2013年12月扬州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月扬州工业用地成交总况分析

2013年12月，扬州成交用地总面积 3,044,021 平方米（约合 4,566亩）
· 工业用地面积为 1,182,260 平方米（约合1,773 亩），占总面积的39% ，环比增长 18.89 %；
· 成交金额共计609,936万元，其中工业用地金额20,927万元，占比3.43% ，环比增长 6.22 %；
· 成交土地113宗,其中工业用地47宗，占总宗数的41.59% ，环比增长 123.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江都区	243,640	20.61%	-62.54%	5,341	25.52%	-61.69%	18	38.3%	100%
高邮市	466,750	39.48%	217.39%	7,766	37.11%	217.86%	12	25.53%	100%
宝应县	110,937	9.38%	7.91%	1,755	8.38%	7.95%	12	25.53%	1100%
邗江区	341,908	28.92%	304.51%	5,745	27.45%	274.87%	2	4.26%	-50%
广陵区	18,510	1.57%	93.3%	311	1.49%	93.29%	2	4.26%	100%
仪征市	516	0.04%	-	11	0.05%	-	1	2.13%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2013年12月扬州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年12月扬州工业用地市场交易分析

三、2013年12月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江都区成交宗数最多，这也是江都区近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县、广陵区、邗江区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、宝应县、广陵区、邗江区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江都区热度有所降低。

图3 2013年12月扬州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 7,766万元。全市成交总金额较上月增长 6.22%呈现上升状态。

图4 2013年12月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江都区成交均价最高，达到 15 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月扬州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏海兰德机械有限公司竞得，为3,359万元；而江苏江成冶金设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年12月面积最大的地块为299.91亩，位于维扬经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	维扬经济开发区	3359	11	299.91	江苏海兰德机械有限公司
2	邗江区	北山工业园	2385	11	212.96	扬州金威环保科技有限公司
3	高邮市	运河南路以西，东风河以北	2345	11	209.36	招商局物流集团（扬州）有限公司
4	江都区	仙女镇三和村、正谊村	2132	16	133.21	江苏九龙汽车制造有限公司
5	高邮市	周庄河西支路西侧，东风河路北侧	2075	11	185.28	扬州宇理电子有限公司
6	高邮市	周庄河西支路以东，规划河流以北	1124	11	100.38	扬州新概念电气有限公司
7	高邮市	周庄河西侧	698	11	62.34	扬州海容家电部件有限公司
8	江都区	仙女镇陈庄村阚庄组	671	16	41.93	江苏正和实业集团有限公司
9	江都区	宜陵镇焦庄村	640	12	53.28	扬州宁达贵金属有限公司
10	高邮市	金山路南侧，扬圩路西侧	455	11	40.65	江苏万德环保科技有限公司
11	江都区	大桥镇杨墅村	454	13	34.92	扬州市江晟建设有限公司
12	宝应县	鲁垛镇集镇居委会	422	11	40	江苏宝南木业制造有限公司
13	高邮市	金山路以南，现状河流以东	403	10	41.95	江苏安畅交通设施有限公司
14	江都区	仙女镇三和村联合组	327	16	20.39	日清纺亚威精密机器（江苏）有限公司
15	宝应县	开发区金湾村	269	11	25.51	江苏爱利多印机科技有限公司
16	宝应县	泾河镇刘家潭村	249	11	23.61	扬州凯翔电气制造有限公司
17	广陵区	广陵区沙头镇宝林南路东侧	245	11	21.88	扬州市申扬轮胎有限公司
18	江都区	仙女镇三和村	220	16	13.74	扬州市洪泉实业有限公司
19	江都区	大桥镇杨墅村	207	13	15.87	扬州市江晟建设有限公司
20	宝应县	鲁垛镇集镇居委会	204	11	19.32	扬州骏达食品有限公司
21	宝应县	西安丰镇南舍村	162	11	15.4	江苏宝莲生物科技股份有限公司
22	高邮市	界首镇龙祥村花园组	135	11	12.81	扬州荣康建筑装饰工程有限公司
23	江都区	大桥镇杨墅村	134	13	10.28	扬州市江晟建设有限公司
24	高邮市	汤庄镇沙堰村一组	120	12	10	扬州市富达液压机械有限公司
25	高邮市	汉留镇育才路北侧	115	12	9.92	扬州祥和鞋业有限公司
26	宝应县	鲁垛镇集镇居委会	115	11	10.89	扬州市贝斯特电器有限公司
27	高邮市	X201道路以东	113	11	10.13	扬州市朴席环宇玩具厂
28	江都区	仙女镇横沟村	104	16	6.44	江苏江成冶金设备制造有限公司
29	高邮市	送桥镇送桥村唐王组	103	10	9.78	扬州市迎辉照明电器有限公司
30	江都区	大桥镇杨墅村	98	13	7.51	扬州市江晟建设有限公司
31	高邮市	送桥镇庙家村王庄组	79	10	7.52	江苏京煦光电科技有限公司
32	宝应县	泾河镇泾农村	74	11	6.98	江苏金鹰置业发展有限公司
33	宝应县	鲁垛镇集镇居委会	68	11	6.46	扬州市伟业消防器材有限公司
34	江都区	丁沟镇麾村村	68	12	5.59	扬州市银江化工有限公司
35	广陵区	广陵区头桥镇同心河路南侧	66	11	5.88	扬州市华威医疗器械有限公司
36	宝应县	广洋湖镇兴洋居委会	64	11	6.07	扬州莲泰食品有限公司
37	江都区	大桥镇杨墅村	62	13	4.73	扬州祥海网带制造有限公司
38	江都区	大桥镇杨墅村	54	13	4.11	扬州市皓恒家居日用品有限公司
39	宝应县	开发区金湾村	52	11	4.97	扬州三金特种金属有限公司
40	江都区	宜陵镇宜东村	45	12	3.72	江都区远派皮鞋厂
41	宝应县	山阳镇春光村	41	11	3.91	宝应县谷泰粮油机械制造有限公司
42	江都区	大桥镇杨墅村	41	13	3.11	扬州吉瑞尔包装材料有限公司
43	宝应县	开发区金湾村	35	11	3.29	江阴浩博科技有限公司
44	江都区	大桥镇杨墅村	33	13	2.48	扬州森泰机械制造有限公司
45	江都区	宜陵镇焦庄村	27	12	2.19	扬州宁达贵金属有限公司
46	江都区	吴桥镇谢桥村	24	12	1.94	扬州仲春物资有限公司
47	仪征市	马集镇街道居委会	11	14	0.77	江苏新皋幕墙装饰有限公司