2015年09月无锡工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月无锡工业用地成交总况分析

2015年09月，无锡成交用地总面积 339,818 平方米（约合 510亩）
· 工业用地面积为 137,344 平方米（约合206 亩），占总面积的40% ，环比下降 83.85 %；
· 成交金额共计52,474万元，其中工业用地金额7,151万元，占比13.63% ，环比下降 81.59 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比下降 59.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	60,603	44.12%	-85.44%	3,201	44.76%	-79.36%	4	44.44%	-33.33%
宜兴市	30,789	22.42%	-64%	1,370	19.15%	-64.74%	2	22.22%	-60%
奉浦街道	20,678	15.06%	-80.04%	1,330	18.6%	-78.01%	2	22.22%	-50%
惠山区	25,275	18.4%	-83.95%	1,252	17.49%	-84.56%	1	11.11%	-75%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2015年09月无锡工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年09月无锡工业用地市场交易分析

三、2015年09月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡山区成交宗数最多，这也是锡山区近12月以来第 7 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、锡山区、奉浦街道、惠山区热度有所降低。

图3 2015年09月无锡工业用地成交宗数分析

四、2015年09月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 3,201万元。全市成交总金额较上月下降 81.59%呈现波动状态。

图4 2015年09月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 43 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月无锡各地区土地成交均价分布

五、2015年09月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡兴澄特种材料有限公司竞得，为1,251万元；而无锡华亮节能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2015年09月面积最大的地块为40.45亩，位于XDG（XD）-2014-13号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠山区	惠山区洛社镇洛圻路与西一路交叉口西北侧	1251	33	37.91	无锡兴澄特种材料有限公司
2	锡山区	XDG（XD）-2014-13号地块	1133	28	40.45	无锡大东机械制造有限公司
3	锡山区	XDG（XS）-2015-09号地块	1091	40	27.25	无锡翔盛包装有限公司
4	宜兴市	周铁中正锅炉南侧	989	29	34.02	无锡中正锅炉有限公司
5	奉浦街道	XDGG（XQ）-2014-23号地块	966	43	22.57	嘉里物流(无锡)有限公司
6	锡山区	XDG（XS）-2015-08号地块	564	40	14.04	郭晓峰
7	锡山区	XDG（XD）-2015-07号地块	413	45	9.16	无锡华亮节能科技有限公司
8	宜兴市	万石镇大尖村	380	31	12.16	宜兴市荣盛冷却设备有限公司
9	奉浦街道	XDGG（XQ）-2013-41号地块	364	43	8.45	无锡市苏新金属制品厂