2015年12月江苏工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月江苏工业用地成交总况分析

2015年12月，江苏成交用地总面积 29,925,626 平方米（约合 44,888亩）
· 工业用地面积为 10,697,045 平方米（约合16,046 亩），占总面积的36% ，环比下降 5.29 %；
· 成交金额共计8,110,822万元，其中工业用地金额358,759万元，占比4.42% ，环比增长 19.34 %；
· 成交土地1043宗,其中工业用地453宗，占总宗数的43.43% ，环比增长 4.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常州	1,507,253	14.09%	320.4%	70,130	19.55%	558.69%	83	18.32%	144.12%
扬州	1,186,022	11.09%	154.11%	24,405	6.8%	103.55%	61	13.47%	125.93%
南京	1,512,458	14.14%	150.81%	89,638	24.99%	145.15%	45	9.93%	164.71%
泰州	902,264	8.43%	-46.12%	35,337	9.85%	-0.22%	42	9.27%	100%
南通	913,579	8.54%	-62.9%	21,289	5.93%	-74.9%	38	8.39%	-49.33%
盐城	746,584	6.98%	-70.82%	12,464	3.47%	-73.66%	37	8.17%	-63%
淮安	705,382	6.59%	549.13%	9,679	2.7%	653.27%	33	7.28%	266.67%
宿迁	918,668	8.59%	20.12%	32,484	9.05%	170.79%	30	6.62%	-37.5%
徐州	1,242,122	11.61%	169.83%	23,307	6.5%	214.38%	29	6.4%	107.14%
苏州	471,799	4.41%	-53.59%	18,143	5.06%	-33.08%	20	4.42%	-45.95%
镇江	276,470	2.58%	-56.86%	10,085	2.81%	-43.97%	15	3.31%	-59.46%
无锡	232,686	2.18%	61.37%	10,062	2.8%	33.85%	14	3.09%	55.56%
连云港	81,764	0.76%	135.96%	1,741	0.49%	222.33%	6	1.32%	50%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2015年12月江苏工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南京土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2015年12月江苏工业用地市场交易分析

三、2015年12月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常州成交宗数最多，这也是常州近12月以来第 4 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、徐州、常州、连云港、淮安、扬州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、徐州、常州、连云港、淮安、扬州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势苏州、南通、盐城、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2015年12月江苏工业用地成交宗数分析

四、2015年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南京成交金额最高，高达 89,638万元。全市成交总金额较上月增长 19.34%呈现上升状态。

图4 2015年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 40 万元/亩，淮安成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月江苏各地区土地成交均价分布

五、2015年12月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宿迁市运河港区开发有限公司竞得，为14,976万元；而南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达95万元/亩；2015年12月面积最大的地块为516.4亩，位于位于宿城区洋北镇（运河宿迁港），东至空地，南至港城路绿化带（30米），西至空地，北至京杭大运河沿线。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿迁	位于宿城区洋北镇（运河宿迁港），东至空地，南至港城路绿化带（30米），西至空地，北至京杭大运河沿线。	14976	29	516.4	宿迁市运河港区开发有限公司
2	常州	晨风路北侧经十路西侧地块一	10489	80	131.11	金坛市国发国际投资发展有限公司
3	宿迁	位于宿城区洋北镇（运河宿迁港），东至空地，南至港城路绿化带（30米），西至疏港大道绿化带（30米），北至临港路（50米）。	9827	30	327.56	宿迁市运河港区开发有限公司
4	常州	晨风路北侧经十路西侧地块二	9197	80	114.97	金坛市国发国际投资发展有限公司
5	南通	惠萍镇白港村	6120	14	450	启东胜狮能源装备有限公司
6	常州	晨风路北侧经十路西侧地块三	5923	80	74.04	金坛市国发国际投资发展有限公司
7	南京	江宁高新园宝鼎路以北、神凤路以西	5812	42	138.29	南京高精船用设备有限公司
8	常州	港区大道以北、省庄河东路以东地块	5212	26	200.46	常州滨江安居置业有限公司
9	南京	江宁区空港经济区启航路以西（二期）	5190	46	112.65	南京维宜通仓储服务有限公司
10	南京	南京经济技术开发区管理委员会威尔伯以北地块	5180	40	129.46	南京电气科技有限公司
11	苏州	张地2015G050号地块	4852	31	157.86	江苏晶华新材料科技有限公司
12	徐州	双楼物流园区，京杭运河北侧，保税物流中心东侧	4811	17	282.95	宏康物流发展有限公司
13	南京	南京经济技术开发区管理委员会恒园路以北A地块	4620	95	48.64	南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司
14	南京	江宁区空港经济区启航路以西（五期）	4520	46	98.11	南京维宜通仓储服务有限公司
15	南京	江宁区空港经济区启航路以西（四期）	4486	46	97.38	南京维宜通仓储服务有限公司
16	常州	常熟经济技术开发区信扬仓储以东、捷豹路以北	4362	30	145.39	常熟信恒仓储有限公司
17	南京	浦口经济开发区桥林片	4334	65	66.46	南京天浦市政工程有限公司
18	南京	南京经济技术开发区管理委员会312国道以南	4105	40	102.59	南京中电熊猫现代服务产业有限公司
19	泰州	永安洲镇疏港北路西侧、汇福油脂北侧地块	3300	26	125.52	泰州东君物流发展有限公司
20	南京	江宁区空港经济区启航路以西（三期）	3295	46	71.52	南京维宜通仓储服务有限公司
21	南京	浦口经济开发区	3228	23	139.9	南京日日顺物流有限公司
22	常州	南环二路南侧汇福路东侧地块	3156	19	162.67	江苏福坛车桥科技股份有限公司
23	泰州	许庄街道兴园路东侧、创新大道南侧地块	3140	26	119.13	江苏苏萨食品有限公司
24	徐州	北至城东大道绿化带	2745	15	182.65	徐州安彭仓储有限公司
25	南京	珠江科技产业园	2616	79	33.11	南京浦口新江投资有限公司
26	扬州	真州镇肖山村、沙窝村	2615	15	176.69	扬州化工产业投资发展有限公司
27	南京	海峡两岸科技工业园	2441	81	30.01	南京迪威视讯技术有限公司
28	南京	南京高新区2015gx-g016地块	2420	23	104.78	中国移动通信集团江苏有限公司南京分公司
29	南通	长江镇特钢园区地段	2364	14	173.83	江苏中铁山桥重工有限公司
30	南通	长江镇特钢园区地段	2341	14	172.14	江苏中铁山桥重工有限公司
31	南京	南京化学工业园区管理委员会玉带镇NO.宁化2015GY002地块	2320	26	89.21	南京化工园博瑞德水务有限公司
32	南京	浦口经济开发区桥林片	2309	23	100.06	江苏芯艾科半导体有限公司
33	南京	江宁高新园南汽一号路以东、长风新能源以南	2247	42	53.49	南京高速齿轮制造有限公司
34	泰州	药城大道南侧、祥泰路西侧	2230	24	93.94	高德美医药（江苏）有限公司
35	南京	紫金(新港)科技创业特别社区管理委员会九龙山路南侧	2205	40	55.06	南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司
36	常州	创新大道以东、浏阳河路以南地块	2176	28	77.72	常州千进研磨材有限公司
37	徐州	位于萧何路北侧、徐沛运河西侧、汉润路东侧	2170	8	271.23	上海大屯能源股份有限公司
38	南京	南京化学工业园区管理委员会长芦街道NO.宁化2015GY003地块	2087	26	80.26	中石化南京催化剂有限公司
39	泰州	胡庄镇创业东路西侧、安康大道南侧地块	2050	27	77.11	江苏阅胜铝业科技有限公司
40	扬州	维扬经济开发区	2039	11	182.03	江苏美霖高新纺织股份有限公司
41	南京	南京经济技术开发区管理委员会兴智路以东地块	2035	79	25.87	南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司
42	南京	珠江科技产业园	2034	79	25.74	江苏大唐置安智能科技有限公司
43	南京	南京化学工业园区管理委员会长芦街道NO.宁化2015GY008地块	2017	28	72.01	南京普江仓储设施有限公司
44	苏州	高新区亭路绿化地北、运新河西	1995	32	62.35	苏州高新区大新科技园开发有限公司
45	泰州	城北物流园区站前路北侧、兴晨路东侧	1988	23	87.83	泰州市华荣麦芽有限公司
46	徐州	时代大道南，腾飞路北	1973	16	127.27	徐州日日顺物流有限公司
47	苏州	高新区230省国道东南、五台山路北	1897	25	76.9	苏州科技城发展有限公司
48	南京	桥林工业集中区	1880	23	81.47	南京道广建筑模板有限公司
49	南通	长江镇良种场鼎盛路北侧地段	1869	19	96	江苏恒盛物流有限公司
50	南京	江宁高新园宝鼎路以北、醴泉路以西	1850	42	44.03	南京高精船用设备有限公司