2013年12月常州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月常州工业用地成交总况分析

2013年12月，常州成交用地总面积 4,987,216 平方米（约合 7,481亩）
· 工业用地面积为 2,479,504 平方米（约合3,719 亩），占总面积的50% ，环比增长 190.8 %；
· 成交金额共计1,435,040万元，其中工业用地金额79,727万元，占比5.56% ，环比增长 217.81 %；
· 成交土地188宗,其中工业用地83宗，占总宗数的44.15% ，环比增长 167.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	1,181,579	47.65%	509.06%	42,213	52.95%	519.12%	49	59.04%	1533.33%
金坛区	726,183	29.29%	576.69%	16,557	20.77%	576.69%	14	16.87%	600%
溧阳市	137,204	5.53%	-37.64%	3,420	4.29%	-37.64%	10	12.05%	-33.33%
钟楼区	287,324	11.59%	-8.54%	9,607	12.05%	-1.58%	6	7.23%	-25%
新北区	85,635	3.45%	398.81%	3,312	4.15%	474.07%	3	3.61%	持平
天宁区	61,580	2.48%	-	4,619	5.79%	-	1	1.2%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2013年12月常州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2013年12月常州工业用地市场交易分析

三、2013年12月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 7 次成为常州成交土地最多地区。同时，天宁区、新北区、武进区、金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、新北区、武进区、金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势溧阳市、钟楼区热度有所降低。

图3 2013年12月常州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 42,213万元。全市成交总金额较上月增长 217.81%呈现上升状态。

图4 2013年12月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天宁区成交均价最高，达到 50 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月常州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被埃马克（中国）机械有限公司竞得，为5,364万元；而常州市永新华立纺织复合材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2013年12月面积最大的地块为352.91亩，位于晨风路南侧经十路东侧地块二。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金坛区	晨风路南侧经十路东侧地块二	5364	15	352.91	埃马克（中国）机械有限公司
2	武进区	武进区长虹西路以北腾龙路以西地块	5094	22	227.39	普罗斯照明（常州）有限公司
3	天宁区	华阳路东侧、竹林北路北侧	4619	50	92.37	常州亚玛顿股份有限公司
4	钟楼区	支塘镇工业集中区主干道东侧、泥泾新开河南侧	4336	20	213.25	江苏康之源食品有限公司
5	武进区	武进区长虹西路以北锦程路以东地块	3600	22	160.71	福隆医用材料（中国）有限公司
6	钟楼区	潞横南路南侧、兴东路东侧	3284	22	146.62	常州南车轨道交通车辆有限公司
7	金坛区	华城路北侧经十路东侧晨风路南侧地块一	2737	15	180.09	常州博瑞发动机电控燃油系统有限公司
8	武进区	邹区镇杨庄村奔发路东侧地块	2491	26	95.8	常州畅韵工程材料有限公司
9	武进区	武进区锦华路以西果香路以南地块	2241	22	100.05	常州神鹰碳塑复合材料有限公司
10	新北区	新北区薛家镇辽河路以南、狮山路以西	2240	22	100.01	兴和制药（中国）有限公司
11	金坛区	晨风路南侧经十路东侧地块一	2188	15	143.92	埃马克（中国）机械有限公司
12	金坛区	华城路北侧经十路东侧晨风路南侧地块二	2093	15	137.67	常州博瑞发动机电控燃油系统有限公司
13	武进区	武进区长顺路以北腾龙路以西地块	2087	22	93.17	常州市润源经编机械有限公司
14	武进区	武进区延政西大道北侧漕溪路东侧地块	1928	26	74.14	江苏武进绿恒置业有限公司
15	金坛区	金城镇镇广路东侧常溧公路南侧地块	1684	15	110.79	金坛市金城工业园发展有限公司
16	武进区	武进区锦程路以东长虹路以南地块	1563	22	69.78	江苏南方卫材医药股份有限公司
17	溧阳市	溧阳市南渡镇乔尔塑料西侧一号地块	1494	17	90.01	江苏联盟化学有限公司
18	武进区	武进区龙江南路以西高家路北侧地块	1354	26	52.07	常州绿建板业有限公司
19	钟楼区	常熟市新材料产业园海丰路以北、盛虞大道以西	1352	20	66.5	苏州第四制药厂有限公司
20	武进区	郑陆镇舜山路南侧3号地块	1272	26	48.91	常州武澄科技创业服务有限公司
21	武进区	武进区长顺路以南腾龙路以西地块	1166	22	52.05	常州会达医疗器械有限公司
22	武进区	武进经发区菱香路南侧、腾龙路以西地块	1120	22	50	江苏天常复合材料股份有限公司
23	武进区	牛塘镇龙江路东侧、金鸡西路北侧地块	1080	26	41.52	常州市万意节能科技有限公司
24	武进区	武进高新区新知路西侧、龙惠路以南地块	989	22	44.17	常州豪乐金业机械有限公司
25	武进区	邹区镇杨庄村岳杨路南侧地块	958	26	36.85	常州市昌吉冶金轧辊有限公司
26	武进区	郑陆镇舜山路南侧1号地块	953	26	36.66	江苏卡特新能源有限公司
27	武进区	横山桥镇奚巷村工业地块	898	26	34.52	常州格林电力机械制造有限公司
28	武进区	武进区锦丰路以东长扬路以南地块	896	22	40.01	常州万国新能源材料有限公司
29	金坛区	西城路西侧盐港路南侧地块	758	15	49.89	江苏伊思灵双第弹簧有限公司
30	武进区	雪堰镇浒庄村、石材市场北侧地块	757	26	29.12	常州市鹏程石业有限公司
31	武进区	武进区锦丰路以东长帆路以北地块	709	22	31.67	常州金秋实业投资有限公司
32	武进区	武进区龙顺路南侧、新发路东侧地块	702	22	31.35	常州市武进庙桥特种锻造有限公司
33	武进区	武进高新区凤翔路西侧、镜湖东路北侧地块	672	22	30	江苏安科兴业智能设备有限公司
34	武进区	礼嘉镇秦巷村青洋路西侧地块	672	26	25.83	常州宝富通国际贸易有限公司
35	武进区	武进区腾龙路以东长扬路以南地块	666	22	29.71	江苏常响药业有限公司
36	新北区	新北区春江镇新华一路以南、省庄河东路以东	656	66	9.88	常州市永新华立纺织复合材料有限公司
37	武进区	湖塘镇夏城中路以东永胜路北侧地块	656	26	25.22	常州市永新华立纺织复合材料有限公司
38	武进区	武进区锦平路以西长塘河以南地块	649	22	28.96	常州蠡河置业发展有限公司
39	金坛区	盐港路北侧怒江路西侧地块	592	15	38.92	常州汇智生物科技有限公司
40	武进区	遥观镇剑马路南侧今创路东侧地块	573	26	22.05	今创集团股份有限公司
41	武进区	武进高新区龙惠路南侧、新知路西侧地块	559	22	24.96	常州市武进五洋纺织机械有限公司
42	溧阳市	溧阳市南渡镇大地化工北侧二号地块	550	17	33.01	溧阳市南渡新材料园区污水处理有限公司
43	武进区	武进高新区龙惠路北侧、新知路西侧地块	548	22	24.47	常州安邦铸造机械有限公司
44	武进区	奔牛镇何家村奔发路西侧	519	26	19.94	武进区奔牛兴忠农业生态园
45	金坛区	怒江路西侧帝安福材料公司北侧地块	513	15	33.74	江苏易成电力器材有限公司
46	溧阳市	溧阳市社渚镇华杰电力东侧一号地块	500	17	30.05	江苏铭丰电子材料科技有限公司
47	武进区	邹区镇戴庄村戴安路西侧地块	482	26	18.55	常州市鸿联照明工程有限公司
48	武进区	雪堰镇浒庄村、342省道南侧黄山公路西侧地块	461	26	17.75	江苏宝路建设工程有限公司
49	武进区	武进高新区工业1317地块	434	22	19.36	诺马连接技术（常州）有限公司
50	武进区	礼嘉镇阳湖路南侧1号地块	422	26	16.23	常州南鹏机械有限公司