2015年09月徐州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月徐州工业用地成交总况分析

2015年09月，徐州成交用地总面积 1,456,365 平方米（约合 2,185亩）
· 工业用地面积为 420,431 平方米（约合631 亩），占总面积的29% ，环比下降 24.7 %；
· 成交金额共计185,198万元，其中工业用地金额7,066万元，占比3.82% ，环比下降 28.43 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地20宗，占总宗数的43.48% ，环比下降 4.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新沂市	88,484	21.05%	2.91%	1,276	18.06%	1.67%	6	30%	持平
睢宁县	119,123	28.33%	-	1,611	22.8%	-	5	25%	-
铜山区	89,610	21.31%	-	1,990	28.16%	-	5	25%	-
邳州市	72,518	17.25%	-51.12%	1,415	20.01%	-36.45%	2	10%	-50%
沛县	50,698	12.06%	46.8%	775	10.97%	86.3%	2	10%	-50%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2015年09月徐州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且睢宁县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2015年09月徐州工业用地市场交易分析

三、2015年09月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新沂市成交宗数最多，这也是新沂市近12月以来第 4 次成为徐州成交土地最多地区。同时，新沂市、沛县、睢宁县、铜山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新沂市、沛县、睢宁县、铜山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邳州市热度有所降低。

图3 2015年09月徐州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铜山区成交金额最高，高达 1,990万元。全市成交总金额较上月下降 28.43%呈现波动状态。

图4 2015年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 15 万元/亩，睢宁县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月徐州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州聚盛国际家具有限公司竞得，为1,100万元；而徐州广丰行苏商汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年09月面积最大的地块为107.5亩，位于中央大街北、鸿禧路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜山区	新区办事处驿城村	1100	14	76.38	徐州聚盛国际家具有限公司
2	睢宁县	中央大街北、鸿禧路西	968	9	107.5	江苏星星家电科技有限公司
3	邳州市	争先路西侧、滨湖大道南侧	717	13	55.17	江苏阿斯美特精工科技有限公司
4	邳州市	争先路西侧、滨湖大道南侧	697	13	53.61	江苏阿斯美特精工科技有限公司
5	沛县	位于大屯镇蔬港路北侧、湖西大堤西侧	623	11	57.07	徐州东方运销实业集团有限公司
6	新沂市	唐港路北、上海南路东地块二（开发区唐港路以北，上海南路以东）	566	10	58.92	江苏通达热电有限公司
7	新沂市	港头镇健康路西、南外环路北（港头镇）	395	10	41.12	徐州一佳医疗器械有限公司
8	睢宁县	农业园区内、睢邳路东	302	9	33.39	江苏久祥汽车电器集团有限公司
9	铜山区	新区办事处滕寨村	298	13	22.85	江苏五九机电科技有限公司
10	铜山区	新区办事处滕寨村	285	25	11.57	徐州广丰行苏商汽车销售服务有限公司
11	铜山区	新区办事处驿城村	217	13	16.69	徐州绪权印刷有限公司
12	新沂市	唐港路北、上海南路东地块三（开发区唐港路以北，上海南路以东）	209	10	21.7	江苏通达热电有限公司
13	睢宁县	农业园区内、睢邳路东	207	9	22.99	江苏祥和电子科技有限公司
14	沛县	位于沛县经济开发区酒厂南路北侧、汉沛路西侧	152	8	18.98	徐州汉润纺织科技有限公司
15	新沂市	高流镇205国道北侧、金达木业东地块二（高流镇石涧村）	93	10	9.68	新沂市中大石英科技有限公司
16	铜山区	新区办事处滕寨村	90	13	6.92	江苏五九机电科技有限公司
17	睢宁县	凌城镇永安路西、徐宁路以北	76	9	8.42	徐州正友家具有限公司
18	睢宁县	南环路南	58	9	6.38	睢宁凯驰汽车贸易有限公司
19	新沂市	北京西路北、贵州路西地块二(开发区北京西路以北、贵州路以西)	8	10	0.82	江苏京沂电器有限公司
20	新沂市	北京西路北、贵州路西地块三（开发区北京西路以北、贵州路以西）	5	10	0.48	江苏京沂电器有限公司