2015年09月南京工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月南京工业用地成交总况分析

2015年09月，南京成交用地总面积 734,685 平方米（约合 1,102亩）
· 工业用地面积为 418,816 平方米（约合628 亩），占总面积的57% ，环比增长 759.84 %；
· 成交金额共计548,162万元，其中工业用地金额20,762万元，占比3.79% ，环比增长 633.38 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地16宗，占总宗数的59.26% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	128,333	30.64%	-	4,674	22.51%	-	10	62.5%	-
浦口区	96,100	22.95%	-	6,249	30.1%	-	4	25%	-
江宁区	194,384	46.41%	365.5%	9,840	47.39%	274%	2	12.5%	100%

图1 南京工业用地成交总况

二、2015年09月南京工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年09月南京工业用地市场交易分析

三、2015年09月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 1 次成为南京成交土地最多地区。同时，江宁区、高淳区、浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区、高淳区、浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月南京工业用地成交宗数分析

四、2015年09月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 9,840万元。全市成交总金额较上月增长 633.38%呈现波动状态。

图4 2015年09月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 43 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月南京各地区土地成交均价分布

五、2015年09月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京江宁科学园发展有限公司竞得，为6,240万元；而南京漫城软件科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达79万元/亩；2015年09月面积最大的地块为183.19亩，位于江宁高新园乾德路以西、104国道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁高新园乾德路以西、104国道以南	6240	34	183.19	南京江宁科学园发展有限公司
2	江宁区	南京经济技术开发区管理委员会花园路地块,东至花园路，南至中心路，西至龙潭北路，北至国有土地	3600	33	108.39	江苏省棉麻（集团）公司
3	浦口区	珠江科技产业园	2365	79	29.99	江苏神州信源系统工程有限公司
4	浦口区	珠江科技产业园	1796	79	22.77	南京漫城软件科技有限公司
5	浦口区	南京高新区2015gx-g001地块,东至扬子铁路专用线、南至空地、西至宁启铁路、北至星火北路	1640	19	85.24	南京舜通基础建设有限公司
6	高淳区	东坝镇经一路以西、汤家堡村路以南	1195	27	44.78	南京中州电缆有限公司
7	高淳区	东坝镇芜太路以南、荆东路以西	694	27	26	南京创文电气设备有限公司
8	高淳区	东坝镇双望路复线以西、东坝节能环保产业园以南、舜德公司以北	680	27	25.5	江苏鼎萨资产管理有限公司
9	高淳区	开发区茅山路以南、松园北路以西	624	20	31.19	南京红宝丽新材料有限公司
10	浦口区	珠江科技产业园	448	73	6.16	江苏纬信安永光学科技有限公司
11	高淳区	开发区创岳公司以南、古檀大道以西	385	20	19.23	江苏乾泰玻璃有限公司
12	高淳区	淳溪街道太安路以西、污水处理厂路以北	337	27	12.61	南京顺祥冷冻制品有限公司
13	高淳区	东坝镇山河以南、芜太公路以北	318	27	11.92	江苏泰尔铁合金科技有限公司
14	高淳区	东坝镇山河以南、芜太公路以北	314	27	11.75	南京中超新材料股份有限公司
15	高淳区	开发区戴卫东路以南、沧溪路以西乙地块	102	13	7.64	南京天成模塑有限公司
16	高淳区	开发区戴卫东路以南、沧溪路以西甲地块	25	13	1.88	南京天成模塑有限公司