2015年09月江苏工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月江苏工业用地成交总况分析

2015年09月，江苏成交用地总面积 20,403,122 平方米（约合 30,605亩）
· 工业用地面积为 12,357,338 平方米（约合18,536 亩），占总面积的61% ，环比增长 59.11 %；
· 成交金额共计3,379,388万元，其中工业用地金额287,823万元，占比8.52% ，环比增长 32.61 %；
· 成交土地702宗,其中工业用地415宗，占总宗数的59.12% ，环比增长 5.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	4,068,086	32.92%	593.5%	73,544	25.55%	733.19%	90	21.69%	157.14%
宿迁	1,402,499	11.35%	125.72%	19,306	6.71%	20.66%	48	11.57%	242.86%
常州	1,105,708	8.95%	74.99%	39,613	13.76%	103.86%	41	9.88%	7.89%
苏州	931,302	7.54%	43.3%	29,935	10.4%	7.25%	39	9.4%	77.27%
泰州	872,707	7.06%	4.13%	28,399	9.87%	10.54%	37	8.92%	12.12%
南通	759,985	6.15%	1.7%	18,337	6.37%	12.62%	36	8.67%	-60%
扬州	591,857	4.79%	74.51%	15,485	5.38%	144.19%	28	6.75%	40%
淮安	429,654	3.48%	129.58%	5,282	1.83%	129.56%	27	6.51%	107.69%
徐州	420,431	3.4%	-24.7%	7,067	2.46%	-28.43%	20	4.82%	-4.76%
连云港	1,145,275	9.27%	37.28%	20,849	7.24%	43.33%	18	4.34%	-43.75%
南京	418,816	3.39%	759.84%	20,763	7.21%	633.38%	16	3.86%	700%
无锡	137,344	1.11%	-83.85%	7,152	2.48%	-81.59%	9	2.17%	-59.09%
镇江	73,677	0.6%	-91.57%	2,098	0.73%	-92.55%	6	1.45%	-88.46%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2015年09月江苏工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2015年09月江苏工业用地市场交易分析

三、2015年09月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 6 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、徐州、镇江热度有所降低。

图3 2015年09月江苏工业用地成交宗数分析

四、2015年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐城成交金额最高，高达 73,544万元。全市成交总金额较上月增长 32.61%呈现波动状态。

图4 2015年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 35 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月江苏各地区土地成交均价分布

五、2015年09月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏国望高科纤维有限公司竞得，为7,715万元；而南京漫城软件科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达79万元/亩；2015年09月面积最大的地块为522.78亩，位于本宗地位于海头镇李巷村，东至：金兴北路、西至：路、南至：金茂源、北至：官庄河路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	平望镇梅堰工业集中区	7715	19	401.83	江苏国望高科纤维有限公司
2	南京	江宁高新园乾德路以西、104国道以南	6240	34	183.19	南京江宁科学园发展有限公司
3	扬州	广陵经济开发区，京杭路东侧，华洋东路北侧，秦邮路西侧，中心路南侧	5856	22	261.43	扬州卡力诺液压件有限公司
4	常州	亿晶路南侧复兴南路西侧地块一	5585	19	287.89	同方威视科技江苏有限公司
5	泰州	梅南路南侧、泰康路东侧地块	5406	24	221.92	泰州鼎鑫智能产业园投资发展有限公司
6	连云港	本宗地位于海头镇李巷村，东至：金兴北路、西至：路、南至：金茂源、北至：官庄河路	5228	10	522.78	江苏银河物流有限公司
7	连云港	242省道西侧地块	4851	20	239.35	江苏金港湾投资有限公司
8	盐城	盐城经济技术开发区新城街道蔡尖社区居委会、中舍村一、四组	4311	14	316.97	江苏奥新新能源汽车有限公司
9	常州	雪堰镇圣烈村，周南路南侧、太北路西侧地块	3693	26	142.04	江苏凯邦重工科技有限公司
10	苏州	黎里镇纬三路南侧、联秋路西侧	3679	30	123.18	嘉合（苏州）仓储有限公司
11	南京	南京经济技术开发区管理委员会花园路地块,东至花园路，南至中心路，西至龙潭北路，北至国有土地	3600	33	108.39	江苏省棉麻（集团）公司
12	常州	江苏省常熟高新技术产业开发区银河路以东、澎湖路以南	3351	30	111.71	常熟新地物流有限公司
13	苏州	太湖新城吴江夏蓉街西侧五方路南侧	3121	26	120.95	苏州步步高互联网软件发展有限公司
14	南通	城北街道鹿门社区10、13组地段	3004	20	149.22	南通荣威娱乐用品有限公司
15	常州	吕墅四路以北、吕墅西路以东	2926	28	104.49	江苏新泉汽车饰件股份有限公司
16	盐城	滨海港经济区二洪盐场	2820	15	187.15	滨海县滨海港投资开发有限公司
17	盐城	滨海港经济区二洪盐场	2814	15	186.78	滨海县滨海港投资开发有限公司
18	盐城	滨海港经济区二洪盐场	2800	15	185.82	滨海县滨海港投资开发有限公司
19	盐城	滨海港经济区二洪盐场	2789	15	184.94	滨海县滨海港投资开发有限公司
20	盐城	滨海港区二洪盐场	2782	15	184.61	滨海县滨海港投资开发有限公司
21	盐城	滨海港经济区二洪盐场	2758	15	183.04	滨海县滨海港投资开发有限公司
22	盐城	滨海港经济区二洪盐场	2754	15	182.82	滨海县滨海港投资开发有限公司
23	连云港	本宗地位于海洋经济开发区，东至：临海高等级、西至：海洋大道、南至：路、北至：捷仕克游艇	2740	12	222.16	壁虎科技发展有限公司
24	盐城	滨海港经济区二洪盐场	2722	15	180.66	滨海县滨海港投资开发有限公司
25	盐城	滨海港经济区二洪盐场	2701	15	179.25	滨海县滨海港投资开发有限公司
26	盐城	滨海港区二洪盐场	2669	15	177.13	滨海县滨海港投资开发有限公司
27	泰州	泰祥路西侧、纬二路南侧地块	2598	23	114.04	泰州鼎鑫智能产业园投资发展有限公司
28	苏州	港区华苏路北、滨水路西	2527	17	150.42	中广核高新核材集团 (太仓)三角洲新材料有限公司
29	盐城	滨海港区二洪盐场	2459	15	163.24	滨海县滨海港投资开发有限公司
30	盐城	滨海港经济区二洪盐场	2420	15	160.63	滨海县滨海港投资开发有限公司
31	南京	珠江科技产业园	2365	79	29.99	江苏神州信源系统工程有限公司
32	苏州	经济技术开发区兴国路南侧、兴东路西侧	2364	21	110.46	维珍妮国际（苏州）有限公司
33	盐城	滨海港区二洪盐场	2276	15	151.09	滨海县滨海港投资开发有限公司
34	盐城	326省道东侧、临海高等级公路北侧	2264	7	316.58	响水欧力金属制品有限公司
35	盐城	滨海港区二洪盐场	2261	15	150.07	滨海县滨海港投资开发有限公司
36	常州	辽河路以北、虎丘路以东	2248	28	80.29	健亚（常州）生物技术有限公司
37	常州	亿晶路南侧复兴南路西侧地块二	2245	19	115.72	同方威视科技江苏有限公司
38	泰州	黄桥镇韩庄村王韩一组、二组	2221	25	88.85	泰兴石油机械有限公司
39	常州	武进高新区南环线与锡溧漕河西南角地块	2202	24	90.46	江苏奔牛国家粮食储备库
40	泰州	口岸街道扬子江药业南厂区东侧、通江路南侧地块	2180	26	83.46	泰州口岸船舶有限公司
41	泰州	虹桥镇公殿村集体、严小组、朱小组	2111	25	84.43	泰兴市圣达铜业有限公司
42	连云港	本宗地位于柘汪临港产业区，东至：204国道、西至：路、南至：方正钢铁、北至：河	2105	10	210.33	连云港金典物流有限公司
43	常州	新林路东侧、新前路南侧、飞龙西路北侧	2015	32	62.96	常州第一建筑集团有限公司
44	泰州	泰祥路西侧、纬二路北侧地块	2008	23	87.96	泰州鼎鑫智能产业园投资发展有限公司
45	常州	溧阳市中关村金源路北侧4#（一期）地块	1962	20	100.06	江苏安靠智能输电工程科技股份有限公司
46	宿迁	位于中国宿迁电子商务产业园区，东至规划道路（30米），南至规划玉泉山路（30米）西至张家港大道绿化带（50米），北至洪泽湖东路（53米）。	1860	7	286.2	江苏政航信息技术有限公司
47	宿迁	位于中国宿迁电子商务产业园区，东至规划道路（30米），南至洪泽湖东路（53米）西至张家港大道绿化带（50米），北至武当山路（30米）。	1820	7	280	江苏宿迁电子商务发展有限公司
48	南京	珠江科技产业园	1796	79	22.77	南京漫城软件科技有限公司
49	宿迁	高新区元丰路南侧、东尤泾港西侧	1792	22	80.01	友昌母婴用品（中国）有限公司
50	扬州	仙女镇正谊村肖南、蚕场、大前组等	1772	17	105.61	扬州鸿盛精密模具有限公司