2015年12月南京工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月南京工业用地成交总况分析

2015年12月，南京成交用地总面积 2,964,864 平方米（约合 4,447亩）
· 工业用地面积为 1,512,458 平方米（约合2,269 亩），占总面积的51% ，环比增长 150.81 %；
· 成交金额共计1,702,647万元，其中工业用地金额89,638万元，占比5.26% ，环比增长 145.15 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地45宗，占总宗数的76.27% ，环比增长 164.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦口区	538,504	35.6%	-	28,594	31.9%	-	19	42.22%	-
江宁区	504,199	33.34%	63.94%	33,274	37.12%	71.04%	13	28.89%	8.33%
栖霞区	257,660	17.04%	-12.8%	19,145	21.36%	11.89%	7	15.56%	40%
六合区	212,096	14.02%	-	8,625	9.62%	-	6	13.33%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2015年12月南京工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2015年12月南京工业用地市场交易分析

三、2015年12月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦口区成交宗数最多，这也是浦口区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、江宁区、浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、栖霞区、江宁区、浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月南京工业用地成交宗数分析

四、2015年12月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 33,274万元。全市成交总金额较上月增长 145.15%呈现上升状态。

图4 2015年12月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栖霞区成交均价最高，达到 50 万元/亩，六合区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月南京各地区土地成交均价分布

五、2015年12月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京高精船用设备有限公司竞得，为5,812万元；而南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达95万元/亩；2015年12月面积最大的地块为139.9亩，位于浦口经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁高新园宝鼎路以北、神凤路以西	5812	42	138.29	南京高精船用设备有限公司
2	江宁区	江宁区空港经济区启航路以西（二期）	5190	46	112.65	南京维宜通仓储服务有限公司
3	栖霞区	南京经济技术开发区管理委员会威尔伯以北地块	5180	40	129.46	南京电气科技有限公司
4	栖霞区	南京经济技术开发区管理委员会恒园路以北A地块	4620	95	48.64	南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司
5	江宁区	江宁区空港经济区启航路以西（五期）	4520	46	98.11	南京维宜通仓储服务有限公司
6	江宁区	江宁区空港经济区启航路以西（四期）	4486	46	97.38	南京维宜通仓储服务有限公司
7	浦口区	浦口经济开发区桥林片	4334	65	66.46	南京天浦市政工程有限公司
8	栖霞区	南京经济技术开发区管理委员会312国道以南	4105	40	102.59	南京中电熊猫现代服务产业有限公司
9	江宁区	江宁区空港经济区启航路以西（三期）	3295	46	71.52	南京维宜通仓储服务有限公司
10	浦口区	浦口经济开发区	3228	23	139.9	南京日日顺物流有限公司
11	浦口区	珠江科技产业园	2616	79	33.11	南京浦口新江投资有限公司
12	浦口区	海峡两岸科技工业园	2441	81	30.01	南京迪威视讯技术有限公司
13	浦口区	南京高新区2015gx-g016地块	2420	23	104.78	中国移动通信集团江苏有限公司南京分公司
14	六合区	南京化学工业园区管理委员会玉带镇NO.宁化2015GY002地块	2320	26	89.21	南京化工园博瑞德水务有限公司
15	浦口区	浦口经济开发区桥林片	2309	23	100.06	江苏芯艾科半导体有限公司
16	江宁区	江宁高新园南汽一号路以东、长风新能源以南	2247	42	53.49	南京高速齿轮制造有限公司
17	栖霞区	紫金(新港)科技创业特别社区管理委员会九龙山路南侧	2205	40	55.06	南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司
18	六合区	南京化学工业园区管理委员会长芦街道NO.宁化2015GY003地块	2087	26	80.26	中石化南京催化剂有限公司
19	栖霞区	南京经济技术开发区管理委员会兴智路以东地块	2035	79	25.87	南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司
20	浦口区	珠江科技产业园	2034	79	25.74	江苏大唐置安智能科技有限公司
21	六合区	南京化学工业园区管理委员会长芦街道NO.宁化2015GY008地块	2017	28	72.01	南京普江仓储设施有限公司
22	浦口区	桥林工业集中区	1880	23	81.47	南京道广建筑模板有限公司
23	江宁区	江宁高新园宝鼎路以北、醴泉路以西	1850	42	44.03	南京高精船用设备有限公司
24	浦口区	珠江科技产业园	1572	79	19.89	南京九飞科技有限公司
25	江宁区	江宁高新园乾德路以东、至道路以南	1375	42	32.68	南京万德斯环保科技股份有限公司
26	浦口区	浦口经济开发区	1293	23	56.02	南京东晓电气有限公司
27	江宁区	江宁区秣陵街道苏源大道以东、南京埃科净化技术有限公司以北	1206	42	28.61	南京中泰环境系统工程有限公司
28	浦口区	桥林工业集中区	1134	23	49.15	江苏可成科技有限公司
29	浦口区	珠江科技产业园	1098	73	15.01	南京卓坤网络技术有限公司
30	江宁区	江宁区江宁街道瑞风路以东、宝象路以北	1060	40	26.46	南京坤瑞建设集团有限公司
31	六合区	南京化学工业园区管理委员会长芦街道NO.宁化2015GY005地块	1054	38	27.71	南京海润医药有限公司
32	江宁区	江宁区秣陵街道开拓路以北、广利路以西	869	42	20.64	南京远华玻璃有限公司
33	江宁区	江宁区秣陵街道苏源大道以西、南京两港仓储有限公司以南	777	42	18.49	南京浩宇塑业有限公司
34	六合区	六合经济开发区浦六路以西	706	24	29.9	南京达达科技有限责任公司
35	栖霞区	南京经济技术开发区管理委员会阿特拉斯东侧地块	665	40	16.62	南京鑫贵方机电有限公司
36	江宁区	江宁区秣陵街道蓝霞路以东、秣陵铸造总厂以北	587	42	13.96	南京宇教教学设备有限公司
37	浦口区	桥林工业集中区	491	23	21.28	南京鼎祥轨道车辆配件有限公司
38	浦口区	珠江科技产业园	487	47	10.28	南京兰卫医学检验所有限公司
39	浦口区	浦口经济开发区桥林片	449	23	19.43	南京市国土资源局浦口分局
40	六合区	南京市六合区中山科技园	441	23	19.05	南京华宝工程检测有限公司
41	栖霞区	南京经济技术开发区管理委员会采埃孚以西地块	335	41	8.26	威尔伯转向系统(南京)有限公司
42	浦口区	浦口经济开发区桥林片	297	23	12.85	江苏九天高科技股份有限公司
43	浦口区	桥林工业集中区	198	23	8.55	南京钟山岩土工程有限公司
44	浦口区	桥林工业集中区	175	23	7.55	南京宇豪工贸实业有限公司
45	浦口区	桥林工业集中区	144	23	6.22	南京千万户电子科技有限责任公司