2013年12月苏州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月苏州工业用地成交总况分析

2013年12月，苏州成交用地总面积 1,704,327 平方米（约合 2,556亩）
· 工业用地面积为 619,498 平方米（约合929 亩），占总面积的36% ，环比下降 34.7 %；
· 成交金额共计230,285万元，其中工业用地金额23,270万元，占比10.1% ，环比下降 25.54 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地39宗，占总宗数的46.43% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	164,537	26.56%	18.61%	6,996	30.06%	63.2%	14	35.9%	-6.67%
张家港市	195,610	31.58%	-65.54%	6,703	28.8%	-65.27%	8	20.51%	-20%
太仓市	80,440	12.98%	-38.43%	2,472	10.62%	-25.14%	8	20.51%	166.67%
吴中区	84,692	13.67%	-24.22%	2,917	12.53%	-33.22%	6	15.38%	20%
虎丘区	94,221	15.21%	-	4,184	17.98%	-	3	7.69%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2013年12月苏州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2013年12月苏州工业用地市场交易分析

三、2013年12月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区、太仓市、张家港市热度有所降低。

图3 2013年12月苏州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 6,996万元。全市成交总金额较上月下降 25.54%呈现下降状态。

图4 2013年12月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎丘区成交均价最高，达到 30 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月苏州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港市骏马钢帘线有限公司竞得，为3,840万元；而吴江同里湖纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2013年12月面积最大的地块为170.94亩，位于张地2013G029-A号地块的四至范围：东至农鹿路，南至鹿勤路，西至骏马大道，北至张家港市骏马钢帘线有限公司。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	张地2013G029-A号地块的四至范围：东至农鹿路，南至鹿勤路，西至骏马大道，北至张家港市骏马钢帘线有限公司。	3840	22	170.94	张家港市骏马钢帘线有限公司
2	虎丘区	高新区鹿山路北、松下半导体东	3200	32	100	爱尔铃克铃尔汽车部件（中国）有限公司
3	吴江区	盛泽镇荷花村	2311	43	53.74	吴江同里湖纺织有限公司
4	张家港市	张地2013G052号地块的四至范围：东至空地，南至安庆路，西至锦栏路，北至张家港广大钢铁有限公司。	1267	22	56.41	张家港市广大机械锻造有限公司
5	吴江区	经济技术开发区庞金路东侧大光路北侧	1042	23	45.16	诺威起重设备（苏州）有限公司
6	吴江区	吴江经济技术开发区云联北路西侧庞金路东侧	841	41	20.57	江苏海晨物流有限公司
7	吴江区	吴江经济技术开发区长安路东侧	695	23	29.94	苏州海博智能系统有限公司
8	吴中区	吴中经济开发区吴淞江工业园吴淞路南侧	672	22	30	苏州英维克温控技术有限公司
9	张家港市	张地2012G069-B号地块的四至范围：东至南港公路,南至港丰公路,西至江苏富澜特环境科技有限公司,北至空地。	666	27	24.73	苏州爱得科技发展有限公司
10	吴江区	太湖新城吴江菀坪社区菀南工业区	666	22	30.45	江苏派利帝纺织科技有限公司
11	吴中区	吴中区胥口镇东欣路东侧	653	22	29.13	苏州兆和通风设备制造有限公司
12	吴中区	吴中区胥口镇繁丰路南侧	649	22	28.99	苏州荣联环保机械有限公司
13	吴中区	吴中区甪直镇甪胜路西侧	637	25	25.81	苏州市甪直集团有限公司
14	太仓市	城厢镇科技产业园横三路南	636	17	37.81	太仓南联金属制品有限公司
15	虎丘区	阳澄湖大道南、水朗街东	500	22	22.31	索林医疗器械（苏州）有限公司
16	虎丘区	新平街西、规划道南	483	25	19.02	苏州旭创科技有限公司
17	太仓市	新区东仓路东、大连路北	467	17	27.42	太仓爱克斯机电科技有限公司
18	太仓市	城厢镇科技产业园横三路北	394	41	9.71	太仓明美实业有限公司
19	张家港市	张地2013G042号地块的四至范围：东至路，南至河，西至河，北至江苏万富安机械有限公司。	369	22	16.44	江苏万富安机械有限公司
20	太仓市	城厢镇科技产业园横三路北	364	36	10.03	太仓市南郊建筑工程有限公司
21	吴江区	吴江经济技术开发区龙桥路西侧	332	23	14.42	苏州众合生物医药科技有限公司
22	太仓市	城厢镇科技产业园横三路南、纵一路西	305	17	17.51	太仓金米兰家具厂
23	吴江区	平望镇端市村	234	19	12.2	吴江澳城纺织实业有限公司
24	吴江区	同里镇屯南村	214	21	9.99	苏州天山水泥有限公司
25	张家港市	张地2012G128号地块的四至范围：东至路，南至路，西至路，北至张家港市金丰建筑材料有限公司。	180	22	8.01	张家港市金丰建筑材料有限公司
26	吴中区	吴中经济开发区田上江路	168	22	7.5	苏州苏豪实业发展有限公司
27	吴江区	同里镇九里湖村	166	22	7.47	苏州明志科技有限公司
28	太仓市	城厢镇科技产业园横三路北	166	17	9.88	太仓市南鹏机械设备有限公司
29	吴江区	吴江经济技术开发区长安路东侧	162	23	7.08	苏州威恩斯光电科技有限公司
30	吴中区	吴中区光福镇工业园南区福锦路西	138	25	5.6	苏州市光福集团有限公司
31	张家港市	张地2013G046号地块的四至范围：东至江苏德旺化工工业有限公司,南至空地,西至空地,北至空地。	137	22	6.08	江苏德旺化工工业有限公司
32	张家港市	张地2013G084号地块的四至范围：东至空地，南至农田，西至农田，北至珠江路。	129	22	5.75	张家港市华泰泵阀制造有限公司
33	吴江区	同里镇屯南村	127	22	5.84	苏州汇灿机械科技有限公司
34	张家港市	张地2013G056-A号地块的四至范围：东至张家港市三兴建筑工程有限公司，南至空地，西至张家港市沪港机电设备有限公司，北至空地。	113	22	5.04	张家港市飞腾新型装饰材料厂
35	吴江区	太湖新城吴江菀坪社区菀南工业区	108	22	4.98	江苏派利帝纺织科技有限公司
36	太仓市	城厢镇科技产业园纵一路西	107	17	6.35	太仓市捷特电子有限公司
37	吴江区	太湖新城吴江菀坪同芯村	66	19	3.43	吴江市安峰五金厂
38	吴江区	太湖新城吴江菀坪社区菀南工业区	33	21	1.55	江苏派利帝纺织科技有限公司
39	太仓市	沙溪镇通港公路南、百花路东	33	17	1.94	杨文奎