一、2013年12月淮安工业用地成交总况分析
2013年12月,
淮安
成交用地总面积
1,234,439
平方米(约合
1,852亩)
·
工业用地面积为
282,540
平方米(约合424 亩)
,占总面积的23%
,环比
增长
75.61
%;
·
成交金额共计275,025万元,
其中工业用地金额5,510万元
,占比2%
,环比
增长
146.38
%;
·
成交土地86宗,其中工业用地22宗
,占总宗数的25.58%
,环比
增长
57.14
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
盱眙县 |
135,337 |
47.9% |
49.68% |
1,300 |
23.58% |
49.6% |
17 |
77.27% |
183.33% |
清江浦区 |
121,952 |
43.16% |
211.58% |
3,075 |
55.81% |
211.23% |
3 |
13.64% |
50% |
金湖县 |
25,252 |
8.94% |
76.86% |
1,136 |
20.62% |
552.87% |
2 |
9.09% |
-60% |
图1 淮安工业用地成交总况
二、2013年12月淮安工业用地成交面积分析
2013年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且盱眙县土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2013年12月淮安工业用地市场交易分析
三、2013年12月淮安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
盱眙县
成交宗数最多
,这也是盱眙县
近12月以来第
3
次成为
淮安
成交土地最多地区
。同时,
盱眙县、金湖县、清江浦区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
盱眙县、金湖县、清江浦区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
洪泽区热度有所降低。
图3
2013年12月淮安工业用地成交宗数分析
四、2013年12月淮安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
清江浦区
成交金额最高,高达
3,075万元
。
全市成交总金额较上月
增长
146.38%呈现上升状态
。
图4 2013年12月淮安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
金湖县
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
盱眙县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年12月,淮安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏天宇机械有限公司竞得,为1,811万元;而金湖县生活用品总公司竞得的地块成交均价最高,达76万元/亩;2013年12月面积最大的地块为107.79亩,位于飞耀路东侧地块。
由图可知,淮安工业用地成交面积位列
江苏
第11位,
排名上升,
与南京、泰州在同一梯队
,成交面积占全国0.13%
。
淮安工业用地成交均价位列江苏第10,排名上升与连云港、泰州在同一梯队,地价水平相对较低。