232 平方米（约合2,283 亩），占总面积的23% ，环比增长 535.43 %；
· 成交金额共计1,348,442万元，其中工业用地金额33,886万元，占比2.51% ，环比增长 321.77 %；
· 成交土地211宗,其中工业用地80宗，占总宗数的37.91% ，环比增长 515.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如东县	515,946	33.89%	-	8,922	26.33%	-	29	36.25%	-
通州区	443,809	29.16%	897.03%	11,369	33.55%	380.97%	10	12.5%	900%
海安县	141,407	9.29%	1155.72%	2,095	6.18%	1177.44%	10	12.5%	900%
海门市	84,014	5.52%	186.87%	1,918	5.66%	180.53%	10	12.5%	100%
启东市	138,620	9.11%	-	3,545	10.46%	-	8	10%	-
如皋市	117,752	7.74%	16.39%	3,422	10.1%	23.28%	8	10%	60%
港闸区	80,687	5.3%	51.29%	2,618	7.72%	27.79%	5	6.25%	400%

图1 南通工业用地成交总况

二、2013年12月南通工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且如东县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2013年12月南通工业用地市场交易分析

三、2013年12月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如东县成交宗数最多，这也是如东县近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、海安县、海门市、通州区、港闸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、如皋市、海安县、海门市、通州区、港闸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月南通工业用地成交宗数分析

四、2013年12月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 11,368万元。全市成交总金额较上月增长 321.77%呈现波动状态。

图4 2013年12月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 22 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月南通各地区土地成交均价分布

五、2013年12月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通空港投资发展有限公司竞得，为6,823万元；而禧禧艾（南通）化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年12月面积最大的地块为409.4亩，位于南通高新技术产业开发区邢园村19、20、21、22、23、26组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	南通高新技术产业开发区邢园村19、20、21、22、23、26组	6823	17	409.4	南通空港投资发展有限公司
2	如东县	沿海经济开发区通海四路东侧海滨三路北侧	2142	10	223.12	华海药业南通有限公司
3	通州区	五接镇复成村14、15、22组	1321	17	77.73	江苏成名钢构重工有限公司
4	如皋市	如城街道大殷村16、17组	1131	20	55.25	江苏力星通用钢球股份有限公司
5	如东县	沿海经济开发区通海一路东侧海滨三路北侧	1096	13	87.02	东盈化学材料科技（南通）有限公司
6	如皋市	九华镇四圩村16、19组	1086	19	58.19	南通星球石墨设备有限公司
7	启东市	寅阳镇候字村	1068	19	55.59	南通蓝岛海洋工程有限公司
8	启东市	滨海工业园	977	19	50.83	南通富顺运达实业有限公司
9	港闸区	永福路北、通宁大道西地块五	860	26	33.59	南通太阳球文化产业发展有限公司
10	如东县	如东经济开发区庐山路西侧黄河路北侧	818	13	63.27	江苏东泰薄板科技有限公司
11	通州区	张芝山镇培德村18、19、20组	811	17	48.64	上海东方泵业集团南通有限公司
12	海安县	城东镇油坊头村1、18、19组	776	10	80.35	海安远东新材料有限公司
13	如东县	如东经济开发区丰收河南侧庐山路东侧	756	13	59.72	英联动物营养（南通）有限公司
14	港闸区	黄海路东、汉江路北	696	15	45.99	南通城通消防工程有限公司
15	通州区	平东镇国道村6组	639	18	35.49	江苏华东木业有限公司
16	如东县	如东经济开发区金沙江路南侧庐山路西侧	638	13	50.33	江苏绿源亚克力有限公司
17	通州区	醋酸化工西、赛磊那南	635	26	24.79	禧禧艾（南通）化工有限公司
18	如东县	沿海经济开发区通海三路东侧海滨四路南侧	538	10	56	江苏华伦爱思开精细化工有限公司
19	海门市	海门工业园区兴科船务南侧	522	15	34.01	南通逸先自动化科技有限公司
20	如东县	如东沿海经济开发区化工园二期16-Ⅱ-23	510	12	42.49	南通万顺化工科技有限公司
21	港闸区	永福路北、通宁大道西地块一	462	26	18.04	江苏东保装饰集团有限公司
22	启东市	汇龙镇华石村	445	10	46.7	启东国动产业园有限公司
23	港闸区	永福路北、通宁大道西地块三	413	26	16.13	南通安装集团股份有限公司
24	通州区	平东镇平东村	404	17	23.29	江苏泓凯钢构重工有限公司
25	海安县	城东镇刘缺村4组	397	10	40.95	上海神舟汽车节能环保海安有限公司
26	如皋市	城北街道镇南村21组	373	19	19.51	南通腾达包装纸业有限公司
27	如东县	如东沿海经济开发区新海堤南侧0-2号	360	12	30.03	如东大恒危险废物处理有限公司
28	海门市	临江新区S336线南侧	354	15	23.07	江苏飞马橡塑机械有限公司
29	海安县	城东镇南阳村18、22组	343	10	35.44	江苏东材新材料有限责任公司
30	如东县	如东经济开发区黄河路北侧洋口运河东侧	323	13	25	南通万洋混凝土有限公司
31	海门市	海门港新区广平路南侧	307	15	20.01	南通金巨霸机械有限公司
32	通州区	西亭镇西禅寺村41、42组	304	15	20.73	南通威普家用纺织品有限公司
33	如皋市	城北街道镇南村16、22组	294	19	15.34	南通桑美特机械制造有限公司
34	启东市	汇龙镇大洪村	288	19	15	南通海鹰机电集团有限公司
35	启东市	滨海工业园	230	19	11.93	江苏国莱特空调设备有限公司
36	如东县	岔河镇龙发村十组	221	13	16.91	如东县岔河油米有限公司
37	通州区	平东镇国道村6组	221	17	12.72	南通东普金属制品有限公司
38	启东市	汇龙镇大洪村	218	19	11.3	南通市三联石化设备制造有限公司
39	如皋市	如城街道十里村28组	212	18	11.59	江苏奇鹰电线电缆有限公司
40	启东市	汇龙镇大洪村	192	19	10	启东航得龙科技发展有限公司
41	港闸区	兴福路南侧、紫琅学院实训基地西侧	187	26	7.29	南通新帝克单丝科技股份有限公司
42	海门市	海门港新区亚浦照明北侧	184	15	12	南通亚浦照明电器制造有限公司
43	如东县	岔河镇金桥村1组	167	13	12.8	南通永尚纺织有限公司
44	如皋市	城北街道镇南村16、22组	162	19	8.44	如皋市蓝彪宠物用品有限公司
45	海安县	墩头镇双新村10组	140	10	14.23	海安县通源纱线有限公司
46	海安县	城东镇洋蛮河村1组	137	12	11.34	江苏天海安全设备有限公司
47	海门市	开发区上海路中心线南侧约177米	136	14	10	南通市日初精密工具有限公司
48	如东县	岔河镇龙发村8组	131	13	10	南通可利尔净化设备有限公司
49	如东县	洋口港配套产业园区	128	13	10	江苏科瑞鑫海上风电工程有限公司
50	启东市	北新镇新村村	127	19	6.57	启东景程机电配套有限公司