2015年09月扬州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月扬州工业用地成交总况分析

2015年09月，扬州成交用地总面积 744,782 平方米（约合 1,117亩）
· 工业用地面积为 591,857 平方米（约合888 亩），占总面积的79% ，环比增长 74.51 %；
· 成交金额共计34,812万元，其中工业用地金额15,484万元，占比44.48% ，环比增长 144.19 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地28宗，占总宗数的70% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	80,177	13.55%	10.19%	1,532	9.89%	11.35%	11	39.29%	22.22%
江都区	152,569	25.78%	-	3,879	25.05%	-	6	21.43%	-
仪征市	103,325	17.46%	68.06%	2,612	16.87%	66.58%	6	21.43%	200%
广陵区	200,872	33.94%	-	6,540	42.23%	-	4	14.29%	-
邗江区	54,914	9.28%	-65.66%	923	5.96%	-65.66%	1	3.57%	-50%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2015年09月扬州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且广陵区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2015年09月扬州工业用地市场交易分析

三、2015年09月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、广陵区、高邮市、江都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、广陵区、高邮市、江都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区热度有所降低。

图3 2015年09月扬州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广陵区成交金额最高，高达 6,539万元。全市成交总金额较上月增长 144.19%呈现波动状态。

图4 2015年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 22 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月扬州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州卡力诺液压件有限公司竞得，为5,856万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2015年09月月面积最大的地块，为261.43亩，位于广陵经济开发区，京杭路东侧，华洋东路北侧，秦邮路西侧，中心路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广陵区	广陵经济开发区，京杭路东侧，华洋东路北侧，秦邮路西侧，中心路南侧	5856	22	261.43	扬州卡力诺液压件有限公司
2	江都区	仙女镇正谊村肖南、蚕场、大前组等	1772	17	105.61	扬州鸿盛精密模具有限公司
3	江都区	仙女镇正谊村肖南、大前组等	1051	20	51.57	江苏舜天国际集团江都工具有限公司
4	邗江区	扬州高新区	923	11	82.37	中曼动力江苏有限公司
5	仪征市	新城镇新北村	902	17	53.07	仪征常众汽车部件有限公司
6	仪征市	青山镇团结村、砖井村	680	17	40	扬州东晟固废环保处理有限公司
7	江都区	宜陵镇西湖村幸福、桑桥组等	577	15	38.24	扬州市玺力鞋业有限公司
8	广陵区	头桥镇，东至科技路，南至朝阳路，西至云涛絮棉，北至现状空地	520	19	28.08	江苏合顺网络科技有限公司
9	仪征市	景秀路南侧	435	17	25.61	扬州偶君禾薄膜科技有限公司
10	江都区	邵伯镇镇南村	422	14	29.55	扬州华江邵伯再生资源有限公司
11	仪征市	大仪镇路东村	356	16	22.25	江苏扬安集团国全钢构有限公司
12	高邮市	扬圩路以东，华洋东路以南	322	13	24.3	扬州华宏建筑安装工程有限公司
13	高邮市	甘垛镇官林村镇北二组	314	13	24.9	江苏奥晟企业发展有限公司
14	高邮市	汤庄镇曾钰村十六组	189	13	14.97	扬州明安优机械科技有限公司
15	仪征市	青山镇镇集体、团结村	185	17	10.89	扬州东晟固废环保处理有限公司
16	高邮市	送桥镇送驾村果园组	175	13	13.86	扬州瀚飞服饰有限公司
17	高邮市	送桥镇送驾村唐王组	157	13	12.44	扬州现代光电科技有限公司
18	高邮市	汤庄镇沙堰村七组	140	13	11.14	扬州市慧宇科技有限公司
19	高邮市	送桥镇李古村李西组	108	13	8.53	江苏新逵凯科技发展有限公司
20	广陵区	头桥镇，西贝大道东侧，南华路南侧，二圩路西侧	83	11	7.45	扬州欧普鼎盛机械有限公司
21	广陵区	杭集镇，泰李新路西侧，翟庄路北侧	80	19	4.35	扬州美凯杰旅游用品有限公司
22	仪征市	真州镇佐安村	54	17	3.16	扬州锦辉化纤有限公司
23	江都区	小纪镇富东村中心组	45	15	2.94	扬州市爱健体育用品有限公司
24	高邮市	送桥镇送驾桥村滚桥组	43	13	3.45	扬州市豪宇路灯有限公司
25	高邮市	送桥镇送驾桥村滚桥组	38	13	2.98	扬州市豪宇路灯有限公司
26	高邮市	城南经济新区浩芝村利元组	24	13	1.93	扬州东升电力设备有限公司
27	高邮市	城南经济新区浩芝村利元组	22	13	1.76	江苏东方力拓工程设备科技有限公司
28	江都区	丁伙镇锦西村方坝组	12	13	0.95	江苏川都电力科技有限公司